过去周末本港新盘成交以货尾为主，两日一手市场成交增至逾50宗。多个新盘紧接登场，其中新鸿基屯门「御海湾」二期已获入伙纸，过去两日收票约800张；项目最新加推42伙，实用面积由299至448平方呎，折实售价由567.8万至855.81万元，折实平均呎价18,730元。另外，路劲与平安合作的港铁黄竹坑站港岛南岸第一期「晋环」日前已上载楼书，今日(19/4)向传媒开放示范单位，项目提供800伙，单位实用289至2,084平方呎。至于恒基两新盘启德「THE HENLEY I」及鸭脷洲「逸南」亦料将于日内上载楼书及开价。

由南丰集团及丰资源策划，位于港岛南区的低密度全新豪宅项目「深水湾径8号」成交一单位，为2座15C，实用面积为4,214平方呎，售价约为3.75亿，呎价8.9万元，不连车位；呎价创下项目自推出以来历史新高。此最新成交同时打破早前一个花园特色户B单位之成交呎价纪录，该单位实用面积为7,568平方呎，售价约为6.05亿元，呎价8万元，呎价相差约11%。项目暂时共售出16个单位，一共套现约41.9亿。

新鸿基筲箕湾新盘「形荟」全盘共650伙，于周一(19/4)招标售出「形荟」顶层特色户，成交价5,414万元，有约1,200平方呎天台，呎价近42,800元。成交纪录册显示，「形荟」1A座35楼Penthouse B室单位，实用面积1,266平方呎，附连70平方呎平台、1,200平方呎天台，连1个住宅车位，招标成交价5,414万元，呎价42,765元。

新鸿基屯门海皇路新盘御海湾发展项目第2期「御海湾II」楼书正式上载，属于第1座住宅大楼，实用面积255至731平方呎，开放式至3房间隔。项目于上周四(15/4)公布首张价单88伙，实用面积299至433平方呎，包括44伙1房及44伙2房，定价727.95万至1,060.47万元，呎价20,751至26,129元。以最高22%折扣计算，折实价567.8万至827.16万元，折实呎价由16,186至20,380元。发展商再于周日(18/4)公布第2张价单，加推共42个单位，实用面积由299平方呎至448平方呎，当中包括10个1房、11个1房连储物房及21个2房， 折实价567.8万元至855.8万元，呎价17,923至20,450元。

路劲、平安不动产及港铁黄竹坑站上盖新盘港岛南岸第1期「晋环」楼书正式上载，位置坐落香叶道11号，第1期属于第1座及第2座住宅大楼，各细分A及B两翼。第1座以标准楼层6至21楼为例，1层14伙单位设计，共享5部升降机，惟23楼至40楼个部分单位属复式单位设计。第2座以标准楼层6至38楼为例，1层13伙单位设计，共享5部升降机。单位实用面积289至2,084平方呎，关键日期为2022年12月31日。

恒基港岛鸭脷洲大街71号新盘正式命名为「逸南」(The Upper South)。发展商表示，「逸南」共提供138个住宅单位，户型开放式及1房户型，包括90伙开放式单位及48伙1房户，高层设有特色单位，项目预计关键日期为2022年10月31日。项目位处港岛南临海地段，毗邻深湾游艇会，轻松体验「Colours of Maritime Living」，故取名「逸南」，寓意港岛南悠逸生活。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录179.95点，按周跌0.75%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.10点，按周跌0.75%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报72.62点，较上周的70.04点上升2.58点。复活长假期二手成交活跃，前线经纪人睇好的情绪进一步升温，带动CSI结束连续3周于70点窄幅争持，走势进一步向上。楼市气氛持续向好，在用家市主导之下，虽然CSI升势缓慢，但相信升势未止，目标80点未变。

据市场统计，本周末十大屋苑录得608个预约睇楼，与上周610组相若，已连续5周企稳在600组高水平。市场人士表示，大牛市下，上月二手成交非常畅旺，由于市场已消化大量放盘，放盘选择减少，造价及叫价上升，买家入市决定减慢，导致二手交投放缓，现时二手市况属合理横行。买家入市意欲仍强，睇楼气氛保持活跃。近日新盘市场逐渐升温，多个新盘准备推售，短期内将分散二手市场焦点，相信新盘旺热气氛将激发购买力加快释放，可望带动二手。

跑马地「诚和阁」1座高层F室，实用面积643平方呎，3房套间隔，景观开扬。业主以1,298万元将单位易手，折合平均实用呎价20,187元。原业主于2000年12月以315万元买入单位，持货21年，帐面获利983万元，单位升值312%。

九龙站「凯旋门」摩天阁中层A室，实用面积976方呎，3房套房加工人套房间隔，座向正南方，拥维港海景，连同车位以4,100万元沽出，实用呎价42,008元。买家为同区换楼人士，感单位造价吸引，加上景观优质，考虑片刻即拍板入市。原业主于2007年以2,093.6万元连车位购入物业，持货14年，现转手账面获利2,006.4万元，单位升值96%。

柯士甸站「GRAND AUSTIN」3座低层C室，实用面积1,251方呎，4房套房间隔，连同车位以4,000万元沽出，实用呎价31,974元。原业主于2014年以2,982万元一手购入物业，另以约210万元购入车位，合共斥资3,192万元，持货7年，现转手账面获利808万元，单位升值25%。

奥运站「浪澄湾」6座低层E室，实用面积547平方呎，采2房间隔，外望园景及海景，以1,015万元成交，折合实用呎价18,556元。原业主于2009年9月以432万元购入上址，持货近12年，现沽货账面大幅获利583万元离场，单位升值逾1.3倍。

荃湾「升柏山」高层LB室，实用面积749平方呎，3房套房连储物房间隔，以908万元成交，折合实用呎价12,123元。买家为换楼客，熟知上址可饱览开扬市景，亦享少海景，故入市。原业主则于2013年9月以693万元购入单位，持货近8年，帐面获利215万元，单位期内升值31%。

疫情冲击环球商业活动，甲厦需求急降，空置楼面增。市场数据显示，甲厦最新待租率升至14%，创17年新高，待租楼面达950万平方呎，为历来最多，而顶租楼面增至72万平方呎。预料疫情将令扩充活动放缓，甲厦租金今年跌8至15%，调整期至2023年。持续一年多的环球疫情，跨国机构纷放缓扩充，甚至收缩业务，令甲厦需求下跌。据市场数字显示，首季甲厦租务非常淡静，再度出现负吸纳情况，全港单季净吸纳量则达到有纪录以来的负90万平方呎的新高，较去年第四季负62.3万平方呎上升44%。单计中区，首季20万平方呎负吸纳，可见租务淡静。

资深投资者蔡志忠以8,000万元，沽出沙田石门「京瑞广场」一楼OK Mall 153号铺位，建筑面积6,169呎平方，平均呎价约12,968元。该铺现由连锁饮食店「大家乐」承租，租金每月20万元，新买家可享3厘租金回报。资料显示，蔡志忠等人于2015年以4.95亿元购入上述「京瑞广场」二期一楼全层，面积约6万平方呎，后来入则改装成为OK Mall商场，分间成188个铺位拆售，并成功售出186个铺位，当年套现约8.5亿。余下的两个铺位收租，分别租予大家乐及Play ground儿童游乐场。今次售出大家乐铺位后，余下另一个102A01铺位，面积约11,956呎，目前交吉出售，叫价为1.28亿元，呎价约10,700元。

观塘「丝宝国际大厦」7楼全层，近日以1.718088亿元沽出，面积约16,844平方呎，呎价1.02万元。原业主为香港浸信会医院，院方于2010年3月以8,265.12万元购入，持货约11年，帐面赚约8,915.76万元，物业期内升值逾1.07倍。值得留意的是，院方于过去半年接连沽出旗下商厦及工厦物业，当中先于去年10月以约1.6亿元卖出「丝宝国际大厦」6楼全层，呎价9,500元，其后再于去年12月沽出葵涌「香港毛纺工业大厦」中层4室及5室，涉资3,128万元，意味机构于过去半年内合共出售旗下3个物业，套现逾3.63亿元。

何文田「正平大厦」地下A及B号铺，总面积约6,648平方呎，连22个车位，以9,480万元成交，呎价约14,260元。资料所示，新买家为皇进有限公司，公司董事是梁婉玲及郭卓彦，前者与裕泰兴家族成员罗守辉的妻子同名，预计为同一人。而原业主是直生有限公司，公司董事包括老牌家族成员黄继昌及黄树伦等人。该公司于1966年以73万元买入上址，持货55年，是次转手帐面获利9,407万元，物业大幅升值近129倍。

港铁黄竹坑站港岛南岸最后一期，即第6期，公布招标结果，项目由会德丰地产夺得，是次是集团首度进驻黄竹坑站。黄竹坑站港岛南岸第6期位于地段的东北面，旁边为长实旗下的第3期，及新世界、帝国集团、资本策略及丽新发展的第5期。第6期的可建楼面约50.38万平方呎，料可兴建不多于750伙，平均每伙面积约670平方呎。据市场预测，项目将会发展高档中型单位为主。综合市场资料，计入补地价金额后，市场估值约80.6亿至95.7亿元，每平方呎楼面地价约1.6万至1.9万元。项目的补地价金额近49.5亿元，以可建楼面50.38万平方呎计，每呎楼面地价仅9,818元，较第5期每呎10,119元，略低3%，并仅次于第1期晋环（每呎8,119元）、第3期（每呎8,614元），属于港岛南岸第3低。

土瓜湾上乡道29号及31号地厂，以4,680万元成交。新买家是万利富有限公司，公司董事为张汉杰、张志杰等人，前者为德祥地产的主席。同一名原业主分别于2010年及2013年，以800万及1,960万元购入上乡道29号及31号地厂，是次转手帐面获利1,920万元。事实上，德祥地产等财团于2018年起开始陆续收购项目，目前增购上述两伙地厂。而据资料显示，土瓜湾上乡道21号及23号的地厂尚未成功获财团收购。财团于去年已就土瓜湾上乡道21至31号工厦申请强拍，而项目本年初亦向城规会申请重建为一幢30层高的住宅，涉及总楼面面积约8.19万平方呎，将提供201伙。

万科香港近年积极发展本港市场，除了投地外，亦透过并购增加土储。该集团并购的深水埗医局街227至233号旧楼，周一(19/4)举行强制拍卖，底价2.76亿元，万科香港以底价投得，成功统一业权。项目属现时由2幢商住大厦组成，地盘面积约4,200平方呎，现规划为「住宅(甲类)6」地带，若以地积比9倍作重建发展，可建总楼面约3.78万平方呎。