过去周六日新盘市场炽热，录超过450宗成交。其中路劲地产与港铁合作的黄竹坑站「晋环」周六(1/5)开卖240伙，即日全数沽清，套现逾46亿元，售出单位平均成交呎价31,134元。发展商其后再加推180伙，实用面积由383至921平方呎，折实价由1,171.8万元至3,432.9万元，平均折实呎价33,103元。信置与庄士机构及市建局合作的旺角山东街项目「ONE SOHO」周六(1/5)亦首开卖168伙，即日售出121伙，套现逾8.3亿元。发展商同日加推33伙，折实售价由599.26万至915.61万元将于本周四(6/5)进行次轮销售。另外，恒基启德「THE HENLEY I」加推50伙，实用面积由274至889平方呎，折实价介乎766万至2,794万元，折实平均呎价27,408元。项目过去三日累收约1,137票，两张价单共146伙计超购近7倍，发展商估计将于本周末开展首轮销售。至于远洋集团旺角「千望」亦加推30伙，实用面积172至318平方呎，折实售价430.95万至743.75万元，折实平均呎价23,377元。项目已获130票，两张价单共60伙计超购近1.2倍。

长实旗下港岛南区「浅水湾道90号」，以招标形式售出10号屋，实用5,630平方呎，连约947平方呎平台及250平方呎花园，成交价逾4.67亿元，实用面积呎价83,000元。买家为香港商家，钟情项目可饱览浅水湾之辽阔海景。「浅水湾道90号」，合共提供11幢大宅，实用面积由5,347至5,915平方呎，每幢大宅前临浅水湾海景，并设独立私人电梯、花园及天台。项目迄今已售9幢大宅，套现逾44亿，现仅余最后2幢。

由路劲与平安不动产及港铁合作发展，位于港铁黄竹坑站上盖新盘「晋环」于周六(1/5)推出250伙单位作首轮开售，当中240伙以价单形式推售，另有10伙推出招标；240伙以价单形式推出的单位，户型包括1房至3房，面积383至937平方呎，以最高18%折扣计算，折实价钱1,146.1万至3,243.2万，折实呎价27,005元至38,155元。最终240伙全数售罄，套现超过46亿元。其后，发展商于周日(2/5)公布价单3号，涉及180个单位，包括28个1房户、55个2房户、87个3房户；并首次推出连平台单位，涉10伙，实用面积383呎至921呎。单位折实售价1,171.78万元至3,432.85万元，折实呎价为29,036元至38,922元。

旺角山东街新盘「ONE SOHO」于周六(1/5)公开发售168伙，属于价单1号至3号单位，包括开放式至2房单位，价单定价644.2万至958万元，价单呎价23,376至30,779元，以最高14.5%折扣计算，整批单位折实价钱550.79万至819.09万元，折实呎价19,986至26,315元。最终单日沽121伙，所以首轮可供发售的开放式单位及2房单位悉数售出。，项目再于周日沽出2伙。项目至今累售123伙，套现逾8.4亿元。发展商随即加推第4号价单，涉33伙，面积262至374平方呎，折实售价由599.26万至915.61万元，折实呎价介乎22,873元至25,918元。项目将于本周四(6/5)公开发售78伙单位。

恒基启德新盘「THE HENLEY I」(THE HENLEY第1期)楼书正式上载，项目位于沐泰街7号，共479伙单位，实用面积186至1350平方呎。项目于上周四(29/4)推出首张价单，共96伙，户型包括1房至3房，面积299至889平方呎，以最高5%折扣计算，折实价钱748.88万至约2,771.72万元，折实呎价24,382至34,106元。项目于周六(1/5)加推价单2号，涉50伙单位，包括48伙标准户及2伙特色户，实用面积由274至889平方呎，以100天即供5%折扣计，折实售价由766.08万至2,794.71万元，折实呎价由25,200至32,700元。「THE HENLEY I」关键日期为2022年4月30日。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录183.16点，按周升1.65%，创下84周新高。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报185.47点，按周升1.36%，连升2周共1.85%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报70.31点，较上周的69.58点上升0.73点。CSI连续7周于70点上下争持，相信会持续企稳70点水平一段时间，未有一口气上冲80点。显示前线经纪人长期保持正面乐观态度，但没有过度亢奋，预示楼价继续反复缓慢向上。在用家主导下，旺市持续，楼价升势漫长而稳定，支持二手成交量维持高企，更有利楼市发展。

据市场统计，本周末十大屋苑录得580个预约睇楼，按周升1.2%。市场人士表示，二手平价盘早于上月被市场极速消化，令二手屋苑上半月交投略为放慢，随着疫情好转，买家入市信心再次转强，五一劳动节周末日有港九两大新盘首轮开售，抢去市场焦点，幸二手睇楼气氛有增无减。

西营盘「星钻」高层J室，实用面积499平方呎，2房间隔，望开扬市景。业主以1,248万元将单位易手，折合平均实用呎价25,010元。买家属于用家，钟情单位有梗厨房，间隔四正实用。原业主于2016年以1,140万元买入单位，持货5年，帐面获利108万元，单位升值9%。

大角咀「浪澄湾」6座低层E室，实用面积547方呎，2房间隔，外望园景及海景，以1,015万元成交，实用呎价18,556元。原业主于2009年9月以432万元购入上址，持货近12年，现沽货账面获利583万元，单位升值逾1.3倍。

红磡「半岛豪庭」3座中层E室，实用面积760方呎，2房套房间隔，座向南方，望内园池景，以1,355万元沽出，实用呎价17,829元。原业主于2005年3月以539.1万元一手买入单位，持货16年，现沽出单位账面获利815.9万元，单位期内升值逾1.5倍。

马鞍山「迎涛湾」1座中层F室，实用面积487平方呎，2房间隔，以745万元易手，实用平均呎价15,298元。原业主于2014年以475万元购入单位，持货7年，是次沽出单位账面获利270万元离场，单位升值约56.8%。

工商铺「撤辣」刺激成交，市场数据显示，4月份50大指标甲厦共录得26宗买卖，较3月份的14宗，按月大增逾86%，创自2018年3月份以后，即3年来新高纪录。总计今年首4个月，50大甲厦合共录得62宗买卖，已经达到去年全年的76宗的81.6%。若按区域划分，上月九龙区成交量占最多，期内录得17宗，至于新界及港岛区分别录得4宗及5宗。

据土地注册处资料，长沙湾「亿京广场」2期22楼B及C室，建筑面积分别约2,009及1,559平方呎，以5,316.32万元成交，以总面积3,568平方呎计算，呎价14,900元。资料显示，新买家为职业训练局。值得一提的是，翻查资料，局方于上月26日，已购入长沙湾「亿京广场」2期22楼D及E室，当时成交价分别2,829.4万及3,605万元，即合共6,434.4万元，以总建筑面积4,596方呎计，呎价1.4万元。换言之，职业训练局单于上月，合共斥约1.18亿元连扫该商厦单位。

尖沙咀海防地道下铺位，获便利店租用，涉及地段47号地下，以每月约25万租出，较旧租低约65%，属近地段近10年首录便利店租地铺个案，面积约550平方呎，获7-11便利店租用，现正进行装修。翻查资料，该物业曾由连锁鞋店Crocs于2011年以每月71万元租用，当时正值零售高峰期，租金处高位。品牌租用多年后，直至2019年迁出，业主曾把地下短租予手机配件店及红包袋店。

观塘巧明街109号「荣昌工业大厦」单位，面积约1,684呎，以约878万成交，平均呎价约5,214元，市场平均租价为18元，回报厘数约4.1厘。原业主于2010年438万元购入，持货11年，帐面获利440万。该单位为写字楼装修，单位内部设有会议室、洗手间及冷气配备。「荣昌工业大厦」有完善管理，内设停车场，车位充裕；该厦位处观塘工业区之地段，背面为创纪之城五期，地理位置非常优越。交通十分便利，同时近APM，附近设有中港直通巴士，来往中港两地非常方便，只需40分钟即可到达。

屯门石排头路5号「伟昌工业大厦」单位，面积约1,501呎，单位以418万元成交，平均呎价为2,785元，市场呎租10元，原业主于2016年330万购入，持货5年，帐面获利88万。该单位为特式装修，楼底高10.8呎，开扬方便，连天台内有洗手间设备。大厦内附设有客梯及3部货梯，停车场及卸货台，可入40呎柜，车位充裕。附近交通网络四通八达，邻近轻铁站及有多条巴士小巴往返各区及屯门市中心。

地政总署公布，古洞第25区地皮，由新鸿基以86.14亿元夺得，每呎楼面地价约7,184元，高于市场估值上限约44%。上述地皮位于古洞第25区，地盘面积约19.99万平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，以地积比率约6倍计，可建楼面约119.9万平方呎。综合市场资讯，早前项目估值介乎48亿至60亿元，每平方呎楼面地价约4,000至5,000元。地皮早前接获10份标书，入标财团包括恒基、华人置业、华懋、新地、鹰君、九建、长实，合资的内房佳兆业及万科、远东伙拍会德丰地产，及嘉里、信和、新世界与嘉华国际合组之财团。

由香港兴业以3.1亿元购入的土瓜湾「联合报大厦」全幢工厦，最新申请重建成24层高商住大楼，将会提供110伙，而佳明购入的前粉岭戏院地盘，则提出重建120伙。「联合报大厦」位于旭日街21号，原本由台湾联合报家族成员持有，早在1987年以1,100万元购入，直至去年以3.1亿元沽出由香港兴业购入。该项目属于「住宅(戊类)」用途，地盘面积5,805平方呎，申请重建成为24层高分层住宅、商铺及食肆，地积比率9倍，总楼面约5.2万平方呎，包括4.35万平方呎住宅楼面，将会提供110伙，即平均每个单位面积约400平方呎左右。

高山企业旗下的长沙湾「丰华工业大厦」获批强拍，底价8亿元。「丰华工业大厦」位于长沙湾青山道646至648A号，早于1960年落成，楼龄约61年，现为1幢7层高的工厦。直至2019年9月，发展商已持有该物业90.83%的业权，目前剩下2个单位未能收购。而根据土地审裁处的判辞指，鉴于物业楼龄高，加上处于需要维修的状态，而且申请人已经采取合理行动以就单位展开收购，因此批出强拍令。项目的地盘面积约9,205.5平方呎，以地积比率约12倍计算，可建总楼面约11.05万平方呎。另外，项目邻近港铁荔枝角站，交通方便。