一手销情畅旺，综合市场消息，过去的周末共售出逾400伙，其中黄竹坑「晋环」次轮180伙再度即日沽清。另外，恒基旗下启德新盘「THE HENLEY I」开售合共196伙住宅单位，截至周末售出134伙单位，占可供销售之单位近70%，总成交金额逾15.51亿元，连同前日招标售出之3伙单位，合共套现逾16.92亿元，现积极部署于短期内加推单位应市。据悉其特色户呎价逼近6.2万元，破东九龙新高。

路劲地产、平安不动产及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第一期「晋环」早前首轮以价单发售240伙单位获全数认购，发展商其后再公布价单3号，涉及180个单位，价单位定价介乎1,429万元至4,186.4万元，发展商维持最高折扣18%不变，折实售价1,171.78万元至3,432.85万元。180伙涵盖28个1房单位、以及55个2房单位，以及87个3房单位，更包括10个首度推出连平台特色单位，实用面积由383平方呎至921平方呎，并于周六(8/5)进行次轮公开发售，最终即日再度全数沽清180伙，两轮销售累售426伙，套现超过90亿。发展商再加推第4号价单，推出160伙，包括20个开放式单位、20个1房单位、以70个2房单位，以及40个3房单位和10个4房单位，实用面积由289平方呎至1,135平方呎；其中开放式单位更为项目首度推出之户型。折实价由958.1万元至3,972万元，折实呎价由30,610至38,698元。

恒基位于启德「THE HENLEY I」早前首批价单推出96伙，实用面积274至889方呎，1房至3房，折实售价748.885万至2,771.72万元，折实平均呎价26,448元；第二批加推50伙，折实平均呎价27,408元；第三批加推50伙，实用面积379至696方呎，折实平均呎价27,718元，并于周日(9/ 5)首轮发售196伙，最终单日售出134伙，占可供销售之单位近70%，总成交金额逾15.51亿元；连同周六(8/5)招标售出3伙，合共套现逾16.92亿元，发展商表示，积极部署于短期内加推单位应市。

新世界旗下尖沙咀「名铸」以招标形式沽出最后1伙单位。单位为60楼B室，实用面积2,969平方呎。据悉，招标竞争激烈，最终单位以2.1亿元成交，呎价高达70,731元，创项目以来新高。单位以180度弧型玻璃窗设计，可俯瞰维港烟花海景。「名铸」提供345伙，基座设有酒店、商场及港铁尖沙咀站，于2009年8月开售，历时近12年终全盘沽清。

由有利集团发展，位于旺角新盘「利‧晴湾23」，于上周三(5/5)公布价单1号，首张价单50伙，户型包括开放式至2房，实用面积276至466平方呎，价单定价557.2万至1,071.1万元，价单呎价20,188至25,447元，以最高16.5%折扣计算，折实售价465.3万至894.4万元，折实呎价16,859元至21,248元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录183.25点，创85周(即2019年9月后)新高，按周升0.05%，距离历史高位相差3.79%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报185.89点，创86周新高，按周升0.23%，距离历史高位相差3.02%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报71.23点，较上周的70.31点上升0.91点。CSI连续8周于70点上下争持，未有一口气上冲80点，显示前线经纪人长期保持正面乐观态度，但没有过度亢奋，预示楼价继续反复缓慢向上。本周六将有多个新盘开售，料楼市气氛进一步转旺，CSI有望摆脱过往持续企稳70点的局面，CSI未来数周的走势，值得关注。

据市场统计，本周末十大屋苑录得535个预约睇楼，按周跌7.8%，其中5个屋苑睇楼量按周下跌，跌幅介乎7.7%至50%。市场人士表示，市况畅旺，本周末多个新盘同步推售，覆盖港、九及新界各区，新盘入场费吸引，有入场单位低至400万元内，吸引大量买家转投一手市场。二手盘源大量被消化，加上业主议价空间收窄，新盘摊薄二手客源，令二手成交开始放慢。

坚尼地城「加惠台」1座高层F室，实用面积464平方呎，2房间隔，向南，望全山景。业主以993万元将单位易手，折合平均实用呎价21,401元。买家属于用家。原业主于2001年以240万元买入单位，持货20年，帐面获利753万元，单位升值314%。

湾仔「尚翘峰」1座中层C室，实用面积492平方呎，2房间隔，望城市景。业主以1,130万元将单位易手，折合平均实用呎价22,967元。买家属于用家，钟情物业位于名校校网。原业主于2010年以564.8万元买入单位，持货11年，帐面获利565.2万元，单位升值超过1倍。

大角咀「港湾豪庭」3座高层B室，实用面积386平方呎，采2房间隔，座向东北方，外望开扬市景及公园景，以750万元成交，折合实用呎价19,430元。原业主早于2002年2月以195万元购入上址，持货19年，现沽货账面获利555万元离场，单位期内大幅升值逾2.8倍。

将军澳日出康城「致蓝天」3座高层LD室，实用面积781方呎，3房套房连储物房，座向东南享园景，最新获同区人士以1,090万元承接，实用呎价13,956元。买家感单位座向及景观优质，即拍板入市自用。原业主于2016年1月以683万元买入物业，持货5年，是次沽货账面获利407万元，单位升值约六成。

马鞍山「迎海」1期3座低层D室，实用面积795平方呎，3房连套房间隔，以1,225万元易手，实用平均呎价15,409元。原业主于2013年以853万元购入单位，持货8年，是次沽出单位账面获利372万元离场，单位升值约43.6%。

去年疫情受严重冲击的核心区铺位，随着最近疫情缓和，整体商铺市场气氛向好，一连录得数宗大额成交，其中铜锣湾百德新街珠城大厦录巨铺成交。铺位买卖一连数月表现不俗，最近核心区铺位交投加快，当中最大宗买卖，为铜锣湾百德新街珠城大厦录巨铺成交，涉及地下1至2号铺及地库，物业地下面积约17,519平方呎，地库面积约5,135平方呎，合共约22,654平方呎。据悉，该铺地下分别由周大福金店租用其中3,459平方呎，另部分地下及地库，则由惠康超市租用，月租合共约390万元。

旺角花园街107至123号「利兴大楼」地下B铺，建筑面积约700平方呎，连700平方呎阁楼，近日以4,700万元沽出。资料显示，新买家是FIFE INVESTMENT LIMITED，公司董事为施永青，即中原地产创办人施永青。原业主为福阁有限公司，即大班面包西饼，公司于2012年以5,080万元买入上址，持货约9年，现时沽出地铺，帐面蚀380万元。不过，消息指出，大班将会售后租回该铺，月租为13.5万元，意味施永青现可享租金回报约3.4厘，回报算是可观。

金钟金钟道89号「力宝中心」1座中层02室，面积约1,993平方，以约5,900万元易手，呎价约2.96万元，交吉交易。买家为投资者，对核心区指标商厦长远投资价值具信心，加上现时甲厦价格普遍回落，因而决定入市作长线收租投资用途。单位可望海景景观，附有写字楼装修及来去水位，质素上乘；参考同区相若楼层及面积的单位，物业市值呎租约55元。资料显示，原业主于去年底斥资约4,982.5万元买入，持货仅约半年帐面获利约917.5万元，物业期间升值18%。

「柴湾工业城」2期6楼11室，以988万元成交。资料所示，新买家为嘉禧投资有限公司，而公司董事是任达华及其妻费琦，即名模「琦琦」，料将作长线投资之用。原业主于2012年3月以1,920万元买入6楼1、11及12室共3个单位，而目前只沽出其中1伙。

中环皇后大道中9号中层12及13室，以2,800万元售出。新买家为耀保（香港）有限公司，公司董事是荣智权及荣吴佩仪，前者为上海商业银行前董事长荣智权，后者则是荣智权妻子。原业主于2000年5月以425万元买入上址，持货21年，目前转手帐面赚2,375万元，物业期内升值约5.6倍。

位处铜锣湾的加路连山道商业地，于上周五(7/5)时截标，并接获6份标书，当中在区内拥有多个大型项目的大地主希慎，是次伙拍华懋入标，而信置则与利福国际、嘉里建设及中渝置地合资入标。同时，会德丰地产、长实、新鸿基、领展均以独资身份竞投。项目位于铜锣湾加路连山道，指定作「非工业（不包括住宅、仓库及加油站）」用途，地盘面积约15.9万平方呎，以地积比约6.76倍计，可建楼面达107.6万平方呎。按照卖地章程，中标财团需兴建幼儿中心、长者日间护理中心及地区康健中心，合共涉及楼面约2.08万平方呎，并计入可建楼面内，地皮亦不可拆售。在目前市况下，市场已将地皮估值平均下调约3成，至约113亿至172亿元，每平方呎楼面地价介乎1.05万至1.6万元。