周末本港新盘市场继续炽热，新世界与港铁合作发展的大围站上盖住宅项目「柏傲庄III」刚过去周六(29/5)开放示范单位及开始收票，市场消息指截至周日(30/5)已收到逾1万认购登记，成今年新盘票王，以首张价单182伙计算，超额近54倍。发展商料本周初将加推第二张价单，最快本周六(5/6)展开首轮销售，倾向推售约300伙。另外，恒基鸭脷洲新盘「逸南」周日(30/5)首轮开售45伙，即日全数沽清，套现2.5亿元。发展商指会因应市场反应料短期内加推应市。而项目客源以本地投资客为主，用家及投资者各占五成。

恒基位于新界北区的「高尔夫‧御苑」于上周一(24/5)连沽2幢洋房，套现逾1亿元。其中「高尔夫‧御苑」C3洋房，实用面积2,602平方呎，5房设计，连1,293平方呎花园、517平方呎天台及129平方呎平台，成交价5,055万元，呎价19,427元。另外，「高尔夫‧御苑」C8洋房，实用面积2,652平方呎，同样是5房设计，连1,286平方呎花园、517平方呎天台及128平方呎平台，成交价5,028万元，呎价18,959元。全盘累售380伙，共套现逾45亿元，当中独立洋房累售16幢，套现逾8.2亿元。

嘉里位于九龙毕架山的豪宅项目「缇山」于上周二(2/5)以约3.74亿元售出1幢别墅，创项目新高。成交记录册显示，项目售出6号别墅，实用面积5,422平方呎，外连2,149平方呎花园、1,116平方呎天台及139平方呎平台，成交价3.7399亿元，呎价68,976元。支付条款显示，买家采用90天即供付款。

保利置业屯门「瑧誉」于上周四(27/5)以招标形式售出26号洋房，成交价为约1.58亿元，呎价约34,272元，成交价及呎价均创下项目新高。26号洋房实用面积4,601平方呎，属5房5套间隔，其双层中空饭厅设计，为联排洋房中独有，采亮度高。洋房前临沙滩景致，并包括两个车位。「瑧誉」于两个月内沽出9套洋房，共套现逾11.4亿元。

恒基位于港岛鸭脷洲的新盘「逸南」于周日(30/5)推出45伙单位作首轮开售，包括20伙开放式及25伙1房单位，实用面积由183至264平方呎，价单定价454.9万至721.8万元，价单呎价24,457至28,785元，扣除最高折扣后，折实售价427.606万至678.492万，折实呎价22,990至27,058元，最终单日全数沽清，已套现2.5亿元。预计短期内加推。

大围站上盖新盘「柏傲庄III」属于柏傲庄第3期，价单1号于上周四(27/5)公布，首张价单共182伙，包括1房至4房，实用面积310至1,014平方呎，以即供最高20%折扣计算，折实售价674.8万至2,383.2万元，折实呎价17,779至24,403元。入场单位属于8A座8楼E室，面积310平方呎1房，折实674.8万元，折实呎价21,700元。发展商将视乎收票情况，与合作伙伴商讨加推安排，料最快本周初公布加推细节，并计划本周六(5/6)展开首轮销售，倾向推售约300伙。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录184.49点，按周跌0.09%，跌幅是25周最少。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报186.25点，按周跌0.56%。

上周三(26/5)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报71.86点，较上周的71.20点上升0.65点。CSI连续9周于70点上下窄幅争持，最高72.62点，最低69.58点，上下波幅为3.04点。CSI至今未有一口气上冲80点，反映即使二手成交活跃，前线经纪人长期保持正面乐观而理性的态度，没有过度亢奋。相信CSI会持续企稳70点水平一段时间，预示楼价继续反复缓慢向上，兼且升势漫长。自2021年3月份起，CSI连续9周于70点水平徘徊。同期CCL由179.95点连升5周至184.65点，暂升2.61%。即CSI企稳70点，成功预告CCL由一周升一周跌转为连续上升。

据市场统计，周末十大屋苑录得590个预约睇楼，虽按周轻微回落0.5%，但已连续14周企稳逾500组睇楼预约水平，睇楼气氛仍然向好。市场人士表示，本周末只有一个港岛新盘首轮推售，且供应不多，客源理应流向二手屋苑，但新界东即将有大型新盘开售，发展商订价贴市，且户型多元，锁起市场部份购买力，令新界区二手屋苑本周末睇楼气氛骤降，拉低整体睇楼量水平，相信整体二手交投气氛仍然活跃。

大潭「红山半岛」4座低层A室，实用面积1,567方呎，3房套房间隔，坐享全海景，业主以3,980万元将单位易手，实用呎价25,399元。，买家属于用家，钟情单位背山面海，附近亦有知名的国际学校。原业主于2007年以1,668万元买入单位，持货14年，账面获利2,312万元，单位升值1.39倍。

西环「翰林轩」2座中层F室，实用面积401方呎，1房间隔，望山景，以812万元易手，实用呎价20,249元。买家为用家；原业主则于2016年以560万元买入上述单位，持货约5年，转手账面获利252万元，单位升值45%。

土瓜湾「傲云峰」6座低层C室，实用面积539平方呎，属2房间隔，望内园泳池景，以近日新高价990万元成交，折合实用呎价18,367元。上址原业主于2004年以222万元一手购入单位，一直作收租用途，见屯马线铁定下月通车，而屋苑邻近屯马线宋皇台站，潜力看高一线，即趁机沽货，现成功转手帐面获利768万元离场，单位17年间大幅升值逾3.5倍。

何文田「翠林雅轩」中高层A室，实用面积582平方呎，采2房间隔，望市景，最新以1,080万元成交，折合实用呎价18,557元。原业主于2006年4月以416.1万元一手买入上址，持货15年，现沽货账面获利663.9万元离场，单位升值近1.6倍。

火炭「晋名峰」B座低层D室，实用面积602方呎，2房间隔，以985万元易手，实用呎价16,362元。买家为用家；原业主于2012年以538万元购入上述单位，持货9年，是次沽出单位账面获利447万元，单位升值约83%。

在工厦活化政策2.0推动之下，近年屯门工业区加快转型，区内有12宗工厦重建或者改装的申请，当中涉及逾250万平方呎工商业楼面面积，包括英皇国际等发展商亦参与活化。屯门第9区及杯渡路以南的第12区，邻近西铁屯门站，交通方便，再加上屯门赤鱲角隧道等基建陆续落成，将加快区内业主改装或者全幢重建发展，区内至少有12宗工厦活化或重建个案，涉及逾250万平方呎楼面。由英皇国际持有新安街15号「山龄工业大厦」，原初申请全幢改装作食肆及商店，楼面面积涉约5.6万平方呎，不过发展商其后改为连同比邻新安街13号的「宝泰工业大厦」一并重建。

中环「交易广场1期」中高层全层，面积约1.3万平方呎，获中资金融机构、中国人寿富兰克林资产管理租用。据悉，该机构于2007年成立，为香港第一家有保险背景的中外合资资产管理公司，现时甚具规模。据了解，该机构原租用同区「长江中心」3楼，如今作出搬迁。据悉，是次成交呎租约100元，而该楼层为中高层，景观不俗。三年前甲厦租务高峰时，该厦呎租高见约150元，现时租金较高峰下跌约3成。

尖东「新文华中心」A座3楼1、2、3室，面积约6,500平方呎，最新以6,180万元易手，呎价约9,508元，新买家为宝源国际贸易有限公司，注册董事包为任天堂游戏机的代理商。该公司曾经在去年12月以3,536.83万元购入「永安广场」中层7至9号写字楼单位，及后在上月底以3,866.5万元沽出，短短4个月，帐面赚逾329万元，扣除印花税、代理佣金等赚约106万元。至于今次「新文华中心」单位的原业主则为广城投资有限公司，2008年以4,245.75万元购入该批单位，持货13年，帐面赚1,934.25万元。

迪生创建指，与招商永隆银行达成协议，租用旺角弥敦道636号「银行中心广场」地下地下01至03、06至19号铺及1楼17号铺，租期由2021年8月至2027年，为期6年，涉及租金约2.1626亿元，月租涉及约300万元。旺角银行中心广场为区内核心零售地段，人流畅旺，而是次租用涉及铺位，面积约1.2万平方呎，现时由周大福、屈臣氏等租用。是次新租务涉及月租约300万元，按金额计为去年疫情爆发后，录得最大宗铺位租务成交。物业原租客之一的周大福，租用银行中心两地铺，面积逾2,000平方呎，月租料约100万元。消息指，周大福是次不续租，同时预租弥敦道683至685号美美大厦地下铺位，面积约2,200平方呎，月租近20万元。

恒基早于2019年并购的石硖尾耀东街9至14号旧楼，获土地审裁处批出强拍令，底价为5.24亿元。值得留意的是，相对于2019年6月提出申请时测量师估值1.7892亿元，大幅增加约1.9倍。石硖尾耀东街9至14号的地盘面积约7,725平方呎，并于1952年落成，楼龄约69年，目前为3幢楼高4层的商住物业。事实上，恒基早于2019年6月已就毗邻的耀东街1至2号旧楼申请强拍，连同发展商区内的巴域街、耀东街及南昌街的收购项目，料总楼面面积涉约40.9万平方呎。

南丰申请将打砖坪街94至100号工业地盘放宽地积比率至11.4倍，将会兴建23层高的新式工厦，总楼面最多19万平方呎。该项目由人盈冠投资有限公司提出申请，注册董事包括许谦让等南丰香港地产执行董事等。申请书指，该地盘属于「其他指定(商贸)」地带，计划申请放宽地积比，以及作准许的非污染工业发展(不包括涉及使用/贮存危险品的工业经营)，地积比率11.4倍，可建楼面约18.2万平方呎，若果再加上因为非建筑用地限制而获得的7728平方呎额外楼面，即可建楼面约19万平方呎。