4月份重点新盘落在新界区的屯门，新鸿基屯门海皇路新盘御海湾发展项目第2期「御海湾II」，属于第1座住宅大楼，实用面积255至731平方呎，户型涵盖开放式至3房间隔。项目于上四月中旬推出129伙单位作首轮开售，当中128伙价单单位以抽签形式发售，包括1房至2房单位，面积299至448平方呎，以最高22%折扣计算，折实价钱由567.8万至855.81万元，折实呎价16,186至20,940元。另外，项目同时推出1座30楼J室单位，面积678平方呎，以每日招标截标发售。最终项目于周末沽出121伙单位，销售量占已推出单位约94%，套现超过9亿元。

豪宅方面，保利置业旗下屯门青山湾低密度新盘「瑧誉」四月录首宗成交，为洋房21号，楼高三层，实用面积4,159平方呎，连185平方呎平台、796平方呎花园及天台930平方呎天台，附有两车位及私人泳池，成交价1.179亿元，呎价28,348元。其后项目的22号洋房连两个车位，实用面积4,158呎，以成交价钱1.179亿元售出，呎价28,355元。项目再于四月中旬连录两宗成交，其中18号洋房实用面积4,216方呎，连双车位以逾1.22亿元售出，呎价29,000元。而19号洋房实用面积4,153方呎，连双车位成交价逾1.22亿元，呎价29,500元。其后再售出17号洋房，实用面积4,234方呎，连屋内家具及装修及双车位出售，成交价逾1.32亿元，呎价约31,389元。项目再于四月下旬沽出两个单位，分别是20号屋，实用面积4,159方呎，花园及天台分别796与930方呎，连双车位成交价逾1.19亿元，呎价28,829元，以及23号洋房，实用面积4,170方呎，连双车位成交价逾1.26亿元，呎价约30,391元。该盘自整个四月份已速录7座洋房交易，套现逾8.6亿元。

4月录5,718宗，总值494.3亿元，较3月的5,417宗及467.9亿元，同样上升5.6%。金额创1997年7月788.5亿元后的逾23年按月新高，兼为历史第四高，而宗数则创2012年10月5,994宗后的逾8年按月新高。大型屋苑方面，4月份「嘉湖山庄」、「沙田第一城」、「太古城」及「美孚新村」，分别录70宗、53宗、49宗及45宗。

本月底中原城市领先指数CCL最新报183.16点，按周升1.65%，升幅是162周最大，兼升穿2020年全年高位，创下84周新高。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报185.47点，按周升1.36%，连升2周共1.85%。CCL(中小型单位)报183.20点，按周升1.44%，升幅为76周最大，连升2周共1.71%。CCL(大型单位)报182.98点，按周升2.77%，升幅为16周最大。近8周计，四大整体指数走势反复向上。CCL、CCL(中小型单位)及CCL Mass走势一致， 5周齐升，3周齐跌，分别累升3.38%、3.00%及2.84%。CCL(大型单位)录4升4跌，累升5.38%，追赶早前落后的升幅。

分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报191.63点，创36周新高，按周升4.60%。九龙CCL_Mass报179.55点，按周升0.58%。新界东CCL_Mass报194.38点，创40周新高，按周升0.97%。新界西CCL_Mass报169.78点，按周跌0.75%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录33.5元，按月跌0.3%，连续4个月企稳33.5元水平。近期租赁市场开始转旺，估计第二季租金走势稳步向升，相信会企稳34元水平。十大蓝筹屋苑方面，2021年4月份「沙田第一城」呎租录38.1元，按月升3.0%。「嘉湖山庄」升1.3%、「黄埔花园」升1.1%。「美孚新村」、「汇景花园」及「康怡花园」同样按月升0.3%。「海怡半岛」、「杏花村」、「丽港城」及「太古城」，分别按月跌0.3%、0.6%、1.0%及1.6%。

据税务局公布，4月份买家印花税录得62宗，按月没增减。涉及税款1.864亿元，按月减少30.53%。而平均每宗涉税300.6万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.85%，比3月轻微增加0.01%；金额则占1.74%，按月减少0.84%。

4月中原大湾区指数报126.02，按月升0.41%，连续四个月创历史新高。6个录得上升的指数，幅度由0.41%至5.38%不等，录得跌幅城市共6个，跌幅0.31%至5.4%。6个上升的指数全数刷新历史新高纪录，包括大湾区指数、广州、深圳、佛山、珠海及江门，深圳指数连续20个月创新高。

内地多个城市于新春过后实施调控措施，已见奏效，虽然仍有多个城市的指数创出历史新高，惟升幅明显收窄，如深圳指数升幅是13个月最少。陈永杰指，各国量宽，加上中国人一向喜欢以「砖头」保值，相信大湾区楼价于调控下依然向升，只是升势将被减慢。香港及澳门指数，于人民币汇率影响下，4月份录得跌幅，但上月香港一手项目热卖，带动二手成交价量齐升，用以作为香港二手物业楼价指标的中原城市指数，于4月份录得升幅。香港疫情受控，料香港物业会被追落后，楼价将稳步向升，料第二季香港楼价可突破历史高位。

四月份香港住宅市场交投气氛不俗，其中新界的屯门区成交焦点战场，无论是刚需项目的「御海湾 II」，或是豪宅项目「瑧誉」均有很好的承接力。其中「御海湾 II」首轮卖出九成单位，证明市场上对小户型单位的需求仍然非常庞大。至于「瑧誉」亦能在短短一个月内，售出七间洋房单位，反映豪宅市场在逆市下仍受人追捧。五月份各区新盘陆续推出，势必令一手住宅市场再掀一轮抢购潮。

至于二手市场方面，连续两个月成交超过5,000宗，金额亦接近500亿，反映二手交投气氛炽热，成交不断。新盘热卖亦带动二手市场，疫情稳定亦令睇楼活动增加，因此预计二手市场的热闹气氛会持续至五月，一二手住宅市场畅旺。