踏入下半年，新盘销情持续炽热，刚过去周末两日，为七．一假期后首个周末，综合市场资讯，一手市场共录约450宗成交，较前周末约125宗多出逾2.5倍。翻查近年的七．一假期后首个周末，过去两日新盘成交宗数成为2013年推出一手新例后的新高，而去年七．一假期后首个周末，两日共录约300宗成交，今年比去年同期多出近五成。中海外的「维港1号」周六(3/7)首轮推售400伙，即日沽出370伙，占可售单位逾九成，套现约41.45亿元。市场消息指，连同周日(4/7)之成交，该盘两日共售约377伙。发展商加推4 号价单共106伙，实用面积330至766方呎，折实价798.8至2137.4万元，折实实呎23,204至28,748元。在「维港1号」销情带动下，启德区内多个新盘均录得成交，如恒基「THE HENLEY I」，过去两日便售出13个单位，其中低座D座1楼A室，实用298方呎，1房间隔，成交价837.61万元，实呎28,108元。同区嘉华「嘉峰汇」、会德丰「MONACO」及合景泰富及龙湖「尚‧珒溋」均录成交。而信置位于马鞍山「SILVERSANDS」，过去两日连沽4伙，其中位于5A座7楼A室，实用504方呎，2房间隔，以1,252.2万元售出，实呎24,847元，创项目两房标准单位新高。

中国海外旗下位于启德的新盘「维港1号」，于周六(3/7)进行首轮销售400伙，首批单位涉及3张价单，分别涉182及149伙，三批单位的折实平均呎价由22,977元至27,760元，首轮出售400伙实用面积由329至765平方呎，包含一房至三房户型。最终首日售出370伙，占可供发售单位逾92%。发展商于周日(4/7)加推4号价单，共106伙，包括28个一房，57个两房，及21个三房户，面积由330至766平方呎，以最高13.5%折扣优惠计算，折实售价由798.8万至2,137.4万元，折实呎价由23,204元至28,748元。整批折实平均呎价为26,814元。

长实旗下已届现楼的半山波老道豪宅「21 BORRETT ROAD」，于上周五(2/7)透过招标售出一伙。据成交纪录册显示，成交单位为22楼6号室，实用面积2,169平方呎，4房2套间隔，连车位以1.815亿元成交，呎价约83,679元，成交期为120日，招标文件显示，22楼6号单位每月管理费为22,458元，每季地税为12,375元。「21 BORRETT ROAD」今年迄今累售约15伙，套现逾35亿元。

保利置业集团旗下屯门青山湾临海洋房项目「瑧誉」，于上周二(29/6)售出25号洋房，实用面积4,181方呎，花园面积943方呎，连两个车位售价逾1.36亿元，呎价32,750元。项目开售以来已累积卖出10座洋房。

简基富(Keith Kerr) 创办的The Development Studio (TDS) 于上周一(28/6)公布旗下上环东街新盘「42 TUNG ST.」的价钱及销售安排，首张价单共8伙，实用面积全属585平方呎，价单定价由2,137.8万至2,527.8万元，价单呎价由36,544至43,210元。以项目折扣最高减10%计算，首批单位折实价由1,924万至2,275万元，折实呎价32,889至38,889元。而发展商今次只提供一种建筑期付款办法。另外发展商同时间公布5伙特色户以招标形式发售，招标期由8月1日开始，至9月30日。

港铁黄竹坑站上盖港岛南岸第2期正式命名「扬海」(LA MARINA)，以航海为主题。「扬海」地址所在香叶道11号，比邻港岛南岸第1期「晋环」，发展商为嘉里、信置及港铁，「扬海」预计关键日期为2023年8月，仍正申请预售楼花同意书，有望7月取得预售楼花同意书。项目提供600个单位，户型多元化，标准户由1房至4房，实用面积由300至1,400平方呎不等，将主打2及3房户。

上周五(2/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录188.38点，创97周新高，按周升0.15%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报191.01点，创100周新高，按周升0.06%。

上周三(30/6)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报74.32点，较上周的74.37点轻微下跌0.05点。CSI连续3周企稳于75点水平，摆脱早前连续11周于70点争持的局面。显示前线经纪人长期保持理性乐观态度，但没有过度亢奋，支持楼价继续稳步上升，预示CCL即将挑战历史高位。

据市场统计，周末十大屋苑录得545组睇楼预约，按周回落1.8%，连跌3周，仍于高位横行整固。市场人士表示，启德新盘开价具竞争力，锁起不少二手购买力，加上有多个新盘于第3季紧接登场，令买家有更多选择。早前二手成交炽热，二手市场面对盘源短缺的问题，二手楼价亦普遍上升，十大屋苑中有7个屋苑叫价较上周上升，升幅介乎0.3%至4.6%，买家需时消化及追价。

港岛南区「贝沙湾」2期2座高层B室，实用面积1,366平方呎，3房套间隔及工人套房，坐享全海景。业主以4,680万元将单位易手，折合平均实用呎价34,261元，创同类新高价成交。原业主于2006年2月以1,368万元买入单位，持货15年，帐面获利3,312万元，单位升值242%。

西半山「宝翠园」5座高层A室，实用面积1,111平方呎，3房套间隔，望城市景。业主以3,218万元将单位易手，折合平均实用呎价28,965元。买家属于用家，钟情单位房大厅大，交通便利。原业主于2004年以953万元买入单位，持货17年，帐面获利2,265万元，单位升值238%。

长沙湾「泓景台」6座低层A室，单位实用面积440平方呎，采2房间隔，单位座向东方，望升悦居内园景致，以828万元易手，折合实用呎价18,818元。原业主于2010年5月以320万元购入上址，持货11年，现沽货账面获利508万元，单位期内升值逾1.5倍。

将军澳「海翩汇」1座中层D室，实用面积484方呎，2房间隔，座向东北方，拥双露台，以900万元成交，实用呎价18,595元。原业主于2016年10月以593万元买入单位，持货近5年，现沽货账面获利307万元，单位期内升值52%。

元朗「Yoho Town」6座低层F室，实用面积411平方呎，2房间隔。以680万元将单位易手，折合平均实用呎价16,545元。原业主于2011年以245万元买入单位，持货10年，帐面获利435万元，单位升值178%。

马鞍山「海典居」1座中层B室，单位实用面积1,007平方呎，3房连套房间隔，以1,550万元易手，实用平均呎价15,392元。原业主于1998年以560万元购入单位，持货23年，是次沽出单位账面获利990万元离场，单位升值约1.8倍。

上半年工商铺买卖增加，有企业指，上半年录3,623宗工商铺成交，较去年下半年升3成。下半年展望上，市场人士预计，由于疫情缓和，相信令经济复苏加快，下半年交投料达4500宗，较上半年升25％，价格全面睇好，升幅约5至15％，当中以铺位市埸最值睇好，升10至15％。

医疗保险集团保柏，洽租观塘海滨道「海滨汇」，涉及物业6楼全层，以及7楼部分楼面，面积合共达9万平方呎，每呎约25元，较高峰呎租约33元，下跌逾两成。该集团目前租用鲗鱼涌太古坊「柏克大厦」，另集团亦于九龙湾「宏天广场」租用楼面，是次大手洽租「海滨汇」楼面，可整合业务，而可节省租金不算多，惟海滨汇属全新海景甲厦，故质素可提升。

「小巴大王」马亚木以约6.93亿元，沽出「中环中心」中低层全层，呎价约2.7万元，属今年该厦呎价新低，料仅获利微利离场，买家为纪惠集团。市场消息指，涉及物业26楼全层，面积约2.5万平方呎，以约6.93亿元成交，呎价约2.7万元。据了解，单位目前部分楼面租出。按成交呎价计，为该厦今年新低。

北角渣华道8号「威邦商业中心」地下7号铺，面积约450平方呎，以约1,720万元成交。铺位现由电器及食品店租用。原业主于2011年6月份以1,800万元购入铺位，持货10年帐面蚀80万元。新买家为会德丰地产常务董事黄光耀，他表示购入铺位作私人投资，入市因相信商铺市场最坏时刻已经过去，购入该地段因附近有皇都戏院重建，前景理想。

油麻地窝打老道40号「宝翠大楼」1楼及2楼实用面积合共约18,800平方呎，物业面向弥敦道及窝打老道的两边位置均设有89至104呎长的橱窗，据悉，铺王邓成波于2009年以逾6,223万港元购入本物业，近日以3亿元成交，该家族持货12年共获利约2.4亿元。物业连同租约出售，现时租户为窝恩居、金乐轩护老院，租期自2020年起长达十年，料为物业带来平均约4.2厘的回报。

嘉里宣布向莱蒙国际购入持有新界元朗十八乡路及大棠路地块的两间项目公司各50%的股权。该两幅地块属农地储备，现正分别申请发展为私人住宅。待完成相关程序后，预计十八乡路地块总建筑面积约245,032平方呎，而大棠路地块总建筑面积则约36,415平方呎，两幅地均可享开扬景观。由上述地块步行至元朗市中心及元朗西铁站需时约5至15分钟，而青山公路元朗段亦有轻铁及多条小巴、巴士路线往返各区。嘉里表示，集团非常高兴与莱蒙国际合作发展上述地块，又认为地块具备交通可达性及发展潜力。

新鸿基就旗下荃湾横窝仔街「安泰工业中心」重建提新方案，将地积比率增加至6.1倍，以兴建5幢住宅，提供1,330伙。该重建计划涉及横窝仔街的4幢工厦，规划为「综合发展区」用途，分别由新鸿基等多个不同业主持有，早在2015年已经获城规会批准以地积比率5倍，兴建6幢住宅，提供约1,047伙，当中新鸿基持有「安泰工业中心」，将提供约327伙。不过，发展商近日提交新方案，项目地积比率将增加22%至6.1倍，当中6倍作为住宅用途，另外设0.1倍作为非住宅用途，以容纳100名额的幼儿中心。在私人住宅部份，住宅楼面约67.9万平方呎，将会兴建5幢31层高分层住宅，较旧方案的6幢24层分层住宅，减少1幢但高度增加7层，总单位数目1,330伙，较旧方案1,047年增加327伙。项目将继续分为4期发展，当中新鸿基旗下「安泰工业中心」位于第1期，将会兴建1幢31层高住宅，总楼面20.1万平方呎，预计提供465伙，较旧方案的327伙，增加42%，平均单位面积则减少16%至432平方呎。