新盘销售保持畅旺，市场于周末(10-11/7)录逾190宗一手成交，个别市区楼盘录破顶买卖个案。市场购买力继续追捧市区临海新盘，由五大发展商合作的西南九龙「维港汇I」，周日(11/7)推售新一批单位，已售出11伙。连同第3期销情计算，项目于7月暂已卖出34个单位，套现逾4.76亿元。屯门「帝御‧岚天」，周日(11/7)推售新一批单位，并售出20伙，单日套现逾1.05亿港元。铁路项目销售反应理想，长实集团旗下将军澳日出康城「SEA TO SKY」，售出最后3个单位，全数1,422伙已沽清，套现约163亿元。发展商表示，项目推出至今仅约1年时间，期间经历疫情冲击，但仍然成功售罄所有单位，平均呎价约18,000元，加上项目主打三房大户，令整体平均每伙售价高达1,150万元，对成绩感满意。

英皇国际屯门「畔海」早前上载楼书及以招标形式推售，并于上周六(10/7)录得首宗成交。是次沽出的为「畔海」3号洋房，获买家以1.308亿元承接，呎价31,632元。该洋房实用面积达4,135平方呎，属4房4套房间隔，天台设有无边际泳池眺望海景，特高楼底以及宽阔的落地玻璃连接花园露台，视野辽阔。洋房设有私人升降机及双车位，具大宅气派。「畔海」(Seaside Castle)位于屯门澄丽路9号，提供8间独立洋房，每户设有私家花园、天台无边际泳池（9号洋房泳池设于地下）、私人升降机及双车位。

港岛半山波老道豪宅「21 BORRETT ROAD」第1期踏入下半年再录高价成交，「21 BORRETT ROAD」第1期一个22楼单位于上周四(8/7)以2.085亿元成交，成为7月份第2宗逾亿元新盘成交。据成交纪录册显示，「6号及7号」22楼7号单位，实用面积2,316平方呎，连2个住宅车位，以2.085亿元成交，呎价90,026元；支付条款示买家采用90天即供付款。招标文件显示，22楼7号单位每月管理费为24,054元，每季地税为13,770元。

新鸿基位于沙田的豪宅新盘「珑珀山」第1期珑珀山再录成交，当中凤凰楼层特色户以3,698.8万元成交。据「珑珀山」成交纪录册显示，项目连售2伙单位，Queen Tower 1 26楼Villa A室单位招标成交价3,698.8万元，实用面积1,384平方呎，另有365平方呎平台，呎价26,725元。其次，「珑珀山」Crown Tower ９楼B室，实用面积942平方呎，成交价1,767.3万元，呎价18,761元。

白笔山道「红山半岛」于上周五(9/7)售出一个C区单位，为「红山半岛」C区一手例后第2宗一手买卖成交。「红山半岛」C区成交纪录册显示，项目招标售出松柏径108号洋房，成交价钱9,560万元，实用面积2,773平方呎，另有87平方呎平台、678平方呎花园、292平方呎停车场及1,254平方呎天台，呎价约34,400元。

中国海外发展的九龙东启德「维港1号」于上周六(10/7)次轮销售286伙，销售单位折实售价由798.8万元至2,357万元，实用面积由330至766平方呎，包含一房至三房户型。最终项目单日沽出118伙，连同首轮销售，「维港1号」推出八日以来累沽约500伙，套现约57亿元。

上周五(9/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录186.68点，按周跌0.90%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报189.63点，按周跌0.72%。

上周三(7/7)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报73.79点，较上周的74.32点下跌0.53点。CSI成功摆脱70点争持的局面之后，近4周于75点水平前企稳，最高74.59点，最低73.79点，上下波幅为0.80点。由于楼价持续向上兼迫近历史高位，买卖双方出现角力，以致CSI于75点高位前窄幅争持。CSI由70点进一步升至75点水平，显示前线经纪人长期保持理性乐观态度，但没有过度亢奋，支持楼价继续稳步上升，预示CCL即将挑战历史高位。

据市场统计，周末十大屋苑录得555组睇楼预约，按周回升1.8%，属高位横行。市场人士表示，近日新冠肺炎疫情趋平稳，本地已维持「零确诊」一段时间，市民对整体经济活动回复及通关信心逐步上升，入市气氛向好，睇楼气氛活跃，加上楼价升势大局已定，不少买家希望加快入市步伐，以免迟买更贵。

北角「豪廷峰」1座低层F室，实用面积580平方呎，2房间隔，向北。业主以1,180万元将单位易手，平均实用呎价20,345元。原业主于2009年12月以585万元买入单位，持货12年，帐面获利595万元，单位升值102%。

西环「宝翠园」1座中层B室，实用面积766平方呎，2房套间隔，向东南，望海景及园景。业主以1,880万元将单位易手，折合平均实用呎价24,543元。原业主于2009年以670万元买入单位，持货12年，帐面获利1,210万元，单位升值181%。

南昌站上盖「汇玺」2B座中层D室，实用面积351方呎，1房间隔，拥开放式厨房，以885万元成交，实用呎价25,214元。买家为外区上车人士，钟情铁路上盖屋苑，基座设有购物商场，感配套完善，决定上车自用。原业主于2017年4月以702.5万元购入单位，持货4年，现沽货账面获利182.5万元，单位期内升值26%。

长沙湾「宇晴轩」6座中层B室，实用面积554方呎，3房间隔，座向正南方，向海开扬市景，以1,090万元易手，实用呎价19,675元。原业主于2006年6月以367万元购入上址，持货15年，现沽货账面获利723万元，单位升值近2倍。

荃湾「环宇海湾」5座高层E室，实用面积502平方呎，2房间隔，享开扬海景，以895万元沽出，实用呎价17,829元，创同类单位新高。买家为区内用家上车客，觉得单位景致开扬，单位间隔合用，即决定入市。原业主于2014年以557.4万元买入单位，持货7年，帐面获利337.6万元，单位升值61%。

元朗「GRAND YOHO」8座极高层D室，实用面积521平方呎，2房间隔，享米埔远景，以1,030万元成交，实用呎价19,770元。原业主于2017年3月以827万元买入单位，现转手帐面获利203万元，单位升值25%。

湾仔北告士打道3幢政府大楼重建地盘面积166,239平方呎，地积比率15倍，即可建楼面约249.4万平方呎，估计楼高达52层，包括最低10层为92.6万平方呎的会议及展览楼面，而中间的27层则作为甲级商厦，总楼面达97万平方呎。至于项目最高15层则作为酒店用途，涉及57万平方呎楼面，将会提供500间客房。由于地皮占据湾仔黄金地段地段，市场估计，地皮估值将逾500亿元，每呎楼面地价逾2万元。

据市场数据显示，第二季甲厦空置率为10.8％，按季升0.5个百分点，全港共有880万呎楼空置，为历来最严重。市场人士认为，整体租务活动今年有增加，惟以搬迁为主，加上个别银行弃租楼面，故空置率未有改善反而再升0.5个百份点。至于租金方面，上半年暂跌5.3%，相信今年下半跌约5％。相比之下，受惠于疫情缓和，市民重新外出消费，商铺租务市埸有所改善，租金按季止跌回升1.2％，料下半年持续回稳，租金升约5％。

根据土地注册处资料，由已故「铺王」邓成波妻子叶少萍持有的深水埗南昌街165号地盘，占地1,753平方呎，以地积比率9倍计，可建楼面约15,777平方呎，地盘近日以1.1亿元沽出，楼面呎价约6,972元。该地盘目前为一间商铺，而该铺为邓成波儿子邓耀邦旗下的零售连锁店「民生Daily Manson」。新买家为WINFIELD LIMITED，公司董事为陈圣泽，即恒和珠宝集团有限公司创办人。而叶少萍于2016年7月以6,600万元购入上址，持货5年，目前转手帐面获利4,400万元，物业升值约67%。

葵涌华星街13至17号「南华冷房大厦」地下、1楼、2楼B室及4个车位，近日以2亿元成交。新买家为腾翠有限公司，公司董事为陈慧苓及傅金珠，两人分别为金朝阳执行董事及集团主席兼执行董事。原业主是立达企业有限公司，该公司先于1970年以152.5万元买入该项目G楼、1楼及4个车位，其后再于1981年斥190万元购入项目的2楼B室，即目前转手帐面分别获利约1.97亿元。

石硖尾耀东街9至14号6幢旧楼于上周五(9/7)举行强拍，结果由恒基代表以底价5.24亿元投得，成功统一该批旧楼的业权。发展商指，计入耀东街、巴域街及南昌街收购项目，整个石硖尾重建项目预计可提供40.8万平方呎楼面面积。而目前项目有部分面积会借予政府兴建社会房屋，其余部分正进行地基工程。由于部分土地借予作社会房屋，所以重建项目将分两期发展，并预料发展中小型单位，最快1年半后可推售首批单位，而社会房屋部分会待收回后再发展。资料显示，耀东街9至14号，地盘面积约7,725平方呎，现为6幢4层高的商住物业，地下为商铺。

新世界伙同泛海等持有的西贡沙下综合发展项目，再次向城规会提出以地积比率1.5倍兴建16幢分层单位，放弃分层及别墅混合发展的方案，将提供972伙，较3年前旧方案增加26%。该项目位于大网仔路跟惠民路交界、逸珑园旁边，涉及沙下丈量约份第221约多个地段，属于「综合发展区」用途，地盘面积约63.8万平方呎，包括7.5万平方呎的官地，大部份土地由保润、盛高发展等多间有限公司持有，有关公司注册董事包括新世界执行董事薛南海等人。发展商曾经在2007年、2018年两度提交规划方案，但未能证明不会对所在地点的考古研究造成影响，故此未能获城规会同意，今次则再提新申请。