深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第27周)

• 上周两项目获批，一项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交671套，环比↑3.4%；面积共计66108平，环比↑4.0%。
• 本周经理人指数为49.50%；上周深圳中原报价指数录得48.65%。

宏 观 点 评

[国务院：加快发展保障性租赁房]

7月1日，南山区人民政府印发《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。《规划》提出：到2025年，南山成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。本地生产总值力争达到1万亿元，人均GDP达到53万元，新增幼儿园21所，新建改扩建义务教育学校33所，公共 住房建设筹集量2.27万套。

[青岛西海岸新区：进一步降低落户条件 全面放开落户限制]

7月2日，山东省人民政府办公厅印发《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》的通知，青岛西海岸新区进一步降低落户条件，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。通知表示，西海岸新区要创新用人机制，且全面放开西海岸新区落户限制。支持西海岸新区功能区探索实施聘任制、绩效考核制，允许实行兼职兼薪、年薪制、协议工资制等薪酬制度。

[北京西城区：严禁炒作学区房 对于落实不到位企业依法处理]

7月4日，北京市西城区房管局组织辖区内链家、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，会议介绍了西城区教改政策，并再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

[发改委：严格限制新建250米以上建筑 不得新建500米以上超高层建筑]

7月6日，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，要求严把超高层建筑审查关。对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

[南山成为深圳首个12年义务教育区]

近日，南山区人民政府印发《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。纲要提出：到2025年，南山成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。本地生产总值力争达到1万亿元，人均GDP达到53万元，新增幼儿园21所，新建改扩建义务教育学校33所，公共住房建设筹集量2.27万套。

[央行下调存款准备金率0.5% ，释放1万亿]

7月9日，中国人民银行官网发布了《中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率》的公告，将于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

中 原 点 评

上周楼市重磅频出。其一，在北京西城区落地了去年731新政提出的“严格执行多校划片”举措，各地楼市调控相互辐射的背景下，该举措或将被各地热门学区所效仿。其二，央行超预期全面降准，按照现市场M2规模，央行将释放超过1万亿的资金流入市场，然而由于三道红线限制信贷规模并未放开，全面降准并没有利好房地产开发商。但从银行五档管控的角度来说，市场资金规模的增加相应的也提高被允许进入楼市的资金量，因此全面降准短期内将利好楼市销售端和二手房贷款。但在“房住不炒”的主基调下，预计后市将加大力度严查消费贷、经营贷流入楼市。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交671套，环比↑3.4% ；面积共计66108平，环比↑4.0%。

一手住宅成交TOP10

（07.05-07.11）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交550套，环比↓5.5%；面积共计54007平，环比↑1.6%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为49.50%。

报 价 指 数

2021年第27周深圳中原报价指数录得48.65%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交671套，环比↑3.4% ；面积共计66108平，环比↑4.0%。上周两项目获批，一项目入市。预计从上周开始，市场供应将逐步回升，七月有望成为供应高峰期，成交量也将回升。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第27周)