市场欠缺大型焦点新盘开售，过去周末全港新盘仅得约40宗一手成交，较前一个周末录得200宗新盘成交，大幅减少80%，此更是今年4月中的周末、当时录得约30宗一手成交后，为近3个月新盘成交量新低水平。建灏地产旗下楼花期约2年的屯门景秀里「上岚」，上周以首批折实均呎18,388元，推出首批50伙后，过去周末正式接受认购，市场消息指，项目暂收逾300个认购登记，超额逾5倍，据悉发展商将加推单位应市，拟于本周末进行销售。由会德丰、信置、嘉华等5大发展商合作发展的西南九龙长沙湾「维港汇」，早前已预计项目第2期可望于短期内开价，消息带动已开售的第1及3期的销售，过去两天共售出6伙，其中「维港汇I」第2座20楼B室，实用面积489方呎，2房间隔，成交价1,401.5万元，实呎28,661元。据悉，维港汇I及III在本月沽45伙，套现逾6.09亿元。马鞍山「SILVERSANDS」周末亦售出一伙，为5B座3楼C室，属2房户，成交价946万元，实呎21,848元。另恒基启德「THE HENLEY I」再录成交，单位为低座A座6楼G室，实用面积208方呎，属开放式户型，成交价595.17万元，实呎28,614元。

由永泰地产发展的屯门「OMA OMA」，周六(17/7)以招标形式沽出面积最大的地下复式花园大宅，成交价及呎价分别为高达3,302万及19,904元，双双创出项目销售以来新高。单位连全屋家俬及1个车位售出，买家为中港商人，居于同区多年，钟情项目高度绿化，以及私隐度高，具备大宅气派，是次购入单位升级自用。单位设4房2套及工人套房，实用面积 1,659平方呎，层与层之间高约 3.5 米，设有活动玻璃折门连接逾千呎私家花园。整个项目仅设两伙同类型间隔连花园大宅，供应罕有。项目累售408伙，套现逾25亿，当中公开发售单位累售约93%，另招标售出21伙。

鸭脷洲「倚南」于上周三(15/7)售出最后一伙特色单位，成交价逾3,400万元，「倚南」余最后一伙标准户。成交单位为35楼B室，采4房间隔，实用面积952平方呎，连775平方呎天台及59平方呎平台，成交价3,447.36万元，成交呎价36,212元，成交价及呎价均属项目次高。买家钟情单位开扬海景，加上现楼发售，故打算购入自用。「倚南」全盘106伙，开售至今售出105伙，售出99%，仅余最后1伙1房标准户。

新鸿基位于九龙站的「天玺」今日于上周三(14/7)以价单形式售出1伙高层海景2房单位，成交价钱5,178.36万元，创「天玺」2房新高之外，亦创九龙2房新高纪录。成交单位为「天玺」第20座第1区(天钻玺)85楼B室单位，实用面积693平方呎，成交金额5,178.36万元，成交呎价为74,724元。不论成交金额或呎价，均刷新「天玺」2房单位一手成交的纪录。

由建灏地产发展，位于屯门景秀里新盘「上岚」于上周四(15/7)公布价单1号，推出50伙单位，全数1房单位，实用面积265至290平方呎。价单定价535.94万至640.57万元，价单呎价20,224至22,530元，以最高16%折扣计算，折实价450.18万至538.07万元，折实呎价16,988至18,925元。

协成行何文田胜利道新盘命名「芳菲」于上周四(15/7)公布楼书，项目楼高共26层，标准楼层一层3伙，合共提供71伙住宅单位，户型涵盖1房至2房，分别占24伙及43伙，实用面积由286至481平方呎；另备4个连平台或天台的特色单位，实用面积则由377至742平方呎。「芳菲」预计关键日期为2022年9月30日。

上周五(16/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录187.87点，按周升0.63%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报190.58点，按周升0.50%。

上周三(14/7)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报73.53点，较上周的73.79点下跌0.26点。该行研究部高级联席董事黄良升指出，CSI连续七个星期于75点水平前企稳，最高74.59点，最低73.1点，上下波幅为1.49点。由于楼价向上迫近历史高位，买卖双方出现角力，市场情绪短暂争持，CSI于75点前企稳，未有一口气升穿80点水平，亦未有掉头向下，是否楼价于历史高位前后出现争持，仍有待观察。

据市场统计，周末十大屋苑录得590组睇楼预约，按周再升6.3%，创近5周新高。市场人士表示，本周末未有大型新盘开售，一手失焦，令客源流向二手市场，蓝筹二手屋苑睇楼量率先回升，惟盘源买少见少，二手业主陆续收窄议价空间，买家需时消化，或会拖慢整体二手交投步伐，亦有部份客源流向二三线屋苑，相信待买家普遍接受新价格时，二手交投将再展升浪。

薄扶林「碧瑶湾」22座中层B室，实用面积906平方呎，2房套间隔，坐享翠绿山景。业主以1,650万元将单位易手，折合平均实用呎价18,212元。买家属于投资客，钟情单位厅大房大。原业主于2017年以1,438万元买入单位，持货4年，帐面获利212万元，单位升值15%。

北角「富景阁」中层C室，实用面积538平方呎，原则3房间隔，后改成1房，望山景。业主以800万元将单位易手，折合平均实用呎价14,870元。买家属于用家，钟情单位环境清幽，附有装修。原业主于2014年2月以610万元买入单位，持货7年，帐面获利190万元，单位升值31%。

蓝田「汇景花园」2座高层A室，实用面积537方呎，2房间隔，外望单边开扬景观，以858.8万元成交，实用呎价15,993元。买家见单位内栊簇新，决定入市自用。原业主于2014年11月以605万元买入单位，持货即将7年，现转手账面获利253.8万元，单位升值42%。

马鞍山「晓峰湾畔」2座高层A室，单位实用面积510平方呎，2房间隔，以820万售予用家，实用呎价16,078元，属近期高价成交。原业主于2010年以297万购入单位，持货11年，是次沽出单位账面获利约523万离场，升值约1.76倍。

元朗「YOHO Town」6座低层B室，实用面积637方呎，3房套房间隔，向正南，享开扬山景，以978万元成交，实用呎价15,353元。买家为用家，见下半年楼市进一步转旺，即加快入市；原业主则于2018年7月以915万元购入单位，现沽出单位，账面获利63万元或7%。

近月第4波疫情结束，市民加快接种疫苗，整体零售市好转。资料显示，本港的零售总额继续从低基数上升，在4月和5月合计总额按年增长11.2%，并将2021年首5个月的总额按年增幅推高至8.9%。市场数据指出，来自餐饮业和休闲时装品牌的租赁需求有所改善，而奢侈品及化妆品零售商并未见扩张需求。香港整体街铺空置率在第二季跌至15.4%，为2020年第二季以来的最低水平。

上水「新丰大厦」地下双号铺，建筑面积3,000平方呎，近日以9,900万元成交，呎价3.3万元。新买家是淮竣国际物流有限公司，公司董事为陈善飞，即嘉林国际物流有限公司的创办人。事实上，陈善飞于5月已斥资8,000万元买入尖沙咀「汉威大厦」地下A号铺，单位面积约1,000平方呎，呎价8万元。原业主于2012年透公司名义斥资5,700万元买入上址，持货约9年，现时转手帐面获利4,200万元，物业升值约74%。

新界沙田安群街1号「京瑞广场」2期地下3个地铺，合共以2.3亿元连租约成交。资料显示，新买家先以1.39亿元购入地下5号、56号，其后再斥资9,100万元买入地下3号铺。新买家为广大食品有限公司。有成行办馆有限公司早于1973年创立，主要业务涵盖家居用品、生活必需品、酒精饮品及食品的出入口、零售、批发及分销等。值得一提的是，广大食品有限公司于5月曾以2.17亿元，沽出粉岭安乐门街38号的有成行物流中心全幢物业，当时转手大赚1.97亿元。

湾仔柯布连道2号「修顿中心」地下4号铺，面积约700平方呎，获投资者以约5,680万元承接。物业以连租约形式易手，现租客经营外卖食店，月租约13.3万元，租期至2022年，按此计算，买家享租金回报约2.8厘。资料显示，原业主于2012年斥资约4,700万元购入，持货9年帐面获利约980万元。铺位毗邻港铁湾仔站出口，旁边即为湾仔电脑城，连锁快餐店麦当劳亦是邻近长情租客之一，地利位置占尽优势，因此受是次新买家青睐，趁势吸纳作收租投资之用。

内房雅居乐收购鲗鱼涌柏架山旁多幢公务员合作社，向城规会申请放宽高度限制，兴建两幢住宅大楼，涉600伙。雅居乐近年陆续收购柏架山山脚位置的英皇道992至998号，以及在柏架山道2至16号的多幢公务员合作社。由于英皇道992至998号地底属地铁隧道，只能够兴建低层建筑物。发展商最新申请将英皇道跟柏架山道两个地盘合并，连同1.7万平方呎的官地，组成近5万平方呎的用地，现时属于「住宅（甲类）」用途，申请放宽建筑高度限制，由原本的120米放宽至156米，增加3成或者大约10层高，将会以地积比率9倍，兴建两幢住宅大楼。