新盘承接力保持活跃，市场于周末两日录得超过100宗一手成交，其中建灏地产旗下屯门「上岚」于周日(25/7)推出79伙进行首轮销售，即日售出约40伙。近7成买家购入单位作为自用。另外，莱蒙国际等合作的何文田「128 WATERLOO」于周日(25/7)录得成交，单位为9楼A室，实用面积579方呎，属两房连储物室间隔，成交价1,688.4万港元，呎价约29,161元，买家为同区分支家庭客。而旺角「利奥坊‧曦岸」获市场追捧，继周六(24/7)创项目呎价及售价新高，周日(25/7)再连沽两伙，本周末累售6伙，套现逾5,400万港元。楼盘至今累售356伙，占可发售单位413伙逾86%，套现逾22亿元。

尚家生活及泛海等牵头发展的渣甸山豪宅「皇第」，于上周三(21/7)售出15楼A室，实用面积2,848平方呎，连双车位以逾2.056亿元售出，成交呎价逾7.2万元。项目共16伙，至今累售9伙，占项目逾56%，累积套现逾17.5亿元。发展商回应市场需求，其他实用面积由4,078至6,867平方呎的特色单位即紧接推出。

九龙龙驹道9号豪宅新盘「缇山」洋房2号以1.63亿元售出，实用面积2,846平方呎，呎价57,273元。支付条款显示，买家采用365天即供付款，可享提早占用优惠，支付不少于楼价20%，并须每年支付租金及租用期内的管理费、差饷、地租、定期检 查及保养及其他开支，按合约付清所有楼价，而买家方所付之租金将全数以现金回赠形式回赠并用以支付该物业的部份楼价余额。招标文件显示，「缇山」洋房2号每月管理费21,345元，而每季地税为13,419元。

建灏地产屯门景秀里新盘「上岚」，于周日(25/7)首轮开售79伙，实用面积由265至290平方呎，折实售价由450.18万至599.8万元。项目截收约570票，最终项目沽出40伙，占可供销售单位的50%。项目位于屯门景秀路，楼高17层，每层8伙，设两部升降机。提供112伙住宅单位，全数为1房单位，实用面积265至290平方呎，采开放式厨房设计，外连露台及工作平台。

何文田胜利道新盘「芳菲」于上周四(22/7)推出价单1号，共30伙，包括1房及2房单位，实用面积286至465平方呎。价单定价755.6万至1,505.5万元，价单呎价25,766至32,376元，以即供最高10%折扣计算，折实价680万至1,355万元，折实呎价23,188至29,140元。

远洋旗下位于旺角的「千望」加推3号价单，涉及13伙，实用面积172至319呎，包括3间为开放式，8间属1房，2间1房连书房。该批单位价单定价介乎528至905万元不等，扣除最高折扣14%，折实价454至778万，折实呎价约24,209至26,400元。并于本周五(30/7)发售。另外，项目会推出10伙特色单位，将以招标形式推售，实用面积151至295平方呎 ，当中6个为连平台特色户，4个连天台特色单位。价单单位及招标单位预计会于7月30日公开发售。

上周五(23/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录186.89点，按周跌0.52%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报189.15点，按周跌0.75%。

上周三(21/7)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报72.62点，较上周的73.53点下跌0.91点。CSI连续8周于75点水平前企稳，但近5周走势有逐步回软的迹象，CSI由74.59点连跌至72.62点。同期CCL于破顶前结束连升，并于188点开始出现争持。如果CSI走势持续回软，预示楼价于历史高位前可能继续争持，未来数周CSI走势相当关键。

据市场统计，周末十大屋苑录得613个预约睇楼，按周再升3.9%，创16周新高。市场人士表示，本港疫情持续受控，经济数据陆续改善，复苏前景乐观，通关有望，加上低息环境持续，推动买家积极入市，楼市交投畅旺。本月新盘市场推出的全新盘不算多，未能凝聚焦点，二手市场睇楼量及成交保持热闹。

跑马地「荷塘苑」中层D室，实用面积836方呎，原则3房套房间隔，后改成2房套房间隔，景观开扬，附有靓装修，原业主以1,980万元将单位连车位易手，实用呎价23,684元。原业主于2005年3月以580万元买入单位，持货16年，账面获利1,400万元，单位升值 2.41倍。

大角咀「亮贤居」中层F室，实用面积503平方呎，采2房间隔，单位座向南方，享开扬市区景，获用家以890万元承接，折合实用呎价17,694元。原业主于2009年2月以416万元入市上址，因举家移民才决定沽货，持货12年，现转手帐面获利474万元离场，单位期内升值逾1.1倍。

深水埗「晓尚」高层A室，单位实用面积417平方呎，2房间隔，享东北开扬市景，以795万元易手，折合实用呎价19,065元。原业主于2015年5月以约670万元购入上址，持货6年，现转手帐面获利125万元离场，单位升值19%。

粉岭「花都广场」9座高层G室，实用面积526平方呎，3房间隔，以733万元获承接，实用面积平均呎价13,935元，属同类单位新高价。新买家为用家，原业主则于2013年以420万元购入上址，持货8年，是次沽出单位获利313万元离场，单位升值约74.5%。

荃湾「海之恋」9座低层B室，实用面积772方呎，3房套房间隔，以1,500万元沽出，实用呎价19,430元。买家为家庭；原业主于2017年5月以1,130.6万元一手购入单位，持货4年转售，账面获利369.4万元，单位期内升值33%。

葵涌拥有多个发展成熟的工业区，当中港铁葵兴站、葵涌道东面的工业区，其中大连排道一带近年正在转型成为商贸区，陆续有不少工厦重建或者改装成为商厦发展。随着工厦活化政策2.0启动，中葵涌一带至少有5个工厦重建项目，合共涉及约70.6万平方呎楼面，其中兴胜创建持有的葵涌业成街22号「太平洋货运大厦」，拟重建成新型工厦。发展商申请将地积比率由9.5倍，增加2成至11.4倍重建，计划兴建成1幢23层高（连两层地库）的新型工厦，涉及楼面约6.53万平方呎。另外，由「纺织大王」方铿方氏家族持有的葵涌葵荣路20至24号「华昌工业大厦」，早在2019年已经申请重建，地盘面积约1.7万平方呎，申请将地积比率由9.5倍，放宽2成至11.4倍发展，重建成1幢楼高21层的新型工厦，准许作非污染工业发展，涉及可建楼面约19.38万平方呎。

受惠疫情生意理想的超级市场惠康，近期意外地积极放售商铺，至少5项价值逾4.5亿元物业出售，其中葵涌和宜合道现出租作为老人院的铺位，地址为和宜合道2-20号「保基大楼」地下01-7号铺，据悉已经以4,550万元沽出，以建筑面积6,370平方呎计算，呎价约7,143元，属于低市价2成左右，新买家为投资者杨万勤。该铺现时由老人院租用，租约至2028年，现时租金约10.8万元，其后每3年加租一次，最高加租至13.5万元，租金回报率逾2.9厘。原业主惠康于1975年以1,420万元买入，持货46年，帐面大赚逾3,100万元。

位于观塘骏业街60号「骏运工业大厦」低层单位，面积约856呎，成交价470万，平均呎价约5,491元，市场租价15,000元，回报率3.8厘。原业主于2016年285万购入，持货5年，帐面获利185万，新买家区内投资者。观塘区渐转成为工商综合区，各发展商积极进行活化规划，区内面貌焕然一新，商业气氛日渐浓厚，交通配套完善，前景被受看好，吸引不少外区投资者及用家进驻，料投资气氛将继续保持浓厚。

位于观塘开源道55号「开联工业中心」A座单位，面积约1,695呎，以1,050万成交，平均呎价约6,195元，市场呎租19至22元，回报率近4厘。原业主于2014年以998万购入, 持货约7年, 帐面获利52万。「开联工业中心」位处官塘开源道， 为官塘核心地段，工商厦及酒店林立，交通方便，邻近港铁站贯通APM，人流不断。

近年恒基在大角咀积极收购旧楼，以增加集团的土地储备，其中集团所收购的万安街24至30号旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为2.7亿元。根据土地审裁处判辞显示，恒基最新分别就万安街24至26号及28至30号，由两年前申请强拍时持有的94.44%及81.67%业权，增至97.22%即91.67%。而项目的最新底价为2.7亿元。万安街24至30号旧楼于1958年落成，楼龄约63年，并由两组6层高的商住物业组成，地下为商铺部分，地盘面积约3,206平方呎。以地积比率9.0687计，总楼面约29,074平方呎。

第一太平戴维斯于上周三(21/7)就皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号「高升大楼」举行强拍，结果由手持1号牌的英皇国际代表以底价2.59亿元投得项目，并成功统一该厦业权。项目位处中环核心区附近，具发展潜力，相信会发展精品住宅为主。资料显示，项目地盘面积约为2,144平方呎，可建楼面涉约1.9万平方呎，现为一幢于1966年落成的10层高楼宇，地下及1楼为商铺，设有两条公共楼梯；英皇国际目前已持有大厦业权约91.89%。