过去两日新盘市场只录约32宗成交，较前周末约114宗大跌逾七成，为今年4月中的周末、当时录得约30宗一手成交后，约三个半月新盘成交量新低水平，当中周六(31/7)首推10伙的协成行何文田「芳菲」仅沽3伙，而销情较为理想的包括会德丰蓝田「KOKO HILLS」，两日亦仅售出4伙，至于新鸿基屯门「御海湾I、II」两日则共售5伙，会德丰及信置等五大发展商合作发展西南九龙长沙湾「维港汇I、III」则共录4宗成交。

由长实发展，位于半山波老道的「21 BORRETT ROAD」，于上周五(30/7)沽出一伙，成交金额1.9亿元。项目7月合共录得3宗成交，单月套现超过5.8亿元。据成交纪录册资料，「21 BORRETT ROAD」第6号及7号19楼7号室，实用面积2,316平方呎，四房两套间隔，以约1.9亿元连两个车位成交，呎价约8.22万元。「21 BORRETT ROAD」全盘迄今累售17伙，合共套现约39.29亿元，当中不乏名人入市。

何文田胜利道5号「芳菲」于周六(31/7)开售首轮10伙价单单位，户型包括5伙1房单位及5伙两房单位，实用面积由286至465平方呎，折实售价680万元至1229万元，折实呎价23,188元至26,430元。最终项目单日售出3伙，包括3楼B室、3楼C室及5楼C室，成交交价723.1万至1,001万元，实用面积286及414平方呎，呎价2.34万至2.53万。

TDS 旗下上环东街新盘「42 TUNG ST.」推出5个特色单位以招标形式发售，招标期由8月1日起至9月30日，意向呎价最高5.5万元。招标的单位包括5楼全层单位，以及4个位于16至19楼的复式单位，指引呎价由3.8万至5.5万元，其中5楼全层单位面积585平方呎，另设346平方呎平台，意向价每呎3.8万元，即楼价约2,223万元。19楼单位呎价最高，实用面积1,157平方呎，意向呎价5.5万元。项目座落于港岛低密度核心地段，提供两房全层单位及三房复式单位，可望开扬城市景色一览无遗。每个单位均设有独立电梯大堂，私隐度高。

兴胜创建旗下上环住宅新盘「HOLLYWOOD HILL」，地址位于上环荷李活道222号，于上周三(28/7)上载楼书，项目楼高25层，1层两伙，提供48个单位，实用面积划一400平方呎，采1房套间隔。1楼设有两伙连平台特色户，外连135或355平方呎平台；27楼设有两伙连天台特色户，外连314平方呎平台。此外，项目不设车位及会所。

恒基旗下筲箕湾道1号新盘于上周三(28/7)正式命名为「THE HOLBORN」，项目提供420伙单位，户型由开放式至3房单位，开放式单位占142伙，1房单位242伙，2房单位24伙，另有12伙特色户，预料8月有机会上载楼书。「THE HOLBORN」关键日期为2023年4月30日，示范单位地址设于国际金融中心一期。发展商指「THE HOLBORN」楼盘名字意思来自伦敦的Holborn，寓意传承英伦的修养及优雅生活品味，将 Holborn的英尚格调带到港岛东。

上周五(30/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录188.77点，创105周新高，按周升1.01%，升幅为13周最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报191.57点，为历史第三高，按周升1.28%，升幅为13周最大。

上周三(28/7)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报71.98点，较上周的72.62点下跌0.64点。近6周CSI由75点水平逐步回软至70点水平，走势继续窄幅徘徊，兼企稳70点以上。显示前线经纪人成功预告楼价于历史高位前争持，并非楼价转势的讯号。如果CSI持续回软，楼价破顶前争持的时间可能延长，未来数周CSI走势相当关键。

据市场统计，周末十大屋苑录得628个预约睇楼，按周再升2.4%，创17周新高。市场人士表示，7月一二手成交量按月下跌，预料一手成交量下跌三成。本月10大屋苑呈价升量跌，楼价指数亦于高位争持，买家需时消化楼价升幅，以致买卖双方陷入拉锯局面。疫情缓和，疫苗接种率提升，买家依然对后市充满信心，相信整固过后8月成交量将会回升。

湾仔「慧兰阁」低层B室，实用面积224方呎，1房间隔，原业主以425万元将单位易手，实用呎价18,973元。原业主于2008年9月以140万元买入单位，持货13年，账面获利285万元，单位升值2.04倍。

尖沙咀「港景峰」2座高层G室，实用面积940方呎，3房套房间隔，另设储物房，座向东南方，望维港烟花海景，以2,800万元沽出，实用呎价29,787元。买家为同区人士，钟情单位景观优质，有感心水户可遇不可求，不惜零议价入市单位。原业主于2016年3月以2,000万元买入单位，持货5年，现转手账面获利800万元，单位升值四成。

长沙湾「晓悦」高层A室，单位实用面积315平方呎，采1房间隔，座向东北方，拥露台及开放式厨房，因位处高层，可享开扬景观，以628万元成交，折合实用呎价19,937元。原业主于2014年12月以约537.5万元购入上址，持货不足7年，现转手账面获利90.5万元离场，单位升值17%。

大埔白石角「云汇」9座中层A5室，实用面积455方呎，2房间隔，新近以818万元成交，实用呎价17,978元。买家为用家，感单位楼龄新，价钱合理，买入单位自住。原业主于2018年以768万元购入上述单位，持货3年，是次沽出单位账面获利约50万元，单位期内升值约6.5%。

荃湾「乐悠居」中层01室，实用面积424方呎，2房间隔，向西南，可享少量海景，以730万元沽出，实用呎价17,217元。买家为换楼人士。原业主则于2008年5月以230万元购入单位，持货13年转售，账面获利500万元，单位期内升值2.2倍。

零食产品选择多样化，加上消费丰俭由人，因此长期获一班不同年龄层的「捧场客」支持，近期市场亦录得数宗连锁零食店租赁个案。据资料显示，传统民生区观塘区近期录得连锁零食店承租个案，观塘牛头角道300至302号「裕民中心」地下47至51号铺位，面积约3,100平方呎，月租约11.8万元，平均呎租约38元，租金较上手个人护理用品的12.5万元，下跌约5.6%。

正八集团主席兼资深投资者廖伟麟推售的荃湾「有线电视大楼」高层余货单位，早前委托中原(工商铺)为项目作策划销售的11个精选单位悉数售出，总涉资约1.811亿元。当中30楼02、03、04、05、06A、06B、07A及07B室，总楼面面积约20,926平方呎，按此计算，由一家基金投资者斥资约1.318亿元一口气购入，购入有意作长线收租。

铺王邓成波家族出售屯门「东亚纱厂工业大厦」第一期全幢业权予一中资公司，成交总价为22.4亿元，为2021年初至今投资市场最大宗全幢工业物业成交。大厦位于屯门河田街2号，交通便利，步行至屯门港铁站只需3分钟。该全幢物业楼高15 层，总面积约 466,449 平方呎，成交作价为每平方呎约4,802元。现时此幢物业由著名物流营运商租用以经营物流业务，物业以现状连现有租约成交。

铜锣湾东角道金百利地下一铺位，面积约1,050平方呎，最近获二手名袋店HANNAH租用，月租约40万元，呎租约380元。金百利位置上正对崇光百货，而地下东角道连接世贸中心一带，故属铜锣湾黄金零售地段。据悉，该品牌原租用同区东角商场地下及1楼铺位，是次搬至位置更理想的铺位。翻查资料，金百利铺位曾由首饰品牌Swarovski租用，于零售高峰期时，月租高见约176万元，至2018年续租，月租降至约100万元，早前约满迁出。按是次月租计，较对上租金平约6成，若与高峰期比较，跌幅更达77%。

筲箕湾「金华楼」D号地铺，以4,500万元成交，建筑面积800平方呎计，连约500平方呎阁楼，呎价56,250元。原业主于1997年1月以360万买入上址，持货逾24年，目前转手帐面大赚4,140万元，物业升值11.5倍。据了解，该铺现为猪肉档及包点店，月租分别12.8万及3.5万元，租金回报率约4.35厘，回报颇高。

宏安集团及宏安地产联合公布，以5.15亿元出售金钟「统一中心」30楼的办公室。该物业总可售面积为1.77万平方呎，现有租约至2023年3月底，月租为114.7万元，呎价约2.9万元，回报率约2.8厘。翻查资料，宏安于2016年以5.12亿元购入物业，持货5年沽货，接近平手离场。

兴胜创建宣布，以6.28亿沽出观塘大业街1号「禧年工业大厦」全幢，持货2年获利约1.39亿元。据悉，该厦地盘面积约5,780平方呎，现址为一幢14层高工厦，总楼面面积约6.28万平方呎，按成交价计，呎价约1万元，现时物业每月租金收入约96.7万元。

据英皇国际收购的，筲箕湾南安街「仲齐大厦」位于南安街67、69、69A及71号，现址为1幢楼高8层的商住物业，楼龄约57年，除了地下3间商铺外，还有1至7楼一伙4伙连同天台，合共32份业权，并由发展商成功收购29份业权，占整体总数90.6%，地盘于上周三(28/7)举行公开强制拍卖，拍卖底价1.95亿元，最终由英皇代表在无竞争之下以底价投得，集团在近一周内统一两旧楼地盘业权。由于英皇亦收购了毗邻的南安街73至77号，预计会合并地盘重建，可兴建1幢约25至26层高商住物业，提供约168个住宅单位。