一手交投稳定，新盘市场于周末两日共录约49宗成交，较上周的32宗按周上升约53%。以入场费不足400万元作招徕的青衣单幢盘「荟蓝」，周六(7/8)吸引多组准买家睇楼，两日累收约1,100票，最新加推32个开放式单位，折实平均呎价逾21,000元，较首张价单高约3.5%，售价约410万元起，发展商宏安地产不排除短期内再加推单位应市。至于早前录得22宗挞订个案的元朗「瑧颐」，发展商新世界发展于过去的周末，以先到先得形式，原价重售该批单位，开放式至两房，折实价介乎约421万至678万元，全数单位即日沽清。另外由嘉里发展的的屯门「满名山」于周末亦录成交，单位为山庭H2号洋房，面积2,877方呎，连1,106方呎花园，以7,163万售，呎价约24897元。新鸿基发展的屯门「御海湾II」，项目以招标形式售出1伙特色户，为1座低层G室，面积437方呎，附设277方呎平台花园，以1,081万售，呎价约24,737元。该盘累售279伙，平均成交呎价19,748元，套现逾21亿。

宏安地产青衣新盘「荟蓝」，楼书于上周三(4/8)正式公布，地址坐落寮肚路8号。项目属单幢式设计，共320伙细单位，面积181至257平方呎，户型间隔设有开放式及1房（连套房）间隔，关键日期为2022年12月31日 。项目于上周四(5/8)公布价单1号，共64伙，属开放式户型，面积203至208平方呎，以最高折扣15%计算，折实388.8万至455万元，折实呎价18,692至22,414元。发展商再于周日(8/8)加推价单2号，涉32伙，实用面积介乎203至207平方呎，全属开放式户型，折实售价约409.6万至461万元，折实呎价约19,875至22,711元。

半山区西部坚尼地道8号住宅「坚尼地台8号」于上周四(5/8)单日录得3宗逾亿住宅买卖成交，成交价1.23亿至1.95亿，总金额达4.48亿元。成交纪录册显示，「坚尼地台8号」8月5日售出3伙住宅单位，包括16楼A室、18楼A室、21及22楼A室，成交价1.23亿至1.95亿元，各连住宅车位售出，并已全数支付，惟显示买方是卖方的有关连人士。成交纪录亦指出此交易为同一集团之间的转让，涉及卖方出售一个住宅物业及车位予卖方的有联系法团。资料显示，坚尼地道8号由东亚银行创办人之一李冠春于1927年兴建自住，其后于1935年在旁的坚尼地道6号加建供家族成员居住，后来则获准拆卸兴建现时的豪宅。

西南九龙新盘「维港汇II」有12伙单位于上周五(6/8)截标，市场消息指，即日售出3伙单位，包括：「维港汇II」第2期第1座27及28楼A单位顶层复式连泳池特色户，实用面积3,029平方呎，5房5套房连佣人房间隔，平台面积1,369平方呎，天台面积1,017平方呎，成交价1.883674亿，呎价62,188元。另外两伙单位，「维港汇II」第2期5座15楼A室，面积797平方呎，招标成交价钱2,138万元，呎价26,826元；另1伙单位属于第2期5座18楼A室，面积797平方呎，成交价为2,072.2万元，成交呎价2.6万元。

港铁黄竹坑站上盖港岛南岸第2期「扬海」(LA MARINA)，项目地址所在香叶道11号，比邻港岛南岸第1期「晋环」，发展商为嘉里、信置及港铁，「扬海」预计关键日期为2023年8月。项目最新已获批预售楼花同意书，展销厅及示范单位亦已接近完成，项目将计划最快8月登场。扬海由两座住宅大楼组成，提供600个单位，户型多元化，标准户由1房至4房，实用面积由300至1,400平方呎不等，将主打2及3房户，另设29个特色单位。

上周五(30/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录190.10点，为历史次高，按周升0.70%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报192.86点，为历史新高，按周升0.68%。

上周三(28/7)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报69.97点，较上周的71.98点下跌2.01点。虽然今周CSI刚跌穿70点水平，但仍然显著高于50点好淡分界线，楼价没有转势向下，相信会继续于历史高位前争持。如果CSI未能重上70点以上，预示楼价破顶前争持的时间可能延长，因此未来数周CSI走势相当关键。

据市场统计，周末十大屋苑录得613宗组，较上星期录628组，微跌2.4%，不过亦连续2星期录得600组以上高水平。市场人士表示，楼价破顶在即，不少业主开始心雄，叫价倾向进取，议价空间下降，买家需要时间消化，令二手交投步伐减慢，但市场上充斥利好消息，疫情持续稳定，8月份预计多个新盘推出市场，料会带动整体入市气氛，本周末睇楼量属高位横行，料本月二手交投平稳发展。

西半山「信怡阁」高层B室，实用面积921平方呎，3房间隔，望城市景，业主以1,950万元将单位易手，实用呎价21,173元。买家属于用家，钟情物业位置优越。原业主于2010年以1,120万元买入单位，持货11年，帐面获利830万元，单位升值74%。

湾仔「尚翘峰」2座高层E室，实用面积523方呎，2房间隔，可望部分山景，原业主以1,240万元将单位易手，实用呎价23,709元。买家属于用家；原业主于2007年以492.5万元一手买入上述单位，持货14年，账面获利747.5万元，单位升值1.52倍。

深水埗「丰汇」2座中层D室，实用面积598方呎，3房间隔，座向东北方，拥露台，以1,000万元易手，实用呎价16,722元。原业主于2014年4月以625.3万元入市上址，持货7年，现转手账面获利374.7万元，单位升值六成。

元朗「泉荟」2座高层单位，实用面积777平方呎，3房套房连储物房间隔，天台约600呎，景致开扬，以970万元成交，折合实用呎价12,484元。原业主于2011年10月以570万元一手买入单位，持货10年沽出，帐面获利400万元或70%。

马鞍山「晓峰湾畔」2座低层D室，实用面积482平方呎，2房间隔，以725万元易手，实用呎价15,041元。原业主于2002年以145万元购入单位，持货19年，是次沽出单位帐面获利580万元，单位升值4倍。

本港5个核心消费区商铺空置率，以铜锣湾改善情况最为理想，根据市场统计，7月份本港各核心区商铺空置情况平稳向好，铜锣湾空置率连续第3个月递减，7月份录得约10.06%，比对6月份下降0.22个百分点，较去年同期下跌1.47个百分点，反映租客对进驻铜锣湾区铺信心回升。其中登龙街28号「永光中心」一个地铺，原本意向租金约26万元，由于洽租情况热烈，业主终以约27万元由冰室承租。

工厦有价有市，近期成为不少机构或外资的投资对象，最新有本地银行买入葵涌工厦。土地注册处资料显示，葵涌「伟伦中心」第二期中层全层，建筑面积25,618平方呎，上月以1.072亿元成交，呎价约4,185元。新买家为东亚银行有限公司。事实上，东亚银行在港持有不少物业，而过往亦曾陆续放售旗下物业，包括位处核心区或民生区的铺位等。而原业主于2011年底以4,535万元买入上址，持货近10年，帐面获利6,185万元，物业升值约1.4倍。

荃湾大坝街53-75号「德仁楼」第16期地铺以4,600万元成交，原业主于1995年以930万元买入，持货26年，以4,600万元卖出，帐面赚3,670万元，铺位价格升幅约394.6%。资料显示，铺位新买家为腾志有限公司，公司持有人为邓嘉玲，为老牌家族裕泰兴董事总经理罗守耀妻子。夫妇两人今年5月曾一同以公司名义，以3,600万元买入葵涌工厦全层。

九龙湾塘常悦道20号「环球工商大厦」，面积约1,137呎，以626万元连约成交，平均呎价约5,506元，市场呎租15至17元，回报率逾3厘，租约期至2023年头。原业主于2006年以138万购入，持货约15年，帐面获利488万，新买家从事保险行业。

龙岗道12号地下连阁楼，其中地铺建筑面积约1,000平方呎，由金兰花泰国菜馆租用，最新以3,100万元易手，属于市价水平，现时铺位月租7万元，租金回报率约2.7厘左右。原业主在1977年4月以40万元购入该铺，持货44年，升值近77倍，帐面获利3,060万元。

大角咀中汇街32至38号「中坚楼」地下12A铺 ，地铺面积700平方呎，另设500平方呎天井，现时由美式餐厅月租5万元租用，原业主以1,150万元成交，以此计算租金回报率5厘。原业主在2012年9月以838万元买入该铺，持货9年，升值37%，原业主帐面赚312万元。

会德丰规划多年的九龙湾九龙货仓再提新方案，将以地积比率5倍，兴建住宅发展连公众海滨长廊，放弃旧方案涉及的商铺及码头登岸梯级，将会兴建7幢28层高住宅大楼，另设两层地库，较旧方案少三层及空中花园，而布局则跟旧方案相若，均是三个曲尺型向海的设计。新方案最大特点是单位数目大增至1,782伙，相较2011年获批方案的784伙，大增1.3倍，平均单位面积则由原本1,049平方呎，缩细56%至平均465平方呎，相信会提供更多近年受欢迎的细户型。申请人指，修订方案是回应及照顾市场的房屋需求，亦能支持政府房策、增加房屋供应，有利淘汰区内不兼容的工业用途。

英皇国际最新收购香港仔旧大街72号全幢。根据土地注册处资料，香港仔旧大街72号全幢旧楼以1.1亿元沽出。而上述物业的新买家为确丰有限公司，公司董事包括张炳强、范敏嫦及黄志辉，即英皇国际及集团的管理层。事实上，英皇国际早前已收购比邻的74至80号旧楼，并将发展为单幢式、楼高23层的商住物业，提供约110至120伙，预计是次收购会合并两个地盘重建。

新界社团联会社会服务基金就恒基借出的元朗锦田土地，向城规会申请兴建1,020伙过渡性房屋，为期3年，预计可容纳约2,751人。根据城规会文件，是次的申请地点位于元朗锦田丈量约份第106约地段第2160号余段（部分）及毗连政府土地，地盘面积约17.9万平方呎，以地积比率1.53倍发展，涉及总楼面约27.35万平方呎。申请人计划兴建6幢不多于4层的过渡性房屋及3幢附属支援设施，共供应1,020伙过渡性房屋单位，其中住宅单位的面积介乎144至288平方呎，开则属开放式至1房，每户可容纳1至5人。上述地皮位于锦莆路、东汇路及锦汇路交界，邻近西铁锦上路站。