新盘市场于过去周末两日录约333宗成交，较上周的180宗按周上升约85%。其中新鸿基地产位于天水围的「Wetland Seasons Bay」首轮销售以发价单形式开售的302伙沽清，发展商指，因应市场庞大需求故此加推第4号价单，涉及160伙，较上张价单略高2%，但主要是单位景观不同，属于原价加推。另外，青衣「荟蓝」加推7号价单，涉及32伙，扣除最高15%折扣后，折实价457.73万元至689.44万元，折实呎价约23,435至27,496元。而由信和发展的大埔白石角「逸珑湾8」于周末录连环成交，包括1座低层A室，面积1,238方呎，以约2,148.04万售出，呎价约17,351元。恒基旗下启基「THE HENLEY」亦录承接，为A座低层H室，面积216方呎，开放式间隔，以597.26万售，呎价约27,651元；系内红磡「启岸」亦录成交，为中层B8室，面积425方呎，2房1套间隔，以1,090.292万售，呎价约25,654元。

新鸿基位于天水围湿地公园路1号发展项目第1期「Wetland Seasons Bay」于周六(21/8)作首轮销售350伙，其中302伙以发价单形式发售，涵盖一房至四房户型，以最高17.5%折扣优惠计算，折实售价介乎455万至1,124.7万元，折实呎价由12,375元至18,850元，最终302伙单位当日沽清。发展商于周日(22/8)公布全新4号价单，提供160伙，涵盖一房至三房户型，包括27伙特色单位，维持最高17.5%折扣，折实售价由472.36万至799.06万元，折实呎价由13,693元至18,706元。「Wetland Seasons Bay」第1期共提供1,224伙，涉及6座分层住宅大厦，及10座分层别墅。预计关键日期为2022年6月30日，楼花期不足一年。

宏安地产旗下青衣「荟蓝」于上周五(20/8)作次轮销售共109伙，实用面积203至215方呎，全属开放式单位，折实售价约409.6万至544.3万元，项目当晚沽33伙，占可售单位三成，项目七日内进行首轮及次轮销售，共售出176伙，合共套现逾8亿元。发展商于周日(22/8)再加推7号价单，涉及32伙，单位包括28伙一房户，实用面积256及257平方呎，以及4伙开放式连平台特色户，位于大厦2楼，实用面积181至193平方呎。维持最高15%折扣后，折实售价457.73万至689.44万元，折实呎价约23,435至27,496元。

香港兴业及南丰集团旗下沙田九肚山「尚珩」，于上周五(20/8)售出为第1座2楼B室，实用面积1,971平方呎，为四房双套间隔，以4,138.8万元连车位成交，呎价20,998元，买家采90天成交期。「尚珩」由3座分层住宅大楼及13座洋房组成，合共提供61伙，自2017年10月起发售。根据成交记录册，项目迄今售出61伙，套现约35.5亿元。换言之，「尚珩」所有可供出售单位已全数沽清。

嘉里、信置、港铁港岛南岸第2期新盘「扬海」楼书于上周二(17/8)公布，「扬海」涵盖一房至四房合共9款不同户型，主打两、三房。地址坐落港岛南区黄竹坑香叶道11号，关键日期为2023年8月。楼书显示，由两座住宅大楼组成，楼层总数分别为28层及33层，分别为第1座及第2座，各细分为A、B两翼，提供600伙单位，实用面积320至1,901平方呎。

上周五(20/8)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录190.39点，上周创新高后跌0.49%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报192.51点，两周创新高后跌0.55%。

上周三(18/8)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报68.93点，较上周的68.22点上升0.71点，终止8周连跌，继续企稳70点附近，预示楼价不会转势向下。但今周CSI升幅轻微，仍然略低于70点水平。自CSI跌穿70点后，连续3周未能重上70点，最高69.97点，最低68.22点，上下波幅为1.75点。如果CSI长期低于70点，预示楼价于历史高位争持的时间可能延长，因此未来数周CSI走势相当关键。

据市场统计，周末十大屋苑录得520宗组，较上周末596组回落12.8%。市场人士表示，本月发展商加快推盘步伐，新盘相继推售，一手市场再度升温，当中天水围大型新盘本周六将作首轮发售，认购反应热烈，吸纳港、九、新界大批购买力，令部份屋苑睇楼活动暂时被冻结。事实上，二手市场入市气氛仍然活跃，睇楼活动持续，不过因一线屋苑盘缺价高，购买力转向低水屋苑，二三线上车屋苑承接力仍然强劲。

薄扶林「贝沙湾」2期8座低层B室，实用面积1,780平方呎，4房双套房间隔，坐享全海景。业主以6,550万元将单位连车位易手，实用呎价36,798元。原业主于2017年3月以3,800万元买入单位，持货4年，帐面获利2,750万元，单位升值72%。

湾仔「囍汇」3座低层F室，实用面积431方呎，1房间隔，望楼景，原业主以1,120万元将单位易手，实用呎价25,986元。买家属于用家，钟情单位属湾仔区罕见地标式大型屋苑，附有完善会所设施。原业主于2014年以812.9万元买入单位，持货7年，账面获利307.1万元，单位升值38%。

新蒲岗「誉‧港湾」8座低层A室，实用面积1,035平方呎，设4房套连工人套房，享启德景，最新以1,728万成交，实用呎价16,696元。新买家为同区业主，一直心仪4房单位，加上上址银行估价可高达1,898万，遂拍板入市换楼。原业主于2009以938万购入单位，因移民才一减再减低市价割爱沽货，现转手账面获利790万离场，单位12年升值84%。

石峡尾「又一居」25座高层D室，实用面积559平方呎，原则三房改两房间隔，以1,154万元成交，折合实用呎价20,644元。新买家为同区租客，见单位拥品味装修，拍板入市自用。原业主于2010年以594万元购入单位，近年将单位租出，加上今年已移居海外，遂沽货离场，现转手账面获利560万元离场，单位11年升值94%。

沙田「溱岸8号」2座中层F室，实用面积509平方呎，2房间隔，以1,140万元易手，实用呎价约22,397元。原业主于2018年以965万元入市上址，持货3年，是次沽出单位帐面获利175万元离场，单位升值18.1%。

粉岭「牵晴间」6座高层D室，实用面积389平方呎，采2房间隔，以598万售予用家，实用呎价约15,373元。原业主则于2012年以275万购入单位，持货9年，是次沽出单位获利323万离场，升值约117%。

据市场资料显示，7月份香港区整体甲级商厦空置率录得约9.99%，比6月份轻微增加0.05个百分点，按年则多出2.62个百分点。统计的5个核心区中，湾仔及金钟按月升幅最为明显，湾仔最新甲厦空置率约12.95%，比6月递增0.68个百分点，按年对比则增幅较明显，对比2020年7月多出4.69个百分点；金钟7月空置率记录为9.41%，对比6月增加0.50个百分点，按年则多出1.09个百分点。至于中环区空置率录得约7.3%，按月减少0.18个百分点，对比去年同期则多出1.73个百分点。

旺角「百宝利商业中心」2楼全层5,000呎楼面，获登山用品Chamonix以每月约25万元租用，租金较高峰期跌逾5成。拥有35年历史的登山用品零售品牌Chamonix，包括运动鞋履、服饰、袋、攀山及攀岩装备，以及露营用品等，将于原来的旺角奶路臣街街铺搬至上址，并计划于今年9月正式开张。市场人士指，是次月租约25万元，呎租约50元，较高峰期跌逾5成。旺角「百宝利商业中心」多层铺，原由FOREVER 21租用，品牌迁出交吉一年多，其中3楼早前获健身中心租用，月租料约25万元。

尖沙咀柏丽购物大道地下9、10号铺及1楼，地铺面积1,411平方呎，连1,357平方呎一楼，合共2768平方呎，以月租25万元租出，呎租约90元。新租客为谢瑞麟珠宝（0417），租约期由今年9月至2024年10月，为期逾3年，期后有3年续租权。资料显示，该铺曾由谢瑞麟于2005年以月租98万元租用、2008年加租至136万元，至2013年由恒生银行以157.5万元租用，为该铺最高租金，恒生不惜于2016年约租迁出，铺位空置多年，最新租金较高峰期大跌84%。事实上，上述铺位早于1986年落成时，以月租25万元租予美国运通银行，换言之，今次谢瑞麟租用该铺租金算是重返35年前水平。

观塘官塘道396号「毅力工业中心」单位，面积约716呎，以约470万元成交，平均呎价约6,564元，市场呎租约18元。原业主于2001年以42万购入，持货20年，帐面获利428万，升值10倍多。单位以写字楼装修，楼底高10呎，设有洗手间及24小时冷气配备，该大厦为新鸿基发展，设有2部客梯及6部货梯。

中国恒大近日积极出售资产套现，继早前公布探讨出售恒大汽车、恒大物业等资产后，有报道指，恒大正在与越秀地产谈判出售其在香港的总部大楼「中国恒大中心」，作价逾20亿美元(约156亿元)。该总部是恒大在2015年10月以125亿元向华人置业购入，前身称为「美国万通大厦」，总楼面约34.5万平方呎，呎价约3.6万元，当时是全港最大额商厦买卖及呎价最高纪录，特别是成交价长达6年。在购入后，恒大将商厦改名作为「中国恒大中心」，并保留部份楼面作公司在香港的总部大楼自用，如果以156亿元计算，即呎价达4.52万元。在现时市况下，有地产界指，有机会成交价有机会再调整。恒大近年进军香港，除了已经推售的屯门「恒大‧珺珑湾」、长沙湾「恒大·睿峰」，还有向恒基购入的元朗和生围地盘，购入价连同向政府补地价计算，涉及总地价约89亿元。

新鸿基旗下西九高铁站「巨无霸」商业地过往的修订方案曾遭城规会拒绝，而最新的改划方案终获会方「开绿灯」，拟建2幢商厦。最新修订的方案，主要包括削减高度限制，其中第1座由159米（主水平基准以上，下同）降至118至148米，第2座则由114至131米减少至101至122米。此外，第1座的高度亦由30层调整至23至30层，第2座由20至24层调整至19至24层。同时，第1座的东南面天台会因应会方建议而增设免费的观景台。发展商亦重新安排私人空间予公众使用，及增加行人连接通道等。而日前规划署不反对上述申请方案，并于今天终获城规会在有附带条件下批准。上述西九高铁站商业地王由新鸿基于2019年11月以422.32亿元投得，当时每呎楼面地价约1.3万元，其后中资平安人寿于去年以约113亿元购入该地办公室部分的30%业权。