发表时间：2021/08/25 责任编辑：驻港办
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深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第33周)
上周两项目获批，两项目入市。
本周经理人指数为45.55%；上周深圳中原报价指数录得42.96%。
宏观点评
8月16日，为提升建筑产业现代化水平，促进建筑业高质量发展，广东省出台了《广东省促进建筑业高质量发展的若干措施》。大力发展装配式建筑，增强建筑业企业竞争力，加大金融支持力度，支持推动建筑业企业挂牌上市、发行债券，引导金融机构开发适应建筑业特点的金融产品、简化贷款手续、创新担保方式和信贷业务。
8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》。其中提出，明确对本市公租房资格实行动态管理、精准保障。公租房资格备案家庭在轮候期间，需每满24个月主动申报家庭情况，进行资格复核。多子女轮候家庭可优先配租。
[广州住建局：十四五力争供应65万套商品房 增大政策性住房用地比例]
8月18日，广州住建局发布《广州市住房发展“十四五”规划》的通知。该规划涉及住宅供应、分区调控、控制房价、限制地价等多个方面，相较于“十三五”规划重的供需规模提升了30%。逐步增大政策性住房用地在住房用地中的比例，力争不少于20%，其中年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%。
[浙江金华：实施新建商品房公开摇号 优先满足无房家庭购房需求]
8月19日，浙江金华市住房和城乡建设局发布《关于金华市区实施新建商品住宅公证摇号公开销售的通知》。限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市商品住宅项目，须采取采用公证摇号方式确定选房顺序和选房人数。房地产开发企业应按照优先满足金华市区“无房家庭”首套房购房需求的原则制定销售方案，并提供不少于50%比例的房源。
[深圳严禁炒作回迁房、安置房 严禁信贷买卖住宅类历史违建]
8月19日，据深圳本地媒体报道，深圳市住建局发布了一则文件，内容是《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作，违规者将进行查处；严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建。
[无锡宜兴8.6亿挂牌2宗商住地 采用“限地价+抽签”方式出让]
8月19日，江苏无锡宜兴市挂牌2宗商住地，总出让面积7.5万平方米，总建筑面积10.87万平方米，总起价8.6亿元，将于9月18日采用“限地价+抽签”方式出让。8月17日济南发布公告推迟集中供地出让时间，也计划将采用“限价抽签”方式出让土地。
中原点评
近日深圳发布新政堵住限购漏洞，严禁炒作小产权房、回迁房和安置房，新政从小产权交易的每个流程下手，要求未经核实的物业权利人不得备案，严禁村委证明，严禁公正机构和律所的见证，严禁中介机构和从业人员的参与，严禁利用信贷资金交易小产权房，至今深圳楼市从商品房、公寓、学区房到小产权房无一例外被纳入监管范畴；另一方面该政策或有利于降低回迁房村民预期，推动深圳旧改项目的落地。近期楼市整体调控力度不变，土地方面济南、宜兴两地计划采用“限地价+抽签”方式出让土地，本次调整优化了土拍规则，为“两集中”政策打补丁。
批售情况
上周两项目获批，其中一个为深汕合作区项目。
开盘监测
上周两项目入市。
上周两住宅项目入市，整体去化超5成。
一手住宅成交周走势
上周全市新房住宅共成交1762套，环比↑95.8% ；面积共计194945平，环比↑111.6%。
一手住宅成交TOP10
（08.16-08.22）
二手住宅成交周走势
上周全市二手住宅共成交474套，环比↓1.5%；面积共计43577平，环比↓2.7%。
一二手月度走势
截止8月22日，深圳全市一手住宅成交3660套，二手住宅成交1403套。
一手商办成交周走势
上周一手商业共成交224套，面积共计14365平，套数环比↑32.5%，面积环比↑56.3%。
上周一手办公共成交31套，面积共计2831平，套数环比↓16.2%，面积环比↑2.4%。
二手商办成交周走势
上周二手商业共成交68套，面积共计6032平，套数环比↑6.3%，面积环比↑49.0%。
上周二手办公共成交17套，面积共计2156平，套数环比↑41.7%，面积环比↑83.7%。
一二手商业成交月度走势
截止8月22日，深圳全市一手商业成交682套，39972平；二手商业成交213套，14245平。
一二手办公成交月度走势
截止8月22日，深圳全市一手办公成交100套，7308平；二手办公成交45套，5096平。
经理指数
本周经理人指数为45.55%。
报价指数
2021年第33周深圳中原报价指数录得42.96%。
市场预期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1762套，环比↑95.8% ；面积共计194945平，环比↑111.6%。上周两项目获批，两项目入市。预计月底开始，前海、光明、宝安、龙岗等区域热点楼盘将逐渐开始推出，市场氛围有望继续回升。
