中原点评

中原点评：深圳第二轮集中供地重启主要强调“三限双竞+摇号”的新举措，同时下调商品房限价价格和土地溢价上限，土地达到溢价上限后采用摇号方式确定竞得人，同时限制企业的参拍宗数。一定程度上，开发商拍地成本得以降低，拍地积极性或将有所提高，同时房企拿地趋于理性，促进了房地产行业健康发展，在“房地联动”的效果下进一步达到降低房价的目的，除此之外本次供地中，人才房、安居房、公租房的比例大幅增加，保障房将成为主流供应，新房价格下滑或将导致下半年观望情绪更加浓厚。

批售情况

开盘监测

上周一项目入市。

一手住宅成交周走势

上周全市新房住宅共成交1790套，环比↑1.6% ；面积共计201334平，环比↑3.3%。

一手住宅成交TOP10

（08.23-08.29）

二手住宅成交周走势

上周全市二手住宅共成交439套，环比↓7.4%；面积共计40337平，环比↓7.4%。

一二手月度走势

截止8月30日，深圳全市一手住宅成交5450套，二手住宅成交1842套。

一手商办成交周走势

上周一手商业共成交197套，面积共计12129平，套数环比↓12.1%，面积环比↓15.6%。

二手商办成交周走势

上周二手商业共成交63套，面积共计4999平，套数环比↓7.4%，面积环比↓17.1%。

上周二手办公共成交28套，面积共计3858平，套数环比↑64.7%，面积环比↑79.0%。

一二手商业成交月度走势

8月1日至8月29日，深圳全市一手商业成交879套，52101平；二手商业成交276套，19245平。

一二手办公成交月度走势

8月1日至8月28日，深圳全市一手办公成交137套，10884平；二手办公成交276套，8955平。

经理指数

报价指数

市场预期