【联动动向】香港楼市周报 8月24日至8月30日

周末一手销售强劲，新鸿基「Wetland Seasons Bay」1期周六(28/8)以价单形式发售的300伙全数沽清，有见市场反应热烈，宣布加推123伙应市，折实均呎15,492元，小部份单位有约2%的加幅，但由于单位的景观及座向更佳，故属原价加推，并有机会于本周末进行第三轮推售。项目两轮推售后，为集团套现逾40亿元。而恒基启德「THE HENLEY III」宣布加推45个单位，项目收票3天共录446票，以已公布价单126个单位计，超额认购逾2.5倍。另外嘉里及信置合作的港铁黄竹坑站港岛南岸「扬海」快将发售，项目自上周三收票至今近五日，已有逾2,000个意向登记，超额约10倍。

新鸿基位于天水围湿地公园路1号发展项目第1期「Wetland Seasons Bay」于周六(28/8)推出300伙单位作次轮公开发售，涵盖1至3房户，另设特色户，以最高17.5%折扣计算，折实价472.36万至986.97万，呎价12,913至18,932元。最终300个单位全数售罄，连同上周首轮的302伙，以及日前招标售出的一伙4房户，项目累积售出603伙，占全盘1,224伙近50%，累积套现逾40亿元。其后，发展商于周日(29/8)加推价单6号，推出123伙，实用面积268至795平方呎，首推开放式单位，折实价430.16万至1,174.98万元，折实呎价13,432至18,813元。

港铁黄竹坑站新盘港岛南岸第2期「扬海」于上周二(24/8)公布价单1号，推出120伙单位，面积341至921平方呎，户型1房至3房单位，以最高获20%折扣计算，折实价钱由1,079.92万至3,085.12万，折实呎价28,295至33,551元。发展商表示，首批120个单位中，有一半单位面向海景。发展商其后再于上周五(27/8)加推价单2号，涉及68伙，面积341至955平方呎，整批折实售价1,172.72万元至3,633.84万，折实呎价28,040至38,051元。

启德THE HENLEY第3期「THE HENLEY III」于上周二(24/8)公布楼书，地址坐落九龙启德沐泰街7号，关键日期为2022年4月30日 。楼书显示，只有1座住宅大楼，为「第3A及3B座」，楼层总数35层，1层12伙单位设计，共享4部升降机，单位面积229至778平方呎。发展商于上周四(26/8)公布价单1号，推出81伙单位，包括36伙开放式、32伙1房、5伙2房连储物房及8伙3房1套，实用面积238至778平方呎，以最高5%折扣计算，折实价由625.38万至2,499.54万，折实呎价25,218至32,479元。发展商其后再于周日(29/8)加推价单2号，推出45伙，实用面积238至540平方呎，当中包括14个开放式单位，25个1房单位，及6个2房单位。折实价由669.2万至1,803万元，折实呎价25,246至33,385元。

上周五(27/8)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录189.52点，按周跌0.46%，连跌2周共0.95%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报192.77点，为历史第三高，按周升0.14%。

上周三(25/8)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报67.33点，较上周的68.93点下跌1.60点。楼价破顶后，市场上出现心理阻力，二手成交减少，影响CSI轻微回软，但未有大跌，非楼价转势向下的讯号。CSI连续4周于70点水平以下反复，最高69.97点，最低67.33点，上下波幅为2.64点。如果CSI持续低于70点，预示楼价于历史高位争持的时间可能延长。

据市场统计，周末十大屋苑录得502宗组，较上周末520组再跌3.5%，已连续4星期录得跌幅。市场人士表示，楼市交投气氛正面，唯楼价于高位争持，部份业主叫价过于进取，买家需要时间消化及考虑。同时一手市场接连有新盘推出，订价贴市，亦提供高成数按揭，分薄不少二手客源，令周末睇楼量回落，预期下月一手向隅客开始回流二手市场，届时交投或有起色。

天后「维峰」高层C室，实用面积283平方呎，1房间隔，向东南，望维园景观。业主以760万元将单位易手，折合平均实用呎价26,855元。买家属于用家。原业主于2015年以704.8万元买入单位，持货6年，帐面获利55.2万元，单位升值8%。

跑马地「礼顿山」1座高层B室，实用面积924方呎，2房套房间隔，坐享马场景，原业主以4,328万元将单位易手，实用呎价46,840元。买家属于用家。原业主于2009年以1,900万元买入单位，持货12年，账面获利2,428万元，单位升值1.28倍。

大角咀「港湾豪庭」8座低层D室，实用面积347方呎，2房间隔，座向东南，享开扬都市景，以720万元成交，实用呎价20,749元。原业主于2010年2月以238万元入市上址，持货11年，现转手账面获利482万元，单位期内升值2倍。

将军澳「CAPRI」5座低层平台特色户，实用面积745方呎，3房套房间隔，另设储物房，拥双平台设计，享清静内园景，以1,645万元成交，实用呎价22,081元。原业主于2015年12月以1,013万元买入单位，持货近6年，现沽货账面获利632万元，单位期内升值62%。

马鞍山「嘉华星涛湾」2座低层E室，实用面积811平方呎，属3房间隔，以1,280万元易手，呎价约15,783元。原业主于2003年以299万元购入单位，持货18年，是次沽出单位账面获利约981万元，单位期内升值约3.3倍。

上水「龙丰花园」A座中层07室，实用面积499方呎，3房间隔，望开扬景观，以628.8万元获承接，实用呎价12,601元。买家为同区分支家庭，为住近家人方便照顾选择于同区置业，见单位间隔合用，景观开扬，即入市单位自住。原业主则于2015年以约519万元购入上址，持货6年，是次沽出单位账面获利109.8万元，单位升值约21.2%。

今年投资市场大手买卖气氛回暖，直至本月中，亿元大手买卖金额已经录得超过491亿元，超过去年全年总和，其中「北水」今年以来净买入达85.3亿元，外资更超过87.9亿元，创下19年后新高水平。受惠活化工厦2.0及标准金额补地价先导计划，今年工厦物业同受中、外资金追捧，中、外资今年合共斥资141.36亿元入市，属历来首见。反观写字楼表现疲弱，今年写字楼全幢买卖仅录2宗。中资买家今年以来暂录156.7亿元成交，占约12.7%，为近年的低水平，反映持续封关令中资入市比例大减。至于铺位大手成交主要为一般商铺，暂录27宗，占总成交宗数75%，商铺大手成交主要以本地投资者为主。

元朗屏厦路「世纪中心」地下3个单位连露天仓、部分天台空间及3个车位，近日以5,500万元成交。新买家为添志有限公司，公司董事包括周来有。翻查资料，上述公司现亦持有该厦的G楼A室及1楼K室。原业主早于1992年以805万元买入上述一篮子单位，目前转手帐面大赚4,695万元，物业升值近6倍。事实上，周来有持有多间公司，并曾于2019年以安颖有限公司的名义，斥3,200万元购入同样位于元朗、属于政府规划的洪水桥发展区范围内的丈量约份第125约地段第89号一幅地皮，当时成交呎价约1,245元。

中环超甲厦「国际金融中心1期」录得大手租务，涉及物业两全层，连同部分单位，合共约5.3万平方呎。由于疫情冲击整体甲厦租务，是次逾5万呎楼面，已属今年中环超甲厦最大宗租务。市场人士估计，成交呎租料约130元，按「国际金融中心1期」高峰期，呎租高达180元计，因疫情影响商业活动，租金亦从高峰回落近3成。据了解，新租客为中资金融机构中金公司，该机构早于2000年租用物业，最初占用一层楼面，其后不断扩充。据悉，机构近月有意扩充，而业主亦把部分楼面整合，包括早前澳洲基金麦格理弃租楼面，合共约5.3万平方呎，连同集团原租用的7万平方呎续租，合共涉及约12万平方呎，成为该厦最大租户。

土瓜湾马头围道88号地下，面积约600平方呎，以约1,480万元易手。铺位由涷肉店以每月2.8万元租用，回报率约2.3%。据悉，铺位原由康泰旅行社持有，1996年以526.5万元购入，早前以2,300万元放售，现减价36%沽货。持货25年转手，获利约953.5万元离场，升值约1.8倍。

宏安地产两年前申请强拍的黄大仙鸣凤街26至48号旧楼，于上周五(27/8)公开强制拍卖，以底价8.05亿元投得。该项目现为8座楼高6层至8层高的旧楼，包括鸣凤街26至32A号「干丰大厦」、鸣凤街34及36号「凤凰大厦」，以及鸣凤街38至48号，宏安地产早前已持有逾80%业权。宏安地产在无竞争下成功以底价8.05亿元投得项目。发展商表示，项目计划提供约230伙住宅，基座亦附有商铺，料于2025年落成，总投资额约13亿元。据了解，上述项目占地约9,600平方呎，若以地积比率约8倍重建发展，可建楼面面积约8.64万平方呎，以此计算，每呎楼面地价约9,317元。

恒基就何文田自由道4号旧楼正式向土地审裁处申请强拍，估值2.89915亿元。根据土地审裁处文件，恒基已持有该厦94.44%的业权，而项目于本年7月估值为2.89915亿元。项目位于自由道4号，地盘面积4,882平方呎，比邻万科旗下新盘「VAU Residence」及协成行发展的「芳菲」。项目早于1958年落成，目前为1幢楼高10层的商住大厦，地下设商铺，并设有1部升降机及2条共享楼梯。

丽新发展及资本策略地产持有元朗的工厦物业「丽新元朗中心」，早前向城规会申请重建住宅发展，涉及828伙，最新城规会同意上述申请。据城规会文件显示，上址现为商贸地带用途，早前申请改划「住宅(戊类)2」用途，地盘面积约7.8万方呎，以地积比5.22倍发展，可建总楼面约40.85万方呎；拟建2幢楼高24层分层住宅，涉及828伙；另有1幢为非住宅用途，涉及楼面1.7万方呎。