上周新盘市场欠焦点，综合市场消息，过去两天周末共录得超过50宗新盘成交，按周减约80%，相信是由于未有焦点新盘推售所致。路劲地产发展的元朗项目「山水盈」周末共售出7伙；中海外旗下的大埔项目「天钻」及中国恒大的屯门扫管笏「恒大．珺珑湾」2期各售出5伙。另外，多个发展商正布署新盘推售，例如长实将军澳「SEA TO SKY」，将于近期内开放示范单位及公布首张价单。由会德丰地产、信和置业、嘉华国际、世茂房地产及爪哇合作发展的西九龙荔盈街项目，正式命名为「GRAND VICTORIA」，项目正申请预售楼花同意书，最快第4季发售。

中原地产独家代理，由南丰集团发展的筲箕湾「香岛」，成功招标售出顶层复式5房3套房连天台特色户，累积出售6伙特色单位。是次成交单位为香岛1座32楼C室，实用面积2,290平方呎，属顶层复式5房3套房加两个储物室设计，连648平方呎天台，单位以7,350万元成交，折合平均实用呎价约32,096元。「香岛」现仅余4伙特色单位。中原于不足一个月促成6间特色单位，销售合共套现约3.63亿元。而项目至今共售出466伙，套现约90亿元。

嘉里建设位于屯门扫管笏「满名山」上周再沽出2幢洋房，项目本月已累售11幢洋房，总成交金额逾4.9亿元。售出单位为山庭H26号洋房及山庭H39号洋房。山庭H26号洋房实用面积1,785平方呎，连1,114平方呎花园及777平方呎天台，成交价4,000万元，呎价22,409元。另外，山庭H39号洋房实用面积1,886平方呎，连865平方呎花园及817平方呎天台，成交价4,480万元，呎价23,754元。

由长实及港铁合作发展，将军澳日出康城第8期「SEA TO SKY」于上周三(10/6)上载楼书，项目全属标准单位，最细由434平方呎起，预计今周开价，项目共有3幢住宅大楼，合共1,422伙，全属标准单位，未有提供天台、花园特色户，户型由2房至4房，实用面积434至1,077平方呎，预计关键日期为2022年2月底。最细单位为1座19楼G室，实用面积434平方呎，属2房连开放式厨房设计。据发展商指，项目以3房单位作主打，占约52%，至于2房户占约41%，而4房户则占7%，预计今周公布首批定价机会较大，月内推售。

由会德丰地产、信和置业、嘉华国际、世茂房地产及爪哇合作发展的西九龙荔盈街项目，正式命名为「GRAND VICTORIA」，项目正申请预售楼花同意书，最快第4季发售第1期。项目分3期发展，合共提供1,437伙。发展商指，将会先推出第1期，涉及524伙，最快今年第4季发售。价钱将参考同临临海项目，以及部分港岛区项目。项目是西九龙最后一个临海项目，户型多元化，提供开放式至4房，有约7成单位为2房及3房。项目每呎地价17,500元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录178.64点，按周跌0.89%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报报182.23点，按周跌0.89%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报59.39点，较上周的59.75点微跌0.36点，仍高于55点好淡分界区间上限。早前CSI受到社会事件重来影响，单周急跌10.78点后，市场气氛未有进一步恶化。即使本港疫情出现复发危机，前线经纪人情绪仍然保持乐观，CSI走势更开始回稳，连续3周企稳60点水平附近，最高59.75点，最低57.90点，显示社会事件令前线经纪人情绪出现短暂波动，但长线睇好楼市情绪并没有改变。相信短期内CSI会在60点水平争持，累积上升力量，楼价升势仍然持续。

据市场统计，本周末十大屋苑录得553组预约，按周再升11.7%。市场人士表示，本周末未有大型新盘开售，客源持续流向二手市场，加上美国联储局维持利率不变，并表明现时利率将维持至2022年，预示香港低息环境持续，增强买家入市信心，有利物业市场发展，相信观望多时的买家亦会出动睇楼，刺激各区睇楼气氛造好，有助带动二手交投进一步升温。

西半山「学士台」1座低层F室，实用面积649平方呎，3房套间隔，向西北。业主以1,168万元将单位易手，折合平均实用呎价17,997元。原业主于1990年11月以162万元买入单位，持货30年，账面获利1,006万元，单位升值6.2倍。

红磡「半岛豪庭」2座高层一伙复式户，实用面积1,703方呎，4房双套间隔，望优质会展景，以4,600万元易手，实用呎价27,011元。原业主于2010年以2,700万元买入单位，持货10年，现转手账面获利1,900万元，单位期内升值七成。

长沙湾「碧海蓝天」2座高层F室，实用面积499平方呎，采2房间隔，享东南开扬都市景，以945万元成交，折合实用呎价18,938元。原业主于2006年以321.7万元入市单位，持货14年，现转手账面获利623.3万元离场，单位期内升值逾1.9倍。

白石角「逸珑湾」低座11座低层A室，实用面积737平方呎，三房套房间隔，以945万元沽出，平均实用呎价12,822元。原业主于2014年7月以727万元一手购入单位，持货约6年，是次转手账面获利约218万元，单位期内升值约30%。

荃湾「爵悦庭」东爵轩高层D室，实用面积461平方呎，原则1房间隔，以760万元沽出，实用呎价16,486元。买家首次置业，钟情上址厅大房大，加上荃湾西交通便利，外围有多个购物商场，起居非常方便，随即入市自用。原业主于2016年11月以599万元买入单位，持货近4年，账面获利161万元。

疫情持续数月未止，打击零售行业，其中工商铺价格持续调整，陆续吸引实力投资者及企业趁低增持物业，带动5月份工商铺价量同创今年单月新高纪录。据市场数据显示，5月份共录得约258宗工商铺买卖个案，总成交金额约54.49亿元，对比4月份分别增加约25%及3%，气氛明显转好，当中大额成交更见突出。惟5月底港府宣布将推行「港区国安法」，令恒生指数急泻，美国亦作出相关回应指将取消香港特殊贸易地位，本港经济前景不明朗及亚洲金融地位遇挑战，加上政府最新公布的4月份零售业总销货额数据为241亿元，挫36%，连跌15个月，预计本港政治及零售气氛将影响整体投资表现，工商铺市场料会受压，整体交投量将受影响。

位于观塘开源道55号「开联工业中心」A座单位，面积约1,787呎，以1,050万连约成交，平均呎价约5,876元，市场呎租18元，租约期至2020年7月，回报为3.7厘。原业主于2013年982万购入，持货7年，帐面获利68万。该单位高层，向开源道光猛多窗开扬，设有洗手间及冷气配备。大厦属长江发展，康业管理，管理完善，楼高14层，设有3部客梯及3部货梯，特大车场，可入货柜，大厦位处观塘一线街地段，楼下设有多间银行，毗邻更有大型商场，人流不断，交通方便，邻近港铁站，步行5分钟到观塘道，多条小巴巴士线来往各区。

荃湾柴湾角街66号「金熊工业中心」中层单位，面积约5,977呎，涉及金额约1,550万元，平均呎价约2,593元，市场呎租约10元，原业主于2005年4月持货，帐面获利1,350万。该单位楼底高10呎多，多窗开扬，单位内设有会议室、地毯、洗手间及冷气；该厦设有4部客梯，16部货梯，停车场，卸货台配套齐备，可入40呎货柜；加上位处荃湾区中央地带，靠近大型商场及私人屋苑，位置优越，邻近西铁，交通四通八达，邻近多条主要公路，往返国内方便，适合中港贸易及出进口商。

尖沙咀漆咸道南「首都广场」百乐酒店地下5至8及22号铺，面积约2,042平方呎，以约20万元租出，呎租约98元。据了解，新租客为食店。该铺位于漆咸道南及金马伦道交界，人流颇旺。翻查资料，该铺早年曾由寿司店租用，2018年曾由点心店租用，开业数月后结业，其后一家面店，于去年以27万租用铺位，但开业一年左右结业，如今再度换上租客，租金在一年内跌约26%。

乐风集团成功收购九龙旺角洗衣街181至183号全幢物业，作价约3.1亿元。是次收购的物业现为一幢11层高、楼龄43年的住宅物业，该地段现时划入为「住宅（甲类）」用途，地盘面积约3,310平方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面面积约29,790平方呎，每平方呎楼面地价约10,406元。集团计划兴建一幢22层高的商住项目，预算整个项目投资金额将逾6亿元。

恒基就大角咀「大志工厂大厦」提交新方案，将部分商铺楼面拨作住宅楼面，单位数目增加11%至704伙，料超过7成为1房及开放式单位。发展商在大角咀收购旧楼打造利奥坊系列新盘，早前第3期曦岸销情理想，发展商随即加快规划有机会成为第4期的角祥街项目，将会提供704伙，估计7至8成单位属于1房或者开放式单位。该项目位于角祥街25至29号，前身是「大志工厂大厦」，发展商在去年初获批准重建成28层高商住大楼，不过发展商最新向城规会提交新方案，包括提供更多住宅楼面、减少一层商场楼面。