5月份重点新盘落在新界西区，其中新鸿基旗下天水围项目「Wetland Seasons Park」第2期于五月上旬上载楼书。由8座10层高的住宅大楼及6座5层高的别墅组成，合共699伙。分层单位实用面积由282至890平方呎，间隔由1房至3房1套。发展商其后于中旬公布两张价单，以最高18%折扣计算，第一张价单140伙折实483.25万至774.57万元，而折实呎价9,701至12,461元。而第二张价单折实488.4万至1,724.8万元，呎价由10,018至13,560元。项目首轮公开发售200伙单位，最终售出192伙单位，为集团套现超过13亿元。

另外，由永泰地产发展，位于屯门「OMA by the Sea」五月上旬开价。项目位于青山公路大榄段166号，由2座住宅组成，提供517伙，由开放式至4房，面积由297至1,614平方呎。而首批价单推108伙，折实售价由388.1万元起。项目于五月中旬推268伙作首轮公开发售，折实售价由388.1万至638.5万元，呎价9,983至14,105元。项目最终即日沽出超过210伙，占可供发售单位约8成。

除了新界西区，九龙区亦有新盘热卖。万科香港位于长沙湾新盘「The Campton」于上五月中旬公布首批价单94伙，扣除最高16%折扣后，折实价484.1万至877.8万元，折实呎价14,288至18,526。其后发展商再加推94伙，折实后售价由458.9万至1,219万元，折实实呎由14,900至19,585元。并于五月下旬推出188伙单位作首轮发售，项目最终顺利于发售当天，全数188伙悉数售出，套现逾14亿元。

豪宅方面，资策牵头发展港岛的渣甸山「皇第」于五月中旬，以每伙逾2.19亿元，售出实用面积同为2,848方呎的17楼及18楼A室、呎价同样高见7.7万元，成交价、呎价皆创物业新高。项目其后再于下旬沽出一个单位。单位为16楼A室，连同两个住宅停车位以逾2.22亿元售出。实用面积2,848平方呎，成交呎价7.8万元，无论成交价及呎价均创项目新高。「皇第」本年度已透过招标累售5伙单位，累计套现逾10亿元，单计5月已录得第3宗成交。项目提供16伙分层单位，单位实用面积由约2,800平方呎至逾6,800平方呎。

5月录4,530宗及365.9亿元，按月升46.6%及49.8%。4月份复活长假期，二手成交开始转旺，刺激5月份二手登记创2019年5月4,614宗及447.6亿元后12个月新高。五一长假后楼市展开新一轮旺市，相信6月份二手登记持续高企，有望挑战2012年加强额外印花税后的高位水平 (2014年7月录4,809宗)。大型屋苑方面，5月份「沙田第一城」录58宗、「嘉湖山庄」录53宗、「美孚新村」录51宗及「太古城」录34宗。

本月底中原城市领先指数CCL最新报178.54点，创14周新高，按周升0.56%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报181.92点，创26周新高，按周升0.65%。CCL(中小型单位)报179.46点，创23周新高，按周升0.48%。CCL(大型单位)报172.79点，创7周新高，按周升0.52%。豪宅楼价连续13周于172点窄幅徘徊，仍然等待向上。

分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass最新报187.63点，创21周新高，按周升1.32%。九龙CCL_Mass报179.29点，创26周新高，按周升1.57%，升幅为7周最大。新界东CCL_Mass报190.05点，创9周新高，按周升0.45%。新界西CCL_Mass报162.91点，按周跌1.32%，连升2周后回软。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录33.2元，较4月份33.3元微跌0.3%，跌幅为今次调整期内最少。随着本港肺炎疫情受控，转租及减租潮结束，以致5月份跌幅明显放缓，有别于早前连续3个月跌幅达2.0%的局面，兼且租金出现回稳的迹象，连续2个月企稳33元以上。预期传统租赁旺季即将来临，今年中租金有望寻底成功。十大蓝筹屋苑方面，2020年5月份，「黄埔花园」按月升0.3%。「沙田第一城」、「美孚新村」、「嘉湖山庄」及「海怡半岛」的跌幅同样轻微，分别跌0.2%、0.3%、0.5%及0.6%。而「丽港城」、「康怡花园」、「太古城」、「杏花村」及「汇景花园」分别跌1.0%、1.6%、3.3%、3.5%及4.0%。

据税务局公布，5月份买家印花税录得32宗，按月减少22%。涉及税款1.623亿元，按月增加100%。而平均每宗涉税507.2万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.53%，比4月减少0.46%；金额则占2.05%，按月增加0.45%。

5月中原大湾区指数报119.19，较上月升1.72%，升幅创过去一年最大升幅，指数更连续三个月创历史新高。四大中心城市：只有广州录得微跌0.85%，其余皆录得升幅，其中香港及深圳指数创2020年新高，而深圳指数更是连续9个月创新高。12个指数中，共7个指数录得上升，幅度由0.2%至2.7%不等，录得跌幅的指数共4个，跌幅由0.1%至1.02%。

2020年即使面对新冠肺炎，但香港以及大湾区各城市楼价，已成功收复失地。中原大湾区指数于2020年升幅为4.2%，11个城市中7个城市最新楼价指数，已返回年初甚至高于年初的指数，四大中心城市最新指数全线高于年初水平，反映大湾区物业抗跌力强，于疫情下所受影响相当有限，部份更屡创新高。

五月份无论是一手或是二手市场，成交金额及宗数均录得升幅，意昧疫情对房地产市场的影响相对隐定，市场上的购买力陆续释放，发展商亦更愿意推出全新项目应市。五月份推出的全新楼盘销售情况也普遍理想，包括屯门「OMA by the sea」、元朗「Wetland Seasons Park第2期」、长沙湾「The Campton」，以及旺角「利奥坊·曦岸」，成功抢去二手市场的客源。预计六月份疫情愈来愈稳定，发展商会陆续推出新盘作供应，一手市场会持续兴旺。

二手市场方面，不论成交金额及宗数均创一年高位，重回去年发生社会运动前，市场兴旺的情况。社会运动因素、疫情影响，以及港版国安法将于本港执行，部分业主更愿意扩大单位的议价空间，虽然多个新盘开售令部分客户回流一手市场，但在环球经济不稳定的情况下，会持续有业主希望出售单位套现。因此，预计六月二手市场买卖仍然持续兴旺。