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【联动动向】香港工商市场综述 2021年8月

发表时间:2021/09/28 责任编辑:驻港办

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【联动动向】香港工商市场综述 2021年8月

月报

屯马线利好工商铺

工厦市场交投畅旺

2021年8月份



写字楼

八月份全港共录113宗及26.78亿元,较7月份117宗及42.50亿元下跌3.4%及37.0%。宗数连续6个月录逾百宗登记,市况持续畅旺,而上一次出现类似情况是2018年9月份。8月份最触目的登记为「中环中心」25楼全层一宗登记,价值6.75亿元。


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8月份写字楼买卖市场明显落后大市,主要商业区买卖成交量明显下滑,核心区写字楼更录得零成交,但部分地区仍录得不错的表现。黄竹坑录得3宗买卖个案,其中「One Island South」中层03室以约港币2,146万易手,面积约1,073平方呎,平均呎价约港币20,000元。另外,「环汇广场」中层全层连2个车位以约港币1.45亿成交,涉及楼面约9,829平方呎,平均呎价约港币14,766元。


租赁市场表现则未能延续7月升势,价量均明显回落。中环区录得多宗租务个案,唯大部分属二线商厦。传统甲厦方面,「美国银行中心」中层08至12室以呎价约港币50元租出,涉及楼面约3,797平方呎。上环方面,「中远大厦」高层04至07室以呎租约港币75元租出,面积约5,628平方呎。



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工业楼宇

八月份全港共录336宗及71.70亿元,较7月份365宗及41.20亿元下跌7.9%及上升74.0%。金额为2019年4月92.75亿元后,创下28个月新高,主要是8月份录得6宗逾亿元登记 (合共46.74亿元) 推高所致。

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就着近期物业市场大旺,基金亦积极购入优质工厦以作投资之用。土地注册处数据显示,葵涌永建路1-5号「厚丰工业大厦」录得多层楼面成交,据了解,新买家为嘉民亚洲,涉及物业包括地下至4楼、15楼及16楼等,连同一批车位,以约港币2.86亿成交,总面积约14.5万平方呎,平均呎价约港币1,967元,预期嘉民亚洲购入作长线投资,原业主为百丽集团持有,料是次将售后租回该批楼面。


若按地区划分,在观察的十个主要工业区当中,以成交宗数计算,表现最好的是葵涌区,月份录85宗成交,按月下跌2.3%;其次是荃湾区,录48宗成交,按月增加41.18%。若以成交金额计算,表现最好是葵涌区,金额录8.39亿,按月减少67.1%;其次是荃湾区,金额录5.71亿,按月增加86%。


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商铺

八月份全港共录135宗及21.91亿元,较7月份167宗及38.98亿元下跌19.2%及43.8%,宗数为2021年1月127宗后7个月新低,但仍然连续6个月高于100宗及20亿元水平。全月最触目的登记为屯门乡事会路112至140号「雅都花园」商场一宗地铺登记,价值1.40亿元。

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商铺市场转旺,沙田石门「京瑞广场」备受用家及投资者追捧,发展商亿京连环沽售13个铺位,当中最瞩目为「京瑞广场」二期地下G19-G20及G41号铺,面积合共约3,158平方呎,以约港币1.2亿成交,平均呎价约港币37,999元,以交吉形式易手。另外,一名资深投资者连环沽出旺角通菜街及筲箕湾成安街两个铺位,合共作价约港币6,200万。 


屯马线通车后,带旺土瓜湾、九龙城区的铺位。近日,九龙城南角道30-32号地下,面积约2,000平方呎,以约港币6,388万成交,平均呎价约港币31,940元,现租客为泰国菜餐厅。同区龙岗道12号地下,面积约1,000平方呎,另阁楼约700平方呎,以约港币3,280万成交,现租客同样为泰国菜餐厅。


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