【联动动向】香港楼市周报 9月28日至10月4日

过去国庆连周末新盘市场合共录逾160宗成交，其中南丰将军澳日出康城第10期「LP10」于10月1日发售179伙，售出共145伙；该盘全盘共893伙，至今已售出678伙，套现约76亿元。另外，中洲置业旗下火炭「星凯·堤岸」，于假期开放示范单位予今年新盘向隅买家参观，项目三日累录约2.8万人次参观，料最快本周开价。

长实旗下位于半山区西部的顶级豪宅项目「21 BORRETT ROAD」第1期9月继续受豪客追捧，上周二(28/9)再售出1伙，楼价达1.85亿元，而9月份已吸金逾10亿元。成交纪录册显示，项目以招标售出「21 BORRETT ROAD」第1期「6号及7号」18楼7号单位，连双住宅车位，实用面积2,316平方呎，成交价钱为1.85亿元，成交呎价79,980元，买家采用210天即供付款。招标文件显示，「21 BORRETT ROAD」第1期「6号及7号」18楼7号单位每月管理费为22,577元，每季地税为13,545元。项目9月截至28日单月暂售6伙，连同车位计算，单月吸金逾10.1亿元。

南丰与港铁合作的将军澳日出康城「LP10」于国庆日(1/10)发售179个单位，其中176个以价单形式推出。涉及的179伙，实用面积634至1,205方呎，包括2房至4房间隔，以最高折扣20.5%计算，折实平均呎价17,436元，折实售价953万至2,256.4万元。最终国庆日连周末三日假期共售出145伙，当中包括首次推售32伙的两房两套海景单位。至于以招标售出的第2座39楼A室，属四房户，实用面积1,521方呎，成交价为3,362万元，呎价约22,104元，创项目成交价及呎价新高。该盘已累售678伙，套现约76亿元。「LP10」共提供893伙，实用面积447至3,906方呎，预计2022年7月底落成入伙。

信置旗下观塘「观月．桦峰」最后一伙位于39楼顶层A室天池屋于售出，实用面积1,313方呎，连1,967方呎平台，设有私人泳池，成交价3,830万元，实用呎价29,170元，成交价及呎价均创项目新高，全盘共299伙已沽清。项目由信置及市建局合作发展，单幢式设计，涉及299个单位，标准楼层提供1房至3房间隔。

上水上车盘新盘「尚宜」于上周四(30/9)公布价单1号，尽推全盘30伙单位，价单定价276万至582.3万，呎价18,166至23,580元，以最高12%折扣计算，折实价钱242.88万至512.42万元，折实呎价15,986至20,750，当中有25伙折实价钱400万元以下。

中洲置业旗下火炭站大型新盘「星凯‧堤岸」，地址位于沙田㘭背湾街1号，于上周三(29/9)公布楼书，楼书显示，共4座住宅大楼，楼层总数介乎39层至41层，住宅楼层由5楼起步，共1,335伙住宅单位，单位面积228至2,001平方呎，户型由开放式至4房（连3房套房）不等。项目关键日期为2023年3月31日。

上周五(1/10)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录189.60点，按周跌0.49%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报192.46点，按周跌0.45%。

上周三(29/9)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报58.09点，较上周的62.52点下跌4.44点。CSI(住宅售价)持续回软3周共9.06点，指数跌穿60点，但仍企稳45点至55点好淡分界区间之上，预示楼价继续于高位争持。反映施政报告前夕，市场乐观情绪趋向保守，但非转势睇淡，楼价未有下跌的讯号。10月6日政府公布施政报告，CSI(住宅售价)会否进一步向下跌入好淡分界区间，未来数周走势值得关注。

据市场统计，周末十大屋苑录得530组睇楼预约，终止连续四周升势，较上周回软逾1成，创近5周新低，十一国庆三天假期则录670组。市场人士表示，本月初市场有较多不明朗因素如股市波动及恒大危机等，影响投资者入市心态，加上一手新盘大收旺场，本月暂录逾1,700宗成交，进一步抢去二手客源，幸临近月底，股市靠稳，新盘向隅客陆续回流二手，交投才稳步回升，但仍有部份买家恐下周三施政报告对楼市加辣，短期对楼市采观望态度，静待公布后再作决定，种种因素拖慢整体二手交投步伐。

薄扶林「贝沙湾」4期9座高层A室，实用面积1,038方呎，3房套房间隔，向东，坐享海景，原业主以3,080万元将单位易手，实用呎价29,672元。买家属于用家；原业主于2010年以1,780万元买入单位，持货11年，账面获利1,300万元，单位升值73%。

奥运站「港湾豪庭」单位为7座中层C室，实用面积490平方呎，采3房1厕间隔，单位座向西南方，望开扬公园景，最新以970万元沽出，折合实用呎价19,796元。原业主于2003年12月以241.8万元买入单位，持货快将18年，是次沽出单位账面大幅获利728.2万元离场，单位升值3倍。

沙田「帝堡城」2座中层A室，实用面积547平方呎，2房间隔，以848万元易手，呎价约15,503元。原业主则于2009年以275万元购入单位，持货12年，是次沽出单位账面获利约573万元离场，单位升值208%。

荃湾「海之恋」10座极高层A单位，实用面积777方呎，3房套房连储物房间隔，坐拥开扬海景，可远眺港岛一带，以1,745万元沽出，实用呎价22,458元。买家为外区换楼人士，钟情单位属于优质「凤凰楼」，景致开扬，而且享西铁站及商场上盖之便，睇楼后随即洽购，前后仅4天便极速签约入市。原业主则于2017年6月以1,359.7万元一手买入单位，持货4年沽出单位，账面获利385.3万元，升值28%。

受疫情影响，本港经济仍未完全走出阴霾，今年6月至8月失业率为的4.7%。一些售价相对经济的多餸饭店铺争相在民生区开业，近期市场上录得数宗租赁个案。据资料显示，民生区香港仔录得承租个案，成都道20至28号添喜大厦地下D号铺位，面积约1,000平方呎，月租约14.7万元，平均呎租约147元，租金较上手包点店每月12.8万元上升约14.8%。另一传统民生区深水埗则录得两餸饭店的续租个案，深水埗长发街28号安发大厦地下E号铺位，面积约400平方呎，月租约3.2万元，平均呎租约80元，续租租金持平。

新世界发展宣布，将成立全新非牟利房社企「新世界建好生活」，冀结合商界及民间力量，以创新思维解决住屋问题，在公营、资助及私楼等房屋类型以外，提供更多元化选项，完善房屋阶梯。「新世界建好生活」房社企，自去年开始筹备，联同多名来自土地规划、房屋、经济及民生领域的专家，共同探讨可持续发展之房屋供应方式，寻找纾缓房屋供应短缺的短、中期措施及长远新方向，并推展落实相关的先导计划。