发展展积极布置新盘，长实将军澳日出康城第8期「SEA TO SKY」父亲节示范单位现参观人龙，折实呎价由13,906元起，连首批累推570伙，累收约6千票，超额逾9倍，最快本周开售。受大型新盘影响，多个新盘余货亦录成交，包括九龙区及将军澳等区分。综合市场消息及成交纪录册，周末两日市场合共录得逾70宗一手成交，较上一个周末的50宗升约40%。其中以会德丰地产旗下将军澳日出康城第9期的MARINI系列楼盘成交最多，合共售出约42伙，套现约5.4亿元，其中「OCEAN MARINI」便售出22伙；同系「MALIBU」则售出1伙，成交价近1,600万元；另外中国恒大屯门「恒大‧珺珑湾」则售出4伙。

马鞍山「迎海」上周单日招标售出2伙。「迎海‧星湾御」售出复式花园别墅屋，单位为22座地下及1楼B室，连车位R411及R412，实用2,633平方呎，连1,018平方呎花园，附豪华装修。成交价5,008万，呎价19,020元。另一单位为「迎海‧骏岸」7座11楼A室，实用1,453平方呎，以4房（连双套房）及储物室开则，成交价2,342.98万，呎价16,125元。

长实及港铁合作的将军澳焦点新盘日出康城第8期「SEA TO SKY」于上周四(18/6)公布首张价单，折实呎价13,648元起。首张价单涉及285伙，涵盖2房至4房单位，定价803.5万至2,330.2万，呎价17,059至22,587元。首张价单视乎户型而定，即供最高折扣有不同，2房最高折扣为20%，3房及4房单位最高折扣则为22%。期后发展商再于周日(21/6)加推第二张价单285伙，包括149伙2房、131伙3房及5伙4房，单位价单定价介乎817.3万至2,365.4万元，呎价介乎17,830至23,558元，折实价由653.8万至1,845万元，折实呎价13,906至18,375元。项目由3座住宅组成，包括第1至3座，楼层总数介乎54层至61层，设1,422伙单位，全属标准单位，未有提供任何平台、天台、花园特色户，户型由2房至4房户，面积由434至1,077平方呎，预计关键日期为2022年2月28日。

新鸿基屯门海皇路新盘正式命名为御海湾发展项目，共669伙，分两期发展，其中第1期的期数名称为「御海湾」，提供263伙，而御海湾发展项目第2期则涉及406伙。项目早前已获批预售楼花同意书，发展商表示，短期内公布最新部署，有机会于月内推售。项目今日亦公布项目户型分布，标准户由开放式至3房户，面积由254至692平方呎，2房以下单位占约87%。御海湾发展项目位于屯门海皇路23号，比邻港铁轻铁线屯门泳池站，乘搭5个站即可到达港铁屯门站，亦靠近规划中的屯门南延线的屯门16区站。

华业控股旗下现楼新盘「帝湾居」于上周四(18/6)上楼书。「帝湾居」位于屯门嘉和里山路2号，由1座住宅及5幢洋房组成，提供27伙单位，实用面积887至4,403平方呎，分层住宅属低密度设计，户型2房（连套房）及储物室连厕至3房（连套房）储物室连厕；至于洋房则全属4房（连双套房）及书房间隔。项目标准楼层1层4伙，最细单位属于住宅大厦1楼至3楼C室，面积887平方呎，单位附有38平方呎露台。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录180.74点，创29周新高，按周升1.18%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报报184.72点，创40周新高，按周升1.37%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报59.13点，较上周的59.39点微跌0.25点。虽然近期本港疫情有复发威胁，社会运动持续，失业率急升等利淡因素出现，但市场气氛未有进一步恶化，前线经纪人情绪趋向稳定，仍然继续睇好楼市，没有掉头睇淡。CSI连续4周企稳60点水平附近，最高59.75点，最低57.90点，预示楼价升势仍然持续，楼价可能由连升转为反复上升。相信短期内CSI于60点水平争持，累积力量等待再升信号。

据市场统计，本周末十大屋苑录得530组预约，较上周减少4.2%。市场人士表示，美国维持利率不变，低息环境料延长至少两年，对楼市起正面作用，楼市气氛继续造好，加上限聚令进一步放宽，发展商加速推盘应市，当中将军澳新盘迅速开价，价钱具竞争力，立即成为市场焦点，冻结不少购买力，多个新盘亦蓄势待发，预计本月稍后一手市况将再度回勇。二手市场方面，由于不少平价盘已被消化，价钱提高，买家需时适应，加上本周日适逢父亲节，以致睇楼量略为下降。

东半山「蔚云阁」中层B室，实用面积935平方呎，3房套间隔及工人套房，向北，望城市景。业主以2,100万元将单位易手，折合平均实用呎价22,460元。原业主于2009年8月以1,218万元买入单位，持货11年，账面获利882万元，单位升值72%。

西环「高逸华轩」低层E室，实用面积438方呎，2房间隔，坐享青洲及青马大桥海景，原业主以1,060万元将单位易手，实用呎价24,201元。原业主于2016年3月以784万元买入单位，持货4年，账面获利276万元，单位升值35%。

长沙湾「宇晴轩」7座中层A室，实用面积554方呎，3房间隔，座向南方，可远眺海景，以1,055万元沽出，实用呎价19,043元。原业主于2005年1月以375万元入市物业，持货15年，现沽货账面获利680万元，单位期内升值逾1.8倍。

元朗「翘翠峰」2座顶层一个3房单位，实用面积667平方呎，天台约310呎，以888万元易手，折合实用呎价13,313元。原业主于2009年6月以306万元一手买入单位，持货约11年，账面大幅获利582万元或1.9倍。

将军澳「天晋」1座高层C室，实用面积968方呎，4房套房间隔，另设工人套房，望海景，以2,100万元成交，实用呎价21,694元。原业主于2012年5月以1,447.8万元买入单位，持货8年，现转手账面获利652.2万元，单位升值45%。

马鞍山「观澜雅轩」4座低层F室，实用面积约586方呎，2房间隔，外望海景，以888万元沽出，实用呎价约15,154元。原业主于2000年8月以约302万元购入单位，持货20年转售，账面获利约586万元，升幅约两倍。

疫情冲击零售行业，全港各区涌现吉铺，不少商户都趁此时间短期租用铺位作散货场之用，近月连录相关行业租务成交，虽然租金急跌，但某程度可纾缓核心区空置压力。据了解，铜锣湾录得两宗短租个案，曾被指为全球最贵租的罗素街录得短租个案，罗素街59至61号「丽园大厦」地下B6号铺位早前获化妆品开仓短租，面积约480平方呎，月租约10万元，平均呎租约208元。数据显示，该铺两年前由药房以月租40万元租用，短租租金急跌75%。其次，与罗素街交界的利园山道27号地下，面积约700平方呎，原由Swatch Group旗下天梭表（TISSOT）租用，月租约60万元，租客最近正式迁出，刚刚获手机配件店短租，月租约15万元，呎租214元。

荃湾柴湾角街38至40号「铨通工厂大厦」单位，面积约1,595呎，以574万连约成交，平均呎价3,599元，市场租价13元，回报约4.3厘。原业主于2014年450万购入，持货6年，账面获利润124万。此单位享全海景，间隔方正，多窗开扬，楼底高9.7呎，该厦有货梯4部，停车场，可入20呎柜，上落货方便，该大厦向海交吉单位放盘不多，是次业主接近零议价，买家亦积极入市购入自用。

牛池湾「彩虹花园」一个地铺，该铺面积1,980平方呎，成交价4,300万元，呎价2.17万元。登记买家为丰恒置业，董事为林晓毅。物业于1990年以430万元购入，升值9倍。数据显示，林晓毅近一年积极入市买铺位，例如早前以1.61亿元购入荃湾大河道10至20号一个地铺。

大围「富嘉花园」地下铺位，面积约320平方呎，以约6,000万元售出，呎价达19万元。该铺由生果店以14.8万租用，回报率约3厘。原业主于2016年，以约4,468万元购入，持货4年转手，获利约1,532万元，升值近3成。民生铺如菜档、肉档等，近一个月相继录得买卖成交，以富嘉花园为例，上月地下1号铺，面积约305平方呎，以约3,300万，租客为猪肉档。

香港望族何东家族，申请将前身是上水何东花园的一幅农地及康乐用地，改划成为「综合发展区」兴建1,427伙，相较何东家族在4年前提出的方案，地盘面积及规模都有所扩大，单位数目大增近2倍。该地皮邻近双鱼河，北面是古洞北发展区，现时为「康乐、综合发展区及农业」等用途，申请改划成「综合发展区2」及「综合发展区3」，将会以地积比率不多于3倍发展，兴建10幢17至20层高分层住宅，总楼面约100万平方呎，提供约1,427伙。据规划文件显示，项目大部份单位平均面积大约700平方呎，属于中小型单位，会以1房及2房单位为主，甚至有部份开放式单位。