发表时间:2021/10/12 责任编辑:驻港办
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深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第40周)
本周经理人指数为41.93%;上周深圳中原报价指数录得40.84%。
宏观点评
[央行刘国强:LPR重定价后 房贷利息下降]
10月9日,广州住房公积金管理中心发布一份关于广州住房公积金提取的清单。广州住房公积金管理中心表示,购房提取住房公积金的范围包括,在广州市行政区域内购买拥有所有权的自住住房。存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房,在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)或肇庆购买拥有所有权的自住住房。
近日,云南省财政厅等三部门联合印发《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通知》,企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500套及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上,为公告规定幅度内的最低标准。
10月10日讯,为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展,哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》。放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年,同时施行购房补贴政策。
10月10日,新华社消息,中共中央、国务院印发了《国家标准化发展纲要》。纲要提出健全住房标准,完善房地产信息数据、物业服务等标准。推动新型城镇化标准化建设。研究制定公共资源配置标准,建立县城建设标准、小城镇公共设施建设标准。
10月11日,山西晚报记者从太原市住建局获悉,10月8日至10月29日,太原市在全市范围内开展2021年度房地产开发企业“双随机、一公开”联合执法检查。此次检查,将抽查市本级管辖的房地产开发企业总量的5%;三县一市辖区内房地产开发企业按企业总量的5%抽查(不少于2家)。
中原点评
国庆节前,央行等部门在多场合表示要维护住房消费者合法权益,多地房贷利率有所下调,放款速度提升,央行货币政策三季度例会中同时强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,故市场预期房地产调控整体从“抑投机”向“保刚需”转化,楼市放松局势将伴随限购令持续。近期各地一系列购房补贴、降税等举措叠加,预计楼市低迷情绪有望得到缓解。
土地成交
上周无土地成交。上上周共21宗居住用地成交,1宗流拍。成交宅地占地面积约90.4万平,17宗地触顶成交,其中南山区西丽街道地块触发摇号机制。
批售情况
上周2个项目获批。
开盘监测
上周2项目入市。
上周2住宅项目入市,一项目开盘售罄,整体去化约8成。
一手住宅成交周走势
上周全市新房住宅共成交697套,环比↓28.0%;面积共计71649平,环比↓26.6%。
上上周全市新房住宅共成交968套,环比↑83.0% ;面积共计97632平,环比↑88.3%。
一手住宅成交TOP10
(10.04-10.10)
二手住宅成交周走势
上周全市二手住宅共成交103套,环比↓62.1%;面积共计9566平,环比↓63.2%。
上上周全市二手住宅共成交272套,环比↓20.7% ;面积共计26001平,环比↓21.3%。
一二手月度走势
截止10月10日,深圳全市一手住宅成交1310套,二手住宅成交107套。
一手商办成交周走势
上周一手商业共成交52套,面积共计2885平,套数环比↓87.7%,面积环比↓90.3%。
上上周一手商业共成交423套,面积共计29716平,套数环比↑195.8%,面积环比↑231.8%。
上周一手办公共成交5套,面积共计246平,套数环比↓54.5%,面积环比↓78.0%。
上周一手办公共成交11套,面积共计1117平,套数环比↑37.5%,面积环比↑69.5%。
二手商办成交周走势
上上周二手办公共成交11套,面积共计1610平,套数环比↓38.9%,面积环比↓28.7%。
一二手商业成交月度走势
10月1日至10月10日,深圳全市一手商业成交85套,4548平;二手商业成交28套,1292平。
一二手办公成交月度走势
10月1日至10月10日,深圳全市一手办公成交5套,246平;二手办公成交1套,44平。
经理指数
本周经理人指数为41.93%。上一周经理人指数为43.45%。
报价指数
2021年第40周深圳中原报价指数录得40.84%。第39周深圳中原报价指数为34.99%。
报价跌幅榜
(2021.10.03-2021.10.09)
市场预期
网签数据显示,上周全市新房住宅共成交697套,环比↓28.0% ;面积共计71649平,环比↓26.6%。上周两项目获批,两项目入市。国庆假期过去,预计市场将再次迎来推盘高峰,开发商推盘意愿较高,且近期福田、南山等核心区域多个高价盘有望推出,新房市场将继续保持活跃。