【联动动向】香港楼市周报 10月5日至10月11日

《施政报告》发表后首个周末，纵使台风吹袭仍无阻买家入市意欲，一手新盘销情持续理想，周末售出约90伙。其中铁路新盘沙田「星凯‧堤岸」加推2号价单涉134伙应市，折实售价由638.8万元至2,352.8万元，折实呎价16,053元至24,964元。市场称，「星凯‧堤岸」已收逾1.6万票，超额约39倍。至于早前已获批预售楼花同意书的九龙建业的将军澳石角路一号项目，将于本周初公布项目命名等资料。大鸿辉兴业的上水单幢新盘「尚宜」，周六(9/10)受8号台风影响延期至周日(10/10)发售。发展商指，该盘尽推的30伙单位，在90分钟内成功全数沽清。而南丰集团旗下将军澳日出康城「LP10」原定周六(9/10)推售以价单发售158伙单位，受8号台风影响延期至周日(10/10)发售。该盘最终沽出44伙，套现约6.8亿元。发展商指，项目由今年年初至今5次销售，一共售出722伙，占全盘893伙逾80%，套现近83亿元，成绩理想。

上水上车盘新盘「尚宜」于周日(10/10)公开发售全盘30伙单位，价单定价276万至582.3万，呎价18,166至23,580元，以最高12%折扣计算，折实价钱242.88万至512.42万元，折实呎价15,986至20,750。最终项目开售90分钟内全部被买家拣选，成功沽清。

南丰与港铁合作的将军澳日出康城「LP10」，于周日(10/10)展开新一轮连招标发售183伙，当中158伙以价单形式出售，实用面积介乎447至1,526平方呎，户型由两房至四房不等，以最高折扣20.5%计算，折实售价823.2万至2,879.6万元，折实呎价约17,211至20,855元。另外25伙以招标形式出售，则为四房双套房连工作间户型。最终「LP10」全日售出44伙，占公开发售单位27.8%，套现约6.8亿元。发展商表示，「LP10」由今年年初至今5次销售，一共售出722伙，占全盘893伙逾80%，套现近83亿元。

中洲旗下位于火炭新盘「星凯．堤岸」，于上周二(5/10)公布首张价单，推出268伙单位，户型涵盖一房至三房，实用面积331至945平方呎，价单定价由726.4万至2,399.3万元，以最高15%折扣计，折实售价617.4万至2,039.4万元，价单呎价18,577元至25,830元，折实呎价15,790元至21,954元。发展商其后于周日(10/10)公布第二张价单，加推134伙，包括33伙一房户、29伙两房户、19伙两房连工作间、17伙三房户、36伙三房连工作间。折实售价介乎638.8万至2,352.8万元，折实呎价由16,053元至24,964元。

信置等发展的上环卑利街及结志街新盘正式命名为「ONE CENTRAL PLACE」，关键日期为2024年5月31日。「ONE CENTRAL PLACE」涉及121伙，发展商为信置及市建局，早于今年8月申请预售楼花同意书，位置坐落卑利街23及25号及结志街33号，为位处于核心中的核心。

上周五(8/10)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录188.93点，按周跌0.36%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报192.15点，按周跌0.16%。

上周三(6/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报57.24点，较上周的58.09点下跌0.85点。CSI(住宅售价)跌幅明显收窄，上周跌4.44点，前周跌4.48点。指数上周跌穿60点后，走势迅速回稳，没有持续大跌。施政报告前利好预告，市场气氛正面，指数企稳45点至55点好淡分界区间之上，预示楼价不会向下，继续于高位争持。政府施政报告正式公布，一系列利好消息，将于未来数周CSI反映，值得密切关注。

据市场统计，周末十大屋苑录得527组睇楼预约，较上周末530组轻微回落0.6%，属横行。市场人士表示，近期新盘连场，吸纳不少二手客源，加上金融市场表现反复，二手交投慢热。新一份施政报告已出炉，聚焦增加土地房屋供应，亦公布多个瞩目发展，长远必然利好香港经济及发展，市场普遍反应正面，对后市信心亦增强；不过因属长远发展，对物业市场的实时影响有限，市场焦点仍落于新盘市场，本周末多盘齐发，料短期内二手市况继续横行。

坚尼地城「西宁阁」中层A室，实用面积475平方呎，2房间隔，坐享海景。业主以921.8万元将单位易手，折合平均实用呎价19,406元。买家属于用家，钟情单位坐享全海景，实用率高。原业主于2010年6月以410万元买入单位，持货11年，帐面获利511.8万元，单位升值125%。

红磡「环海．东岸」1A座低层L室，实用面积194方呎，开放式间隔，座向北方，享街景，以436万元易手，实用呎价22,474元。原业主于2015年9月以343.9万元一手买入上述单位，入伙至今一直收租，现成功转手账面获利92.1万元，物业6年升值27%。

大围「溱岸8号」3座中层A室，实用面积1,262方呎，4房双套间隔，以2,380万元易手，实用呎价18,859元。原业主则于2012年以1,375万元购入单位，持货9年，是次沽出单位账面获利约1,005万元，单位期内升值约73.1%。

马鞍山「观澜雅轩」6座中层A室，单位实用面积1,104平方呎，3房连套房间隔，连车位以1,868万元易手，实用平均呎价16,920元。原业主于2016年以1,270万元购入单位，持货5年，是次沽出单位账面获利约598万元离场，单位升值约47.1%。

香港生活环境挤迫，加上近年租金高企，劏房户涌现，添置洗衣机显得相对奢侈，因此带动洗衣店的经营持续向好，近期市场录得数宗洗衣店的续租个案。据资料显示，新界屯门井财街9号「锦发大厦」地下28号铺位，面积约250平方呎，月租约1.45万元，平均呎租约58元，续租租金微升约11.5%。另外，传统民生区黄大仙毓华里47A号地下铺位亦录得洗衣店续租个案，面积约800平方呎连同阁楼700平方呎，月租约2.83万元，平均呎租约19元，续租租金上升约9.7%。

英皇国际旗下的屯门新安街两座工厦，最新向会方分拆以作单独重建，并分别申建1座23层高（包括2层地库）的新式工厦，合共涉约22.8万平方呎总楼面。申请地点包括「宝泰工业大厦」及「山龄工业大厦」，两者的地盘面积约1万平方呎，现拟分别以地积比邻11.4倍发展，总楼面分别涉约11.4万平方呎，即合共涉及约22.8万平方呎总楼面。事实上，地盘于去年曾获批合并重建，而最新申请的总楼面面积与当时获批的一样。

新世界就湿地缓冲区旁、位于元朗牛潭尾一带的住宅用地，向城规会申请由「住宅（丙类）」地带改划为「住宅（乙类）」地带，以发展大型屋苑。申请地点位于元朗牛潭尾丈量约份第105约多个地段和毗连政府土地，旁边为湿地缓冲区，对面则是「加州花园」、并比邻峰「景豪园」。而是次申请地点亦位于新田/落马洲发展枢纽的初步土地用途范围之内。地皮占地约24万平方呎，现拟以地积比率5倍，兴建4座不多于35层高的住宅、另设3层地库及1层转换层，涉及总楼面约120万平方呎，提供1,980伙住宅，平均单位面积约614平方呎。

恒基以逾4,533万元，购入元朗南发展区内的多幅棕地，呎价约872元。据土地注册处资料显示，位于丈量约份第119约地段第371号B分段、第372号B分段、丈量约份第119约地段第1533号A分段等多幅棕地，近日以约4,533.5万元成交。新买家为佳敏国际有限公司，公司董事包括黎永坚及关乃雄，两人均为恒基的相关人士。上述棕地位于元朗南发展区内，涉及地盘面积约5.2万平方呎，当中部分靠近榄堤东路，并组成一幅呈长条形的土地，并一小部分则较偏远。以上述农地的总面积约5.2万平方呎计，是次成交呎价约872元。