【联动动向】香港楼市周报 10月12日至10月18日

综合市场资讯，过去周末两日新盘市场共录约500宗成交，对比上周同期（10月9至10日）只录约91宗，按周增4.5倍，是继9月首个周末（9月4至5日）录约580宗一手成交后，新盘市场约一个半月以来最旺周末。主要是中洲置业旗下火炭「星凯．堤岸」，过去两日展开首轮销售，以折实均呎20,267元尽推首3张价单全部536伙，市场消息称两日共售约450伙，占可售单位总数约84%。此外，个别新盘余货录破顶价成交；内房合景泰富、龙湖合作的启德「尚．珒溋」，新录低座D座地下A室连花园特色户成交，单位实用面积1,929方呎、连1,925方呎花园，属4房间隔，成交价7,900万元，实呎达40,954元，创项目呎价、楼价新高。另信置系新盘过去两日亦连沽15伙，吸金1.37亿元；当中与会德丰等合作的西南九龙长沙湾「维港汇」系列沽8伙、旺角「ONE SOHO」沽4伙、马鞍山「SILVERSANDS」沽2伙、已届现楼的观塘「凯汇」则售出1伙。另会德丰蓝田「KOKO HILLS」，周末期内售4伙，吸金逾4,535万元。

中洲置业旗下火炭大型新盘「星凯．堤岸」于周末公开发售536伙，涉及该盘的1号、2号及3号价单。1号价单提供268伙，折实平均呎价18,888元，折实售价617.4万至2,039.4万元。2号价单提供134伙，折实平均呎价19,678元，折实售价介乎638.8万至2,352.8万元；而3号价单同样提供134伙，折实平均呎价为20,267元，折实售价由692.5万至2,337万元。结果项目销售首日沽出271伙，套现逾30亿，项目再于周日全日售出约180伙，周末两日共售约450伙，占推售量84%。发展商表示，项目最快或于今日(18/10)加推新一张价单，并有机会于本周末(23-24/10)进行次轮销售。

新鸿基位于港岛东半山司徒拔道18号「CENTRAL PEAK II」于周六(16/10)招标Bliss Link洋房2号单位，并以3.525亿元售出，以单位实用面积3695平方呎计算，实用呎价95,399元，再次打破屋苑所创的东半山呎,价新高纪录。Bliss Link洋房2号，实用面积3,695平方呎，附连1,126平方呎花园、767平方呎天台等。

九龙豪宅新盘「缇山」地址所在龙驹道9号，于上周五(15/10)售出一幢缇山洋房。据成交纪录册显示，「缇山」洋房1号以招标形式售出，成交价钱1.65亿元，实用面积2,846平方呎，呎价57,976元，买家采用365天付款，并可获提早占用优惠。招标文件显示，「缇山」洋房1号每月管理费为21,274元，而每季地税则为13,410元。

恒基位于北区新盘「高尔夫‧御苑」于上周二(12/10)以招标型式售出顶层特色户，成交单位为3座28楼A室，4房间隔连泳池，单位实用面积1,607平方呎，连平台159平方呎及天台1,145平方呎，成交价逾4,139万元，成交呎价25,757元。「高尔夫‧御苑」全盘累售423伙，占可发售单位462伙92%，共套现逾54亿元。

屯门新盘「瑧誉」于上周二(12/10)招标售出7号洋房，面积5,210平方呎，成交价钱逾1.77亿元，再创「瑧誉」新高纪录，成交呎价33,990元。发展商表示：于短期内推出更多「瑧誉」洋房作招标发售。

上周五(15/10)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录187.15点，按周跌0.94%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报189.80点，按周跌1.22%。

上周三(13/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报59.14点，较上周的57.24点上升1.91点。CSI(住宅售价)结束4周连跌，回升至60点水平附近。指数明显回稳，没有持续下跌。施政报告利好楼市，指数企稳45点至55点好淡分界区间之上，预示楼价不会向下，继续于高位争持。

据市场统计，周末十大屋苑录得540组睇楼预约，按周上升2.5%。市场人士表示，火炭大型新盘于周末日推售，锁起各区的二手购买力；加上两个台风先后袭港，令二手成交步伐缓慢。随着天气转稳定，加上《施政报告》出炉，楼市政策已尘埃落定，二手睇楼气氛转旺，相信下半月二手交投量将反弹。 

北角「维港颂」6座高层D室，实用面积565方呎，2房间隔，坐享全烟花海景，以1,800万元将单位易手，实用呎价31,858元。买家属于用家，钟情单位属全新，未曾有人入住。原业主于2017年5月以1,683.5万元买入单位，持货4年，账面获利116.5万元，单位升值7%。

西半山「豫苑」1座低层G室，实用面积587方呎，2房间隔，向东南，望楼景，原业主以1,000万元将单位易手，实用呎价17,036元。中原地产表示，原业主于2005年以303万元买入单位，持货16年，账面获利697万元，单位升值2.3倍。

大角咀「奥柏‧御峰」2座高层D室，实用面积264平方呎，采用开放式间隔，单位望向西方，可享开扬市景，以523万元成交，折合实用呎价19,811元。原业主于2016年10月以400万元购买单位，持货刚刚5年，现转手账面获利123万元离场，单位期内升值3成。

奥运「港湾豪庭」3座高层E室，实用面积344平方呎，2房改1房间隔，单位座向西南方，可享园海双景，以750万元成交，折合实用呎价21,802元。原业主于2017年8月以618万元入市上址，持货4年多，现转手账面获利132万元离场，单位期内升值21%。

马鞍山「迎海一期」5座高层D室成交，实用面积798平方呎，采用3房连套房间隔，以1,300万元易手，实用平均呎价16,291元。新买家为用家，原业主于2014年以903万元购入单位并持货7年连账面获利约397万元离场，单位升值约44%。

上水「奕翠园」6座高层E室，实用面积1,022平方呎，3房连套房间隔，以1,155万元获承接，实用呎价11,301元。买家为用家，见单位少有放盘，交通方便，购入单位作自住用途。原业主于1995年以420万元购入单位，是次沽出单位帐面获利735万元，单位升值175%。

香港人愈来愈长寿及注重退休保障，因此为保障退休后的生活保障及医疗开支等不同类型的保险产品亦应运而生，加上铺位租金由高位回落，亦带动保险公司进军承租地铺。近期市场录得多宗相关承租个案，平均呎租介乎52元至439元。据资料显示，屯门青海围2号万宝商场地下61及62号铺位获中资保险公司承租，面积约356平方呎，月租约4万元，平均呎租约112元，租金较上手内地房地产公司月租4.5万元，下跌约11.1%。而人流畅旺的南丰中心亦录得保险公局承租个案，荃湾青山公路荃湾段264至298号南丰中心1楼A028号铺位，面积约114平方呎，月租约5万元，平均呎租约439元，租金与上手内地房地产公司持平。

第一集团公布，以2.5亿元购入九龙塘根德道20号，并计划重建为3层高的独立大屋。项目的地盘面积约10,866平方呎，现坐落于规划为「住宅(丙类)」的地带，若以地积比率0.6倍计算，可建楼面约6,520平方呎。如以可建楼面计算，成交呎价约38,344元。集团指，项目落成后亦会提供私人车位、泳池及花园，预计于2023年竣工。集团认为，九龙塘属传统豪宅地段，整区以低密度城市花园建筑设计，以洋房别墅为主，并是传统富豪的聚居点。早前集团亦有发展独立大屋，包括位于九龙塘达之路9号及浅水湾道72号的项目，而随着市场气氛逐渐变得炽热，集团相信经济环境已渐恢复正常，并对豪宅市场充满信心。

由恒基收购的土瓜湾旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，项目底价为9.62亿元。获批强拍的旧楼位于土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号。项目早于1960年落成，楼龄约61年，现为8层高的商住物业，地下为商铺，并邻近富荟马头围酒店。项目的地盘面积约1.02万平方呎，若以最高地积比率9倍重建，可建楼面涉约9.18万平方呎。而恒基最新持有上述项目的96.239%业权。事实上，据恒基以往的年报显示，发展商计划将土瓜湾道68A至76B、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号多个地盘合并发展，料地盘面积共约4.25万平方呎，可重建楼面合共约37.43万平方呎。