【联动动向】香港楼市周报 10月19日至10月25日

本港楼市刚过去周末(23日及24日)新盘市场录得超过270宗成交，大部分来自中洲置业旗下火炭住宅项目「星凯•堤岸」，该盘两日共售出约245伙，项目全盘共1,335伙，两轮销售至今累沽约707伙。至于九龙建业将军澳「海茵庄园」上周五(22/10)公布首张价单，过去周末两日展销厅录逾一万人次参观，累收超过2,000票。发展商指，最快可能今日(25/10)加推新一张价单，加推有加价空间，并维持本周末首轮开售312伙安排。

中洲置业旗下火炭大型新盘「星凯．堤岸」于上周二(19/10)加推5号价单，涉及218伙，折实价496.2万元至1596.7万元，折实实呎15,888元至26,596元，折实均呎21,267元。当中包括首度推出的开放式单位，入场单位为1座7楼C室，实用面积228方呎，折实售价496.2万元，折实呎价21,763元，并于周六(23/10)推338伙单位作次轮开售。最终单日沽出230伙，占推售单位约七成，连同过去一周售出的462伙，暂累沽约692伙，占已推出价单的单位近八成，即已售出全盘1,335伙逾半单位。

百利保集团位于沙田丽坪路豪宅盘「富豪‧山峰」于上周二(19/10)以招标形式售出2座8楼B室，实用面积为2,107平方呎，属3房间隔，连1个车位，以6,388万元成交，呎价约30,318元，单位呎价创下项目标准分层户的新高。发展商表示，项目今年暂套现近9.5亿元。

九龙建业位于将军澳的「海茵庄园」于上周四(21/10)公布楼书，共2座住宅大楼，共1,556伙住宅单位，单位面积183至866平方呎，户型由开放式至3房（连套房）不等。项目于上周五(22/10)公布价单1号共312伙，实用面积由203至428平方呎，包括30个开放式、244个1房及38个2房连储物室。价单定价由400.8万至914.5万元，价单呎价由19,558元至23,749元。以120天即供最高折扣3%计算，折实售价由388.8万至887.1万元，折实呎价18,972元至23,035元。「海茵庄园」关键日期为2022年8月31日。

由新鸿基地产、会德丰地产及恒基地产联合发展的坚尼地城新盘「KENNEDY 38」于上周五(22/10)公布楼书。整个项目提供341伙单位，实用面积由229至456平方呎，户型以开放式、1房及2房为主。同时另设平台及天台特色单位，实用面积207至1,000平方呎。另外，本周将会开放示范单位，特色户将以招标形式发售，其他标准型单位以价单形式发售，有望在十一月推售。

上周五(22/10)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录186.51点，按周跌0.34%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报188.91点，按周跌0.47%。

上周三(20/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报58.50点，较上周的59.14点下跌0.64点。美国联储局预告缩减买债后，CSI(住宅售价)迅即由60点水平降至60点以下。近4周CSI(住宅售价)略低于60点，但没有大跌，指数持续企稳45点至55点好淡分界区间之上。显示市场乐观情绪受到抑制，却非掉头向下。预示楼价继续于高位争持，未有下跌的讯号。

据市场统计，周末十大屋苑录得567组睇楼预约，较上周末540组再升5%，属4周新高，有见底回升迹象。市场人士表示，本月政府公布新一份施政报告后，后市明朗化，不少买家结束观望，陆续落实入市，整体交投气氛向好，本月一手新盘百花齐放，发展商纷纷把握时机推盘，一手市场交投活跃，料亦会带动二手成交。

西半山「广丰台」2座高层A室，实用面积450平方呎，2房间隔，向西。业主以940万元将单位易手，折合平均实用呎价20,889元。原业主于2012年9月以628万元买入单位，持货9年，帐面获利312万元，单位升值50%。

湾仔「壹环」低层B室，单位实用面积320平方呎，采开放式间隔，向南享山景，以725万易手，实用呎价22,656元。买家一直租住湾仔区物业多年，见湾仔区有800万以内半新楼，而且物业质素高，所以睇楼隔日便决定入市。原业主于2017年4月以630万买入单位，持货4年，帐面获利95万，升值15%。

奥运站「港湾豪庭」10座中层H室，实用面积365平方呎，2房间隔，单位座向东北方，外望开扬都市景，以725万元成交，折合实用呎价19,863元。原业主于2013年12月以435万元入市上址，持货近8年，现转手账面获利290万元离场，单位期内升值67%。

马鞍山「嘉华星涛湾」2座高层相连户，单位实用面积1,082平方呎，4房间隔，以1,870万元易手，实用平均呎价17,283元。新买家为用家，原业主于2011年及2004以490万元及272万元购入单位，是次沽出单位账面获利约1,108万元离场。

元朗「映御」2座中层H室，实用面积385平方呎，1房间隔，以588万元易手，折合实用呎价15,273元。买家为年青上车客，钟情屋苑楼龄新，上址内栊四正，装修新净，便拍板承接。原业主则于2016年3月以404.8万元一手买入单位，持货5年转售，帐面获利183.2万元，单位升值45%。

近期铜锣湾商铺租务略增，并以餐饮租铺最为积极，不论地铺及楼上铺，均现餐厅租铺。地铺方面，近期较大手为铜锣湾东角道怡东商场地下及1楼复式铺位，面积逾6,000平方呎，以每月约50万元租出，该铺为连接崇光百货及世贸中心必经之路，人流畅旺，地铺以往罕有出现餐庞租用。据悉，该铺早年曾由百老汇电器租用，及后由手袋店承租，早前迁出。该铺于零售高峰期时，月租高见220万元，现低约77%。

香港人护牙意识高，而且近年市场上推出不同类型的牙齿矫型及护理疗程，带动牙医诊所利润有所上升，而近月市场上就出现多宗牙医诊所租赁个案。据资料显示，新界元朗教育路87至99号「鸿发大楼」地下J号铺位，面积约990平方呎，月租约6.5万元，平均呎租约66元，租金较上手家俬店月租7.5万元，下跌约13.3%。另外，九龙土瓜湾马头围道406号地下铺位，面积约1,000平方呎，月租约4.5万元，平均呎租约45元，租金较上手中医诊所月租5.9万元，下跌约23.7%。

英皇集团表示，以5.85亿元沽出葵涌国瑞路45至51号 的 「Toppy Tower」，物业为一幢楼高12 层的工业大厦 。据悉，该厦总楼面约12.46万平方呎，呎价约4,695元。据悉，英皇于2014年，以4.18亿购入物业，持货7年转手，获利约1.67亿元，物业升值近4成。通告指，新买家为Future Chance Developments Limited，一间于英属处女群岛注册成立之公司，及由安乐工程集团有限公司全资拥有。安乐工程的公司董事会主席兼董事总经理，为律政司司长郑若骅的丈夫潘乐陶。