【联动动向】香港工商市场综述 2021年9月

九月份全港共录94宗及22.23亿元，较8月的113宗及26.78亿元，分别按月下跌16.8%及17.0%，宗数创7个月新低。写字楼交投主要集中在九龙区，全月金额较高的两宗个案为荔枝角道888号一手买卖登记，分别价值3.55亿元及3.33亿元。

9月份写字楼买卖市场成交量回升，以1,000呎以下的小型单位为主。湾仔方面，「新银集团中心」高层全层以约港币1.4亿成交，面积约7,388平方呎，平均呎价约港币18,950元，属月内罕有的大额成交个案。长沙湾方面，「荔枝角道888号」多层全层以约港币12亿易手，涉及楼面约67,906平方呎，平均呎价约港币17,672元。

租赁市场表现中规中矩，虽然成交量持续下跌，呎租仍维持在约港币36元水平。月内绿得一些逾万呎的大楼面租务个案，其中「华明中心」多层获单一租客以呎租约港币36.5元承租，涉及楼面约109,585平方呎。金钟方面，「力宝中心」2座中层全层以呎租约港币55元租出，面积约12,083平方呎。

葵涌区发展配套成熟，部份工厦更极具重建潜力，发展商及财团一直虎视眈眈。土地注册处数据显示，金朝阳集团以约港币1.3亿向「铺王」邓成波家族购入葵涌华星街13-17号「南华冷房大厦」一篮子物业，包括地库、低层地下及3楼平台，总面积约30,000平方呎，平均呎价约港币4,333元。数据显示，金朝阳集团已向城规会申请重建大厦成20层高的数据中心，预计总可建楼面约218,129平方呎。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，月份录70宗成交，按月下跌17.65%；其次是观塘区，录36宗成交，按月减少5.26%。若以成交金额计算，表现最好是屯门区，金额录12.87亿，按月增加7.41倍；其次是观塘区，金额录7.62亿，按月增加47.67%。

九月份全港共录145宗及36.49亿元，较8月的135宗及21.91亿元，分别按月上升7.4%及66.6%。金额创下自2019年1月的199.4亿元后32个月来第四高，主要受四宗逾亿元登记(合共13.08亿元)刺激所致。商铺交投主要集中在九龙区，但港岛区的登记金额较高。

市场气氛炽热，业主沽货趁势获利。大埔大埔乡事会街9-15号「宝莲楼」地下2A铺，新近以约港币6,740万易手，该铺面积约2,000平方呎，原业主于2016年以约港币4,850万购入，持货5年物业升值近四成。另外，深水埗荔枝角道302-304号地下，面积约2,200平方呎，另有阁楼约1,400平方呎，以约港币5,800万成交。原业主于2010年以约港币2,520万购入，持货11年账面获利约港币3,980万，物业期间升值约1.3倍。

中环毕打街20号地下A铺地库及外墙，面积合共约11,924平方呎，获资深投资者张彦绪以约港币7.1亿购入。原业主为花旗银行，于2004年12月以约港币3.9亿购入该铺，今次易手账面获利约港币3.2亿，物业升值约82%。另外，铜锣湾波斯富街21-27号「本德大厦」地下A-D铺及一楼至二楼，总面积约13,800平方呎，以约港币5.25亿易手，新买家为耀才证券主席叶茂林。