【联动动向】香港楼市周报 11月2日至11月8日

本港一手楼交投畅旺，受惠于北部都会区发展概念，长实洪水桥新盘两天售出210多个单位，推高周末成交量至逾400宗。洪水桥新盘「#LYOS」过去周末首轮销售，吸引不少憧憬北部都会区发展的买家入市。发展商长实透露，有5组买家大手入市，其中一组以1,380万元买入两个两房单位。另外有花园复式单位招标售出，呎价逾2万元，属区内新高。项目累计售出210多个单位，套现逾12亿元。发展商随即加推90个单位，安排于今个星期三(10/11)发售。折实平均呎价1.5万多元，较首批高出2%，折实价由350多万元起。连同沙田「星凯·堤岸」售出近120个单位，以及将军澳「海茵庄园」约70个单位，过去周末一手买卖推高至逾400宗。新盘市场热闹，启德新盘「MONACO ONE」未正式推出，已加推第二批99个单位，一房至三房，折实平均呎价2.4万多元。项目累积推出198个单位，市传收票逾2,000张。

长实洪水桥洪元路2号新盘「#LYOS」于周六(6/11)开售220伙首轮单位，包括200伙价单发售单位及20伙招标发售单位，户型包括标准户的开放式至2房单位，以及特色单位的地下连花园户，以最高13%折扣计算，该批200伙折实均呎15,730元，折实价342.4万至750.1万元，8日共收逾7,500票，超额认购36.5倍。最终价单发售的200伙单位已经售罄，为集团套现10.5亿。当中录得5组大手买家，主要用来购买花园户同2房单位为主，最高金额以1,380万购入2伙2房单位，同时亦有20伙招标单位，其中13伙单位已经成功售卖，并为集团套现2亿。发展商其后加推4号价单，共涉及90伙，实用面积202至482方呎，折实售价352.53万至766.9万元，折实呎价13,779至19,136元，并于周三(10/11)傍晚发售。

中洲置业沙田大型新盘「星凯‧堤岸」于周日(7/11)推出272伙单位作第三轮发售，包括32伙开放式户、70伙1房户、41伙2房户、74伙2房连工作间、3伙3房户、52伙3房连工作间。以最高15%折扣优惠计算，折实价499.8万至2,175.9万元，折实呎价16,423至26,251元。最终沽出116伙，占今日可供销售单位的43%。有买家购买第2座36楼全层，总共8伙单位，全层总楼层面积4,239呎，涉及1亿元，买家为香港人，需要交15%税项，买家将用120日即供款。项目自上月中开售，一个月内沽出逾800伙，占可供发售单位约七成，套现逾80亿元。

九龙建业旗下将军澳「海茵庄园」，于周六(6/11)展开第二轮销售，涉及312伙，单位面积介乎203至428平方呎，开放式占120伙，一房单位占175伙，两房连储物室则占17伙，折实售价388.8万至965.5万元，呎价19,059元至24,917元。日前累积收约4,250票，以推售312伙计，超额逾12倍。项目最终单日售出约70伙，占可供销售单位22%。

启德沐泰街10号新盘第1期「MONACO ONE」于上周四(4/11)推出首张价单99伙，包括1房至3房单位，面积319至671平方呎，价单定价860万至1,824.3万，价单呎价24,626至28,132元，以最高12%折扣计算，「MONACO ONE」折实楼价756.8万至1,605.4万元，折实呎价21,671至24,759元。其后发展商于周日(7/11)加推2号价单共99伙，户型为1房至3房标准单位，实用面积由319至671平方呎，折实售价由761.1万至1,707.6万元，折实呎价由23,211至25,817元。

上周五(5/11)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录186.27点，按周升0.05%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报188.41点，按周跌0.19%，连跌6周共2.55%。

上周三(3/11)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报58.26点，较上周的59.02点下跌0.76点。反映美国议息前夕，市场观望，CSI(住宅售价)连续6周窄幅徘徊，最高59.14点，最低57.24点。指数略低于60点水平，但继续企稳45点至55点好淡分界区间之上。预示楼价继续于高位徘徊，未有转势下跌的讯号。

据市场统计，周末十大屋苑录得467个预约睇楼，按周减少11.4%，睇楼量创今年农历新年后38周新低。市场人士表示，10大屋苑中，嘉湖山庄睇楼量按周跌33.3%，跌幅最明显，由于同区再有新盘以贴市价推出，冻结二手市场大量购买力。周六和周日两天推售单位多达7盘逾900伙，吸纳大量用家及投资客，冻结二手睇楼量，令二手交投受压，预料待新盘多轮销售后，向隅客才逐步回流二手市场。

跑马地「礼顿山」8座中层A室，实用面积1,240平方呎，3房套间隔，坐享全马场景。业主以6,350万元将单位易手，平均实用呎价51,210元。买家属于用家，原业主于2007年9月以2,300万元买入单位，持货14年，帐面获利4,050万元，单位升值176%。

西营盘「尚岭」低层C室，单位实用面积292平方呎，采1房间隔，外望楼景，以692.8万易手，实用呎价23,726元。原业主于2014年9月以617万买入单位，持货7年，帐面获利75.8万，升值约12%。

大角咀「维港湾」8座中层E室，单位实用面积459平方呎，采2房间隔，向北望内园，以995万成交，实用呎价21,678元。原业主于2001年11月以257万购入上址，持货刚刚20年，现沽货账面大幅获利738万离场，期内升值逾2.8倍。

元朗「朗屏8号」3座高层E室，实用面积371平方呎，以690万沽出，实用呎价18,598元，创屋苑1房户新高。买家为上车客，钟情元朗区发展成熟，配套完善，加上看好北部都会区前景，于是择居区内。原业主于2016年7月以448.1万一手买入单位，持货约5年，帐面获利241.9万，升值约54%。

沙田「溱岸8号」2座高层B室，单位实用面积934平方呎，设3房套及工人套房，以1,980万易手予用家，实用呎价约21,199元。原业主于2012年以1,299万入市上址，持货9年，是次沽出单位账面获利约681万离场，升值约52.4%。

据市场资料显示，10月份纯车位注册量录759宗，较9月份521宗按月急升约45.7%。市场人士指出，10月份纯车位宗数回升，主要来自逾200万元个案带动。据资料显示，10月份逾200万元纯车位录358宗，按月急升1.69倍，并占月内整体纯车位注册量约47%；至于逾100万至200万元个案亦达278宗，按月亦升约13%；上述两类银码个案均成为10月纯车位注册金额按月急升的动力。若以项目划分，月内注册量最多的是康城「MARINI」及「太古城」。随着10月纯车位注册量回升，带动今年首10个月宗数突破8,000宗水平，录8,332宗，比起去年全年6,038宗高出约38%，较2019年全年5,944宗更高出约40.2%，并已创3年新高。

庄士旗下红磡芜湖街逸酒店（Hotel Sav），获基金出价16亿元洽购，物业总楼面12万呎，提供388房。市场消息指，红磡全幢酒店获基金洽购，涉及物业为庄士集团旗下逸酒店，位于红磡芜湖街83号，物业前身为庄士红磡广场，属商厦用途，于1996年落成，业主近年把物业改装成酒店，于2015年正式启用。物业楼高25层，地下及1楼为酒店大堂及商铺，5至25楼为客房，每层提供约23间房，房间总数约388间。据悉，未有疫情前，房间每晚房价约750至1,000元，项目总楼而约12.2万平方呎。消息指，近日有财团出价洽购，出价约16亿元，呎价约1.3万元，而每房价值约412万元。消息指，洽购项目为外资基金，看准项目位于市区，而东铁线过海段明年有望通车，届时红磡来往港岛区更为方便，除了传统酒店用途外，亦有潜力改装成共居。

裕缮集团的首个项目为长沙湾道750号的「广大工厂大厦」。该物业为一幢9层高工厦，由数名业主持有，裕缮集团先于两年前购入其中4层，其后再增持3层单位，最终与持有两层的业主合作，集合业权并部署重建。集团早前向城规会申请重建，兴建1座27层高的工厦。根据申请文件显示，项目的地盘面积约5,554平方呎，项目计划发展为1座27层高（包括1层地库停车场）的工厦，以拟建的地积比率14.4倍发展，总楼面涉约7.99万平方呎，预计2025年落成。