五月份全港共录58宗及6.53亿元，按月升38.1%及下跌31.0%。今年3月份录得33 宗历史低位后，登记量持续上升，4月份录42宗及5月份录58宗。但宗数仍然连续10个月徘徊于约50宗水平，最高61宗，最低33宗，交投仍然受压。2020年首5个月累计205宗登记，而2019年首5个月共录450宗登记。

「限聚令」再延长，对各行各业已造成很大影响，需要较长时间恢复，预料本地经济难在短期内完全复苏。不过，近月市场不时传出一些大宗交易，其中干诺道中128号一篮子，连天台广告和物业命名权，获单一买家约3.49亿购入，涉及写字楼面积约13,353平方呎。相信部分投资者已密锣紧鼓，抢先一步捞底购入优质物业。

受疫情影响，整体写字楼租金明显下跌，但中环和金钟一些指标甲厦的租金仍然企稳在较高水平。其中，「中环中心」高层08室以呎租约80元租出，面积约2,224平方呎。湾仔、铜锣湾这些港岛传统商业区与九龙东、黄竹坑新兴商业区的租金差距正逐步收窄，这对于一些九龙区二线商厦而言是一个相当大的挑战。随着新兴商业区发展蓬勃，楼面供应不断增加，未来可能出现减价战这种不健康的现象。

受疫情及经济环境困扰，工厦造价持续回落，用家趁机会入市作自用。土地注册处数据显示，小西湾永泰道60-70号「柴湾工业城2期」低层06室，以约812万售出，平均呎价约5,300元，市场人士透露，原业主减价约4.4%，属市价水平，才获用家承接。另外，亦有业主为求沽货决定蚀让。元朗活化商厦宏业南街22号「虹方」低层10室，以约360万成交，面积约391平方呎，平均呎价约9,207元。原业主于2018年4月以约518万购入，持货两年，账面亏损约158万，贬值约30%。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，5月份录26宗成交，按月增加13%；其次是观塘区，录25宗成交，按月增加92.3%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录2.52亿，按月增加56.5%；其次是荃湾区，金额录1.68亿，按月减少3.45%。

五月份全港共录99宗及37.57亿元，较4月份78宗及14.30亿元上升26.9%及1.6倍。虽然宗数仍然低于100宗水平，但由今年2月份55宗的历史低位连升3个月，按月宗数升幅稳定，显示零售市况持续改善，加上部分业主愿意减价求售，以致铺位交投开始增加，金额亦创2019年1月199.4亿元后16个月新高。但肺炎疫情尚未解决，相信整体商铺登记仍然受压。2020年首5个月累计仅356宗登记，而2019年首5个月共录502宗登记。

本港在疫情影响下，经济活动持续疲弱，投资者入市态度十分审慎，一线核心区铺表现逊色。反之，二线民生区铺位表现较理想。其中荃湾区买卖交投表现相对出色，频频录得成交。荃湾大河道10-20号「登发大厦」地下2及3A号铺，面积合共约1,650平方呎，以约1.61亿易手，现租客为化妆品。另外，路德围20-24号地下C铺，面积约1,270平方呎，以约3,350万成交，现租客为游戏机中心。

此外，有商户为了减少经营成本，转向以短租方式来租用店铺。最近旺角弥敦道688号「旺角中心」地下G22号铺，面积约588平方呎，获电子配件租客承租，新租金约160,000元。事实上，该租客于去年12月开始以短租形式租用上述铺位，其段有见生意稳定，再向业主签定一年租约。