上周一手市场再有大型新盘开售，长实将军澳日出康城第8期「SEA TO SKY」于上周六(27/6)首批462伙，即日沽出456伙，套现约47.65亿元。项目即日加推238伙，是次推出较多3房及4房户，折实售价由665万至1,909.7万元，呎价14,030至18,818元，项目最快于本周末作次轮销售。而过去周末一手楼市共录得最少534宗成交。当中，除了「SEA TO SKY」外，路劲旗下的元朗项目「山水盈」在过去周末共售出13伙。而青衣「明翘汇」周日亦再沽2伙，本周末合共售出4伙。成交单位实用面积为432及至435平方呎，成交金额774.4万及760.9万元，呎价为17,926元及17,492元。清水湾「傲泷」亦继上周以近亿元沽出特色天台三复式户，周未再沽一伙特色花园复式户。单位为E座G5室，实用面积2,324平方呎，属4房间隔，单位连426平方呎私人花园，成交价达5,622.8万元，呎价24,194元。

长实旗下将军澳日出康城第8期「SEA TO SKY」于上周六(27/6)首轮销售462伙，即日售出456伙，套现47.65亿元。首批发售的462伙，包括201伙两房、246伙三房及15伙4房，实用面积434至1,077方呎，以180天即供付款计算，折实售价642.8至1,845万元,折实呎价13,648至18,375元。其中，3房及4房全部过千万元，合计达255伙，为近年单日录最多逾千万元成交新盘。项目反应踊跃，即日加推238伙，折实售价由665万至1,909.7万元，呎价14,030至18,818元，并首度推出3座单位发售，料最快本周末开售。

由恒基、新世界及培新集团合作发展的马鞍山「迎海」，一个半月内连环促成22宗成交，合共套现约8.6亿元。项目的特色户再于上周六(27/6)单日内连录3宗成交。成交分别为「迎海」2座37及38楼B单位，以及3座36及37楼B单位，实用面积皆为2,709平方呎，同属4房4套房连储物间设计。2座37及38楼B单位之成交价约5,824.5万，呎价约21,501元。而3座36及37楼B单位之成交价则约5,328.8万元，呎价约19,671元。另外1伙成交为「迎海．骏岸」7座6楼A单位，实用面积为1,453平方呎，属4房双套房连储物套间。单位之成交价约2,281.5万元，呎价约15,702元。

莱蒙国际与俊和发展的何文田住宅项目「128 WATERLOO」，合共提供110伙，间隔由1房至4房，实用面积由300多平方呎至1,200多平方呎，主打500多平方呎的2房户，占整体约5成，料以价单形式发售，首批单位将不少于50伙。发展商表示，「128 WATERLOO」的楼书已经在最后阶段，示范单位亦接近准备好，首张价单不少于50伙，定价参考九龙豪宅。预计关键日期2021年11月30日，楼花期17个月。

寿臣山「深水湾径8号」以招标形式售出一个分层单位，成交价1.75亿元，呎价61,082元。成交纪录册显示，上述单位为2座6楼D室，实用面积为2,865平方呎，成交价1.75亿元，呎价61,082元。支付条款显示，买家采用180天即供，并获发展商提供2伙车位认购权。「深水湾径8号」暂时共售出10个单位，一共套现约28.4亿元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录181.12点，创30周新高，按周升0.21%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报报184.96点，创41周新高，按周升0.13%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报60.48点，较上周的59.13点上升1.35点。CSI近5周于60点水平窄幅徘徊，最高60.48点，最低57.90点，持续高于55点好淡分界上限。即使社会运动及失业率急升等多个利淡因素持续，前线经纪人情绪依然稳定，兼继续睇好楼市，未有掉头睇淡。相信短期内CSI持续于60点水平徘徊，累积上升力量，预告楼价继续反复上升。

据市场统计，本周末十大屋苑录得536组预约，较上周微升1.1%。市场人士表示，政府放宽限聚令，加上一手新盘炽热气氛带动下，二手睇楼量及成交量重回正轨，大致平稳。周末康城大型新盘开售，市场焦点集中一手新盘，抢去将军澳区及港岛东区不少客源。一手空置税搁置，对楼市属利好消息，发展商一般采用货如轮转的销售策略，对新盘供应速度影响不大，但发展商对少数超级豪宅则较为惜售，争取以更高价钱出售。

西半山「嘉富台」低层A室，实用面积764平方呎，3房套间隔，望楼景。业主以1,620万元将单位连车位易手，折合平均实用呎价21,204元。原业主于1997年11月以1,068万元买入单位，持货23年，帐面获利552万元，单位升值52%。

湾仔「尚翘峰」1座高层C室，实用面积492平方呎，2房间隔，望公园及铜锣湾市景，属楼王单位，以1,180万元将单位易手，折合平均实用呎价23,984元。买家属于用家，见单位景观优质，即马上承接。原业主于2007年以574万元买入单位，持货13年，帐面获利606万元，单位升值106%。

将军澳日出康城3期「致蓝天」2座低层RC室，实用面积743平方呎，采三房套房间隔，另设储物房，望向南开扬园景，以993万元易手，折合实用呎价13,365元。新买家为换楼客，感单位造价吸引，加上景观开扬，遂拍板入市自用。据悉，原业主于2015年4月以619.3万元购入单位，持货逾5年，现转手账面获利373.7万元离场，单位升值6成。

马鞍山「天宇海」5A座高层B室，实用面积797平方呎，三房套房连储物房间隔，享海景，以1,148万元市价成交，实用呎价14,404元。原业主于2010年10月以716万元一手买入单位，现转手帐面获利432万元，单位于10年间升值60%。

葵涌「月海湾」2座高层C室，实用面积412平方呎，属于2房间隔，以671.5万元易手，创今年屋苑新高价，呎价16,299元。买家为年轻夫妇，由于月海湾可望海景，故睇楼后即时入市。而原业主则于2013年以约435万元购入单位，持货约7年帐面获利约236.5万元。

近期市场上连录台式饮品店租赁，租金普遍呈下跌趋势，平均呎租介乎41元至300元。有代理认为，租金下调及政府的补贴政策，对位于商业地段的台式饮品行业经营有一定支持作用。据资料显示，近期中环摆花街相继录得2宗台式饮品店承租个案，其中摆花街52至60号「新丰楼」地下2号铺位，面积约600平方呎连同入则阁800平方呎，月租约5.7万元，平均呎租约41元，月租较上手租客每月月租9万元，租金下跌约37%。而摆花街23至39号「中环大厦」地下G号铺，面积约500平方呎，近日亦获台式饮品店以约10万元承租，平均呎租约200元，租金亦较上手另一间台式饮品店下跌约18%。台式饮品店主要承租500至600呎的中细铺面，而且集中人流较旺盛的零售旺段，承租力相对高。

翻新商厦可提高租值，其中阳光房地产投资信托基金为旗下上环「Strand 50」进行翻新，租金现升约1成，基金认为疫情下乙厦抗跌力较高，旗下商厦未现退租潮。上环文咸东街50号商厦，前称为「宝恒商业中心」，阳光去年4月斥资5,000万元为大厦翻新部分楼层，近月正式完工。该厦楼高28层，提供12万平方呎楼面，每层面积约4,000至5,000平方呎，业主翻新涉及中低层楼面、地下大堂等，合共约3.3万平方呎，占大厦约28%楼面。翻新后多层楼面由本地共享工作空间品牌theDesk租用，亦再招揽餐厅、健身中心进驻，连同本身租客如设计公司、会计师楼等，租户组合更多元化。大厦平均呎租约28至30元，翻新后租金升至约35元，升幅约1成，整体出租率逾9成。

九龙湾「Manhattan Place」全层，面积约2万平方呎，由华纳唱片租用，呎租约30元。目前华纳唱片香港区歌手包括有薛凯琪、许廷铿、Dear Jane等。据了解，早年华纳唱片租红磡写字楼，2015年搬至九龙湾「恩浩国际中心」全层，面积约1.1万平方呎，呎租约28元，租约至今年到期。如今搬至同区写字楼，质素上接近，而办公室面积扩大近1倍，为近期较少出现扩充个案。

第一集团旗下的长沙湾大南西街项目申请重建，拟建一幢29层高的新式工厦，将会按照活化工厦政策规定，获放宽两成楼面至约21万呎楼面。城规会物业显示，物业位于大南西街1016至1018号，地盘面积约1.48万平方呎，申请人拟略为放宽地积比率限制，以不高于14.4倍地积比率重建一幢新式工厦，重建后可提供约213,966呎楼面，申请人指，项目将提供垂直绿化供大南西街及永康街途人观赏，并于二楼平台及天台提供绿化空间作舒适开放空间，减低社区温室效应。据资料显示，该物业为第一集团于2018年以12.5亿元购入。