中 原 研 判

• 过户数据显示，6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%；一二手住宅合计成交13937套，环比上升19.2%。

• 从实时市场情况来看，新房市场方面，本月有九个住宅项目获批预售且均在本月开盘。从开盘去化的情况来看，商品住宅的定价极大地影响了去化情况，尤其是新房与周边二手房存在一定价格剪刀差的情况下，置业者的认购情绪高涨。其他情况下，置业者则显得较为理性。本月仅光明一个项目开盘去化较高，其他项目开盘去化均未过半，整体开盘去化率在四成左右。二手市场方面，本月二手成交量相对稳定，成交活跃度较上月无明显波动。

• 新房方面，七月潜在计划入市项目数量较上月有明显增加，预计下月新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数与上月基本一致，说明经理人对后市预期较为看好；从报价指数来看，本月指数环比回升1.75%至57.68%，说明业主信心依然坚挺。但在新房陆续入市的情况下，二手住宅成交量难以持续上升。