综合市场消息，在刚过去的两天周末，共录得近250伙新盘成交，按周减少约13.5%，相信是与本港爆发第三波疫情有关。当中，会德丰地产旗下的蓝田项目「KOKO HILLS」在上周六(11/7)进行首轮发售160伙，即日沽85伙，单日套现逾10.2亿元。另外，长实旗下的将军澳日出康城「SEA TO SKY」在过去周末售出约103伙。其他新盘方面，嘉华国际的启德项目「嘉峰汇」共沽出9伙；中国恒大的屯门扫管笏项目「恒大．珺珑湾」2期亦售出7伙。

由会德丰发展，位于观塘茶果岭的「KOKO HILLS」于上周六(11/7)首轮推售160伙单位，包括10伙1房、93伙2房、57伙3房，另拨出5伙4房单位作招标发售，最终即日沽出85伙，套现逾10.2亿元。是次售出的85伙，成交价由774万至1,836万元，呎价19,529至24,310元。而同日项目亦以招标形式沽出1伙地下平台户，实用面积1,850平方呎，连462平方呎平台，以4,250.3万元售出，成交呎价22,975元。而其余4伙招标单位亦分别收到不同标书，由于需要时间进行审核，结果将会于稍后时间公布。

长沙湾东京街新盘「恒大‧睿峰」于上周五(10/7)推新优惠及付款下售出54伙，套现约4.7亿元。发展商当晚加推55伙，包括提供20个2房及35个2房连开放式厨房单位。价单售价由1,120.2万至1,368.8万元，呎价由24,157至27,811元。是次价单最高折扣优惠为12%，折实售价由985.8万至1,204.5万元，呎价由21,258至24,474元。发展商并于周日(12/7)公布最新销售安排，将于本周四(16/7)发售83个单位。项目截至周末可供发售单位累沽100伙，总套现金额约8.1亿元。

兴胜创建旗下长沙湾「WEST PARK」63伙住宅单位早前已全数沽清，套现约4.86亿元。最贵呎价单位为25楼A室，顶层连天台单位，成交价833.8万，呎价24,700元。最贵单位为25楼B室，同样是顶层连天台单位，亦是项目唯一过千万的单位，成交价1,090万，呎价22,000元。项目周日(12/7)开售18个私家车位及4个电单车位，车位售价由145万至185万元，电单车位则由18万至20万元，即日沽出12个车位，套现约2,000万元。

华懋旗下薄扶林新盘「碧丽轩」，于上周四(9/7)上载楼书，项目提供21伙，当中16个分层户，以及5幢洋房，当中最大的洋房面积达5,767平方呎。根据楼书显示，分层单位全属复式户，每两个单位组成1幢，合共16个复式单位，实用面积介乎1,527至2,646方呎。至于5幢洋房，实用面积则介乎3,469至5,767平方呎，将会以现楼推售。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录178.95点，按周升0.27%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报报181.63点，按周微跌0.05%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报61.88点，较上周的62.59点微跌0.70点，指数连续7周窄幅徘徊，继续累积上升力量。今周香港出现本地新冠肺炎确诊个案，面临小区再度爆发的危机，对前线经纪人情绪的影响将于下周CSI开始反映。

据市场统计，本周末十大屋苑录得498组预约，较上周减少7.4%，回落至5周新低。市场人士表示，本港疫情反复，近日确诊个案急增，市民小心为上，尽量减少外出活动，二手睇楼量减少属正常现象，加上本周六两个铁路站新盘开售，吸走不少购买力，以致二手睇楼量回落。

小西湾「蓝湾半岛」5座高层B室，实用面积751方呎，3房套房楼王间隔，向东南，附有特色落地玻璃，坐享蓝塘海峡全海景，原业主以1,538万元将单位易手，实用呎价20,479元。原业主于2003年以363万元一手买入单位，持货17年，转手账面获利1,175万元，单位升值3.24倍。

将军澳「SAVANNAH 」2A座低层G室，实用面积312平方呎，采一房间隔，拥开放式厨房，向西，望街景，以650万元易手，实用呎价20,833元。原业主于2016年6月以385万元购入单位，持货4年，现转手帐面获利265万元，单位期内升值69%。

葵涌「雍雅轩」2座中层J室，实用面积484方呎，两房间隔，向东南，以685万元沽出，实用呎价14,153元。买家为新婚人士，被上址靓装修及开扬山景吸引，加上属于大两房，间隔合用，随即入市。原业主则于2012年3月以330万元购入单位，是次转售，账面获利355万元，单位期内升值约1.1倍。

元朗「原筑」2座中层H室，实用面积481平方呎，两房间隔，以596.8万元成交，平均实用呎价12,407元。买家为用家，有见单位间隔四正实用，价钱相宜，随即承接上车。原业主于2015年10月以480万元买入单位，持货近5年，帐面获利116.8万元，升值约24%。

大围「溱岸8号」3座高层E室，实用面积509平方呎，2房间隔，向东南。业主以1,100万元将单位易手，折合平均实用呎价21,611元。原业主于2017年3月以770万元买入单位，持货3年，帐面获利330万元，单位升值43%。

环皇后大道中曾为多个品牌抢租之地，惟今年GAP、Adidas、TOPSHOP三大旗舰店约满不再续租，该地段多间复式铺结业将重新招租，租金有下调压力。最核心位置，德己立街及皇后大道中交界，两大旗舰店今年约满，其中位于「兴玮大厦」多层铺位，面积约1.8万平方呎，零售高峰期曾由皮具品牌Coach租用，惟品牌于2015年突退租，及后由运动服装Adidas以每月600万顶上，租约至今年第3季到期，据了解品牌弃租机会高，业主或需重新招租。至于Adidas对面的美国时装GAP，最近部署关掉分店，而中环旗舰店亦在9月到期，消息指品牌将放弃。2010年GAP承租该中环4层巨铺，「陆海通大厦」地下至2楼，连同地库部分，面积约1.3万平方呎，租期为10年，首5年租金500万元，2016年起则加租至550万元，今年第三季约满。

日资继续扩张，迅销旗下连锁服装店UNIQLO姊妹品牌GU，进驻「奥海城」2期商场地下，顶替离场的H&M，开设在港第7间分店。据了解，「奥海城」2期G11至G12号同铺位已录得新租约，租约由今年8月至2026年8月，为期6年，新登记租户为品牌GU的公司，意味GU将在H&M原址地方开设新分店。据GU官网显示，目前在香港正营业的有6间分店，包括美丽华广场、皇室堡、东港城、荷里活广场、荃湾广场、新城市广场。

佛教团体慈航净院最近入市买铺，新近以3,968万元购入长沙湾永隆街一个900呎地铺，据资料显示，慈航净院近两年已连环斥逾亿元扫入铺位收租。慈航净院今次购入的地铺位于长沙湾青山道及永隆街交界的地铺，铺位面向永隆街，据代理指现时已有租客，租客主要从事街市行业，面积约900平方呎，成交价3,968万元，呎价约4.4万元。至于原业主为铺位投资者，于去年4月份以3,000万元购入，持货仅一年多，转售帐面赚968万元。

观塘伟业街170号「丰业工业大厦」录成交，单位面积1,526呎，涉及成交金额550万元，平均呎价约3,604元，市场租金净值呎租约15元，回报厘数约5厘。原业主于2015年400万购入，持货5年，帐面获利150万元。该单位多窗开扬，窗向伟业街，内有地毯、洗手间及独立会议室。

火炭工业地属港区国安法生效后首幅截标地皮，由中移动以56亿元投得，成为历来最贵的工业地皮，每平方呎楼面地价5,967元，高于市场估值5成。中移动指，将发展成数据中心，料用以5G通讯需求。规模为逾20年来最大的火炭工业地，可建楼面面积达94万平方呎，在早前截标时共接获9份标书，除了亿京伙拍信置、资本策略及泛海，以及长实、新鸿基等本地财团外，还有新加坡淡马锡旗下的丰树产业等竞投，属于港区国安法实施之后首幅截标的政府官地。地政总署最终公布，地皮由中移动旗下数据空间有限公司，以56亿元投得，每呎楼面地价达5,967元，相较截标前的市场估值上限37.5亿元，高出49%，亦相较2018年粉岭安乐村工业地、每呎地价3,617元，高出65%，无论银码或者楼面地价计算，均属于历来最贵的工业地。

飞凤街31至41号「正凤楼」近期录18宗收购，合共涉及6,927万元，每伙收购价介乎356.4万至445.2万元，新买家均为顶邦有限公司，早前已经收购「正凤楼」7伙住宅及3间地铺。资料显示，连同今轮收购，该财团至少斥1.27亿元，合共收购正凤街25伙住宅，以及3间地铺，占整体业权估计逾8成。「正凤楼」面积较细，但由于跟毗邻的飞凤街45号天虹之家由一条巷仔分隔，将来可申请合并地盘重建，令地盘面积扩大至逾万平方呎。