【联动动向】香港楼市周报11月23日至11月29日

市场未有大型新盘展开销售，一手市场于周六、日(27、28日)仅录约27宗成交，较对上一周少约8成。其中坚尼地城「KENNEDY 38」于周末录5宗成交，成交金额共4,244.56万元。当中4宗于周日(28/11)单日录得，其中31楼L室，实用面积302方呎，成交价968.11万元，呎价约32,057元。宏安地产旗下青衣「荟蓝」周日(28/11)连沽两伙，均为开放式间隔，其中9楼B07室，实用面积215方呎，成交价485.6万港元，呎价约22,586元。另一宗成交为16楼B07室，实用面积亦为215方呎，单位以480.3万元售出，呎价约22,340元。南丰集团旗下将军澳日出康城「LP10」于周日(28/11)售出1个特色单位，据成交纪录册资料，该盘第2A座1楼B室，实用面积816方呎，附设172方呎平台，成交价1,657.1万元，呎价约20,308元。

由新鸿基、会德丰及恒基联合发展，位于港岛坚尼地城卑路乍街38号「KENNEDY 38」于上周三(24/11)推出40伙单位作次轮开售，以最高优惠10%计算，折实价787.41万至1,011.33万元，折实呎价约26,160至32,400元，最终沽出36伙，占可售单位九成。发展商其后再于周五(26/11)发售50伙，涵盖开放式、一房及两房间隔，实用面积229至456平方呎，折实售价由677.16万至1,339.11万元，呎价由26,694元至32,416元，最终售出22伙。项目推售三轮已售出逾160伙，共套现约14亿元。

天水围湿地公园路新盘「Wetland Seasons Bay」第2期继续以招标形式销售单位，再于上周三(24/11)招标售出1伙Wetland Seasons Bay别墅单位，成交呎价1.74万元。成交纪录册显示，项目别墅RV5 3楼A室单位，面积909平方呎，另有195平方呎平台，于上周三(24/11)招标售出，成交价钱为1,582万元，成交呎价17,404元。

新鸿基北角豪宅新盘「海璇」(海璇第1B期)于上周四(25/11)录得大额成交，成交价钱7,628.4万元。「海璇」成交纪录册显示，第2座10楼B单位于上周四(25/11)售出，属4房双套间隔维港海景大单位，实用面积1,467平方呎，招标成交价钱为7,628.4万，成交呎价5.2万元。

恒基位于港岛坚道全新盘于上周二(23/11)正式命名「CAINE HILL」，地址位于西营盘及上环坚道73号，提供187伙住宅单位，户型由开放式至2房，当中开放式单位占70伙、1房占115伙、2房单位只有2伙。项目靠近中环至半山自动扶梯系统。「CAINE HILL」预计关键日期为2023年3月31日。

上周五(26/11)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录186.90点，按周跌0.76%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报188.50点，按周跌0.97%。

上周三(24/11)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报58.10点，较上周的58.62点下跌0.52点。指数连续9周窄幅企稳，最高59.14点，最低57.24点，上下波幅为1.90点。指数略低于60点水平，但长期企稳于55点以上，没有跌入45点至55点好淡分界区间，市场仍然睇好住宅楼市。预示楼价破顶后回软，却继续于高位徘徊，不会转跌。

据市场统计，周末十大屋苑录得527个预约睇楼，较上周末再升5.4%，连升3周。市场人士表示，近期多个新盘热卖，带动二手交投气氛亦向好，一二手楼市成交有价有量。大市向好，市场憧憬通关在即，入市意欲持续上升，目前多个新盘仍处于蕴藏开售阶段，市场焦点重回二手楼市，加上部份新盘向隅客回流，带动二手市场睇楼气氛及成交回暖，预计12月楼市继续向旺。

西半山「宝翠园」2座中层B室，实用面积665方呎，2房间隔，景观开扬，原业主以1,720万元将单位易手，实用呎价25,865元。买家属于用家，钟情单位间隔四正实用。原业主于2007年以562万元买入单位，持货14年，账面获利1,158万元，单位升值2.06倍。

西营盘「63 Pokfulam」1座低层A室，实用面积305方呎，1房间隔，向北，望城市景，原业主以900万元将单位易手，实用呎价29,508元。原业主于2018年4月以815万元买入上述单位，持货3年，账面获利85万元，单位升值10%。

大角咀「港湾豪庭」6座高层G室，实用面积386方呎，2房间隔，座向东北方，外望内园景，以760万元成交，实用呎价19,689元。原业主于2002年1月以188万元购入上址单位，持货快将20年，现沽货账面获利572万元，物业期内升值3倍。

九龙塘「星辉豪庭」B座中层5室，实用面积1,101方呎，3房套房间隔，另设工人套房，享狮子山景，最新以2,100万元连车位成交，实用呎价19,074元。原业主于2009年7月以750万元购入上述单位，并于2014年以100万元购入车位，现沽货账面获利1,250万元，物业期内升值逾1.4倍。

大围「溱岸8号」3座中层F室，实用面积508方呎，2房间隔，以1,115万元易手，实用呎价21,949元。原业主于2018年以1,030万元购入单位，持货3年，是次沽出单位账面获利约85万元，单位升值8.3%。

屯门「珑门」1座中层A室，实用面积718方呎，3房套房连储物房间隔，以1,263万元成交，实用呎价17,591元。买家为同区家庭，钟情「珑门」位于西铁站及商场上盖，位置方便，上址向南，外望公园及河景，景致十分开扬，见楼价合理，考虑不久便决定买入单位作新居。原业主则于2012年9月以741.56万元一手买入单位，账面获利521.44万元，单位9年升值70%。

据市场最新研究报告显示，资深投资者回归市场，并聚焦于零售资产（铺位），因此未来6个月将是投资者捞底的好时机。相较2018年高峰时所录得的110宗成交，2020年的零售投资活动疲弱，仅录得48宗买卖。不过，随着今年进一步放宽社交距离措施，投资活动有所回升，尤其是资深投资者转趋活跃，几乎占2021年第3季度的全数零售物业成交。例如有投资者张彦绪，早前以7.1亿元，购入中环「会德丰大厦」地铺。报告又指，疫情改变了本地消费者的消费习惯，市民目前会偏向在较近居住地点的地方购物及饮食，加上目前以本地消费为主，因此市场焦点慢慢由核心街道转为民生商场。

据远东发展公布，与新世界发展组合营公司，收购由商人陈壮荣及佳兆业集团各持有50%权益的迅富国际全部股权，代价79.5亿元减去截至完成时于2020年融资协议下未偿还本金额30.5亿元，及减去待售贷款代价及以代价12.3亿元接受待售贷款转让。完成后，迅富国际将由合营公司全资拥有。远东发展指，物业位于启德的黄金地段，可补充集团在港土地储备，计划透过合营将物业发展为住宅项目。公司计划以内部资源拨付资本承担及提供可能担保之按比例份额。迅富国际持有启德第4B区4号地皮，该物业地盘面积约为10.4万平方呎，被指定为私人住宅用途，可建楼面约57.47万平方呎，以此计算，每呎楼面地价约1.38万元。

九龙塘广播道地皮由丽新发展击败其余16间财团，并以16.083亿元夺得，即每呎楼面地价约22,465元，略高于市场估值上限。根据资料显示，17份标书的出价介乎5.5亿至16.083亿元，每呎楼面地价介乎约7,683至22,465元，最高出价较最低出价高出近2倍，反映财团间出价有分歧。上述地皮位于九龙塘广播道79号，前身为香港电台教育电视中心，占地约2.39万平方呎，可建楼面约7.16万平方呎。地皮早前截标合共接获17份标书，并吸引多间发展商入标，包括长实、新鸿基 、会德丰、信置 、建灏、华懋、英皇国际 、佳明 、嘉华、大鸿辉兴业、中资中国海外 、路劲等。而截标前地皮的市场估值介乎10.74亿至15.75亿元，即每呎楼面地价大约1.5万至2.2万元。