[20号线规划及站点公示 连接福田南山宝安 并预留至东莞]

11月23日，成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知。根据通知，将提高房地产审批效率；鼓励项目加快上市销售；提高预售资金监管使用效率；协调金融机构加大支持力度，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度。

近日，深圳龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》，提到开发企业应当明确专门的售后服务机构，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

11月26日，国务院发布关于支持北京城市副中心高质量发展的意见。有序承接符合城市副中心发展定位的功能疏解和人口转移，提升对首都功能的服务保障能力，实现以副辅主、主副共兴，与河北雄安新区各有分工、互为促进，有效解决北京“大城市病”问题。

中原点评

近期房地产信贷政策有放松征兆：住房贷款发放提速，广州、成都“松口”预售资金监管，降低预售资金监管占压帮助企业加快销售资金回笼。各项政策围绕央行“两维护”展开，对信贷过紧纠偏行动已开始，防止楼市急速向下衍生出的系统性危机。然而这并不意味着房地产调控政策的转向，“房住不炒”的总基调不变，防止房地产市场下行引发经济硬着陆已成当下热点话题，萎缩的房地产业或将持续拉低未来GDP增速4个百分点，但过度纠偏或置若罔闻都将引发更大的金融风险。基于此，首席经济学家陆挺认为短期内有必要保障大部分资质较好的房地产企业的融资和家庭按揭贷款的正常审批；长期看，市场和公共保障应并举，通过供给侧改革，让市场和政府共同平衡住房供需，并以此推动更有效率的城市基础设施投资。其中提到城市宅地供给和户籍人口或参保人数挂钩，适度向中心城市和城市群倾斜，当下北京“对城市副中心的投资和发展，推动京津冀协同发展”高度符合该理念，未来热门城市副中心或成为下一个风口。

土地成交

11月25日共11宗居住用地成交。成交宅地占地面积约38.1万平，4宗地触顶成交，均为居住用地，其余7宗以底价成交。11宗土地有2宗为人才商品房，分别为南山区招商街道宗地和龙岗区宝龙街道宗地，其中宝龙街道宗地触顶成交。

批售情况

开盘监测

上周五住宅项目入市，一项目开盘售罄，整体去化略超四成。

一手住宅成交周走势

上周全市新房住宅共成交1078套，环比↓3.8%；面积共计104177平，环比↓5.2%（42-45周数据暂缺失）。

一手住宅成交TOP10

二手住宅成交周走势

上周全市二手住宅共成交422套，环比↓22.0%；面积共计40107平，环比↓19.1%。（42-45周数据暂缺失）。

一二手月度走势

截止11月28日，深圳全市一手住宅成交5482套。

一手商办成交周走势

上周一手商业共成交192套，面积共计14317平，套数环比↓24.4%，面积环比↓11.1%。

二手商办成交周走势

上周二手办公共成交15套，面积共计950平，套数环比↓51.6%，面积环比↓73.6%。（42-45周数据暂缺失）。

经理指数

本周经理人指数为43.16%。

报价指数

2021年第47周深圳中原报价指数录得42.01%。

（2021.11.21-2021.11.27）

市场预期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1078套，环比↓3.8%；面积共计104177平，环比↓5.2%。上周九项目获批，五项目入市，一项目开盘售罄，市场供应处于高位，距2022年仅一个月时间，开发商业绩与资金压力下，推盘意愿强烈，预计12月推盘将继续保持高水平。