【联动动向】香港楼市周报12月7日至12月13日

新盘销情稍见放缓，周末以恒隆位于九龙湾全新盘「皓日」成市场焦点，周六(11/12)首轮开售100伙，即日沽出78伙，占一手市场成交量最多。同日另有多个东九龙新盘推售货尾，包括会德丰地产的茶果岭「KOKO HILLS」，周六推售101伙，单日沽出8伙，占可供销售单位8%，成交价由826.5万至2,115.65万元，呎价21,598元至23,680元。至于恒基位于启德「THE HENLEY III」同日卖81伙，即日售出7伙，占可供销售单位9%，成交额最高为3A座16楼D室，成交价949.04万元。至于启德「维港1号」，于周五(10/12)以价单形式推售201伙及招标推售16伙，单日沽出约27伙。

恒隆位于九龙湾新盘「皓日」于周六(11/12)展开首轮销售，发售100伙。单位面积由320至771平方呎，包含一房至三房，以最高4%折扣计算，折实售价由688.8万至1,699.5万元，折实呎价20,076元至23,847元。整批折实平均呎价21,548元。最终单日售出78伙，合共套现6.98亿元。「皓日」位于牛头角道11号，属单幢式设计，提供294伙，户型涵盖一房至三房，设有标准户及特色户，单位实用面积由289至898方呎，预计关键日期为2023年10月2日，楼花期约23个月。

新世界清水湾半岛北新盘「傲泷」上周五(10/12)售出1伙连天台三复式户。单位为B座Penthouse Triplex 3，实用面积3,355平方呎，属4房4套间隔，连844平方呎私人天台，设私人按摩池，成交价达8,972.7万元，呎价26,744元。项目所有三复式单位均沽清。由开售至今，「傲泷」共沽出676伙，连同车位销售，共套现逾212亿元。项目已沽出约99%单位，全盘仅余最后4伙，包括最后1伙复式单位及特色大宅公开发售。

由恒基发展，位于上环坚道新盘「CAINE HILL」于上周四(9/12)公布价单，推出50伙单位，涵盖开放式至1房单位，当中包括39伙1房单位及11伙开放式单位。首批单位价单售价由559.1万至895.9万元，价单呎价27,394至31,711元。以最高3%折扣计算，折实售价则由约542.3万至约869万元，折实呎价26,572至30,759元。

新鸿基及港铁合作发展元朗站上盖新盘「The YOHO Hub」（The YOHO Hub第B期）地址位于朗乐路1号，项目楼书于上周五(10/12)公布，共4座住宅，包括第1至3座、第5座共1,030伙单位，户型由1房至4房单位，实用面积由317至1182平方呎，全属标准单位，不特色单位。「The YOHO Hub」第B期第1座至3座住宅1层9伙单位设计，第5座住宅则采用1层8伙单位设计；第1及2座楼层总数为35层，而第3座、第5座楼层总数分别为24、23层。项目关键日期为2023年3月31日。

上周五(10/12)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录187.75点，按周跌0.31%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报189.54点，按周跌0.30%。

上周三(8/12)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报55.95点，较上周的56.86点下跌0.91点。11月下旬全球出现新冠变种病毒，影响CSI(住宅售价)回软3周共2.67点。香港未有小区传播，指数未有跌穿55点淡分界区间上限，市场继续睇好住宅楼市，预示楼价于高位争持。

据市场统计，周末十大屋苑录得562个预约睇楼，较上周末再升1.6%，数字连升5周，创近7周新高。市场人士表示，人行宣布12月15日全面降准，市场资金充裕，加上金融市场回稳，疫情放缓，种种利好消息有助刺激物业交投。近日多个一手新盘销情理想，亦有大型新盘趁圣诞前推出，带动整体市场气氛，部份二手业主较为心急，希望圣诞及新年长假期前售出单位，于是减价求售。

西半山「殷桦花园」2座高层C室，实用面积842平方呎，3房套间隔，坐享全海景。业主以2,030万元将单位易手，折合平均实用呎价24,109元。买家钟情单位实用率高，加上少有此类优质放盘，即马上承接。原业主于1996年6月以780万元买入单位，持货25年，帐面获利1250万元，单位升值160%。

尖沙咀九龙站「擎天半岛」3座中层C室，实用面积802方呎，3房套房间隔，另设工人套房，享西南园景，以2,500万元沽出，实用呎价31,172元。买家为回流人士。原业主则于2016年以1,909万元买入单位，持货5年，转手账面获利591万元，单位升值31%。

大角咀「帝柏海湾」5座高层C室，实用面积698方呎，3房套房间隔，另设佣人房，座向西南方，外望海景及内园景，以1,688万元成交，实用呎价24,183元。原业主于2004年9月以478万元购入上址，持货17年，现沽货账面获利1,210万元，单位期内升值逾2.5倍。

元朗「Grand YOHO」 9座高层B室，实用面积592平方呎，2房连储物房间隔，近以1,110万元沽出，折合实用呎价18,750元，创同类单位新高。原业主于2016年9月以912.4万元一手购入单位，持货5年转售，帐面获利197.6万元，单位升值22%。

粉岭「花都广场」5座高层H室，实用面积392平方呎，2房间隔，以535万元获承接，实用面积平均呎价13,648元。原业主则于2010年以172万元购入上址，持货11年，是次沽出单位获利363万元离场，单位升值约2.1倍。

宏利香港宣布将位于观塘「国际贸易中心」正式改名为「宏利广场」，由12月8日起生效，作为该写字楼的旗舰租户，宏利共租用四层，合共14.5万平方呎办公室楼面，将容纳最多3,400名宏理代理人。此项租约于今年四月签订，是本港自2019年7月以来最大宗甲级写字楼租务成交，亦是自2018年4月以来九龙东最大宗。「宏利广场」是宏利于九龙东的第四座甲级办公大楼，以助公司实现在香港以至大湾区内的长远业务增长的雄图愿景。全新装修的四层写字楼将初步容纳2,400名代理人，而全面投入使用后可容纳3,400名代理人。

新晖投资发展有限公司以底价3.27亿元统一深水埗医局街134及136与138及140号旧楼业权。这项目属集团首次在港发展之地产项目，而集团在国内有多年地产发展经验，并在江苏、福建等地拥有房地产项目。项目暂时计划发展中小型单位，主打开放式至2房，预计2至3年内推出市场。集团由约2年前开始就上述项目进行收购，将会继续积极在港透过不同渠道，如竞投官地、收购等，以寻找合适地皮，并寻觅市区项目为主。此外，由于本地住宅项目具刚性需求，所以集团对香港后市有信心。上述项目现为一幢于1956年落成的物业，地盘面积约4,617平方呎。如地盘重建为住宅或商住项目，可以7.5倍或9倍地积比率发展，涉及可建楼面分别约34,628或41,553平方呎。

新鸿基最新就涉及古洞南近天峦的一幅用地，申请兴建909伙分层住宅，较2019年提出兴建37幢独立屋的方案，足足多出逾23倍，即872伙。地皮呈狭长形，位于天峦以东，比邻双鱼河，现坐落于「综合发展区」、「农业」及显示为「道路」的地带，申请人现就地皮改划为「住宅(乙类)」用途，以发展6幢不高于17层的住宅及1座不多于1层高的非住用建筑物，提供约909个住宅单位，可容纳约2,545人。地皮占地约21.2万平方呎（包括约5.86万平方呎政府土地），申请人亦向会方申请将地积比率放宽至2倍，即涉及总楼面面积约44.32万平方呎。