发表时间：2021/12/07 责任编辑：驻港办
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深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第48周)
本周经理人指数为44.57%；上周深圳中原报价指数录得38.92%。
宏观点评
[厦门：12月起 "无房家庭"购房可优先摇号]
11月29日，据上海市学生事务中心公众号“上海学生事务”发布的通告显示，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。
近日，广州市房地产中介协会发布《关于规范房地产中介机构代理销售行为的郑重提示》。近期个别房地产中介服务机构及从业人员通过微信等渠道发布有关“零首付”“低首付”等商品房销售广告信息，该行为已违反广州市房地产市场调控政策规定，严重扰乱房地产市场正常秩序，望各房产中介服务机构自通知发布之日起立即展开自查自纠工作。
12月1日，杭州市政府官网公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
12月3日，市人大常委会就我市义务教育优质均衡发展情况展开调研，深圳努力推进义务教育从基本均衡迈向优质均衡，至2025年全市优质教育集团将达到60个，集团化办学覆盖全市公办中小学校，预设近六成义务教育学位提供给非深户子女。将推进校长教师交流轮岗制度，出台相关激励政策，对于参与轮岗的校长和教师，在评定职称、评优评先等方面给予倾斜。
[银保监会：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响]
12月3日，据中国银保监会网站发布，中国银保监会新闻发言人答记者问，指出恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。
中原点评
上周恒大在公告中声称无法履行担保义务，随后广东省及金融监管部门一行两会连夜回应安抚市场，一行两会将恒大事件定性为个例，表示不会影响整个房地产行业包括开发贷、首套房和改善住房的按揭等正常融资功能，将利用延长债务偿还期限降低其对金融系统的冲击。中财办原副主任在近期演讲中对房地产表态，认为现部分城市房价已超过中等收入群体的极限承受力，对制造业、创新和人口的长期增长都构成威胁，即使不考虑调控，房价上涨也已经到了减弱期。上海、杭州、深圳等城市上周纷纷推出人才新政加入抢人大战，在科技创新为时代风口的当下，未来楼市的发展将与人才市场需求匹配度提高，中心城区新房资源匮乏及当地高企的房价将加速城市副中心的诞生。
批售情况
上周2个项目获批，皆为现售。
开盘监测
上周八住宅项目入市，无项目开盘售罄，整体去化超5成。
一手住宅成交周走势
上周全市新房住宅共成交828套，环比↓23.2%；面积共计81299平，环比↓22.0%。（42-45周数据暂缺失）。
一手住宅成交TOP10
（11.29-12.05）
二手住宅成交周走势
上周全市二手住宅共成交419套，环比↓0.7%；面积共计39609平，环比↓1.2%。（42-45周数据暂缺失）缺失）。
一二手月度走势
截止12月05日，深圳全市一手住宅成交667套，二手住宅成交235套。
一手商办成交周走势
上周一手商业共成交242套，面积共计13785平，套数环比↑26.0%，面积环比↓3.7%。
二手商办成交周走势
上周二手商业共成交41套，面积共计3695平，套数环比↓33.9%，面积环比↑5.4%。
上周二手办公共成交15套，面积共计1470平，套数与上周持平，面积环比↑54.7%。（42-45周数据暂缺失）。
一二手商办成交周走势
12月1日至12月05日，深圳全市一二手商业成交175套，9380平；二手商业成交21套，1636平。
一二手办公成交周走势
12月1日至12月5日，深圳全市一手办公成交45套，3406平；二手办公成交6套，703平。
经理指数
报价指数
2021年第48周深圳中原报价指数录得38.92%。
报价跌幅榜
（2021.11.28-2021.12.04）
市场预期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交828套，环比↓23.2%；面积共计81299平，环比↓22.0%。上周两项目获批，八项目入市，无项目开盘售罄。上周取证项目减少，但预计本周开始拿证数量将增加，恢复至11月的水平，个别网红盘也推出在即，新房市场热度有望延续。
