发表时间:2020/07/21 责任编辑:駐港辦
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深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第29周)
上周六项目获批,三项目入市。
上周新房住宅共成交873套,环比下降8.0%;面积共计89376平,环比下降6.6%。
本周经理人指数为58.93%;上周深圳中原报价指数录得65.65%。
宏 觀 點 評
[国家统计局:上半年GDP下降1.6% 二季度增长3.2%]
国家统计局7月16日公布,初步核算,上半年国内生产总值456614亿元,按可比价格计算,同比下降1.6%。分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。分产业看,第一产业增加值26053亿元,同比增长0.9%;第二产业增加值172759亿元,下降1.9%;第三产业增加值257802亿元,下降1.6%。从环比看,二季度国内生产总值增长11.5%。
[统计局:6月份商品住宅销售价格微涨 一线城市同比涨3.3%]
7月16日,国家统计局发布2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数报告。总体来看,6月份商品住宅销售价格微涨。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
[广东6月份CPI同比涨2.7% 居住价格同比降1.4%]
国家统计局广东调查总队7月10日披露,今年6月份,广东居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.7%,环比下降0.1%。与上年同月比,广东6月份CPI上涨2.7%,同比涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,食品价格上涨13.0%,非食品价格下降0.3%;消费品价格上涨4.2%,服务价格下降0.1%。八大商品中,居住价格下降1.4%。
[深圳楼市新政:新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房]
7月15日,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监管局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等8个方面。主要内容包括:本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房;非深圳户口要5年社保才能购买;自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,购买非普通住宅首付60%;转让房产的增值税从2年就减免变成5年才减免;普通住宅标准调整,总价超过750万就不是普通住宅了;新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的;规范网签,二手房交易透明,整顿地产秩序。
中 原 點 評
7月15日,加强版“深八条”楼市调控政策出台,主要是针对上半年疫情后呈现过热发展态势的深圳楼市,从调整限购条件、差别化信贷政策、发挥税收调控等方面出发为楼市“降火”。总的来说,政策有三要点:首先,控制需求,出台限购政策,堵死各类炒房途径(防止落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等);其次,限制豪宅成交、保障刚需,抑制房价升幅(增值税减免条件调整、豪宅定义标准调整、差别化信贷);最后优化交易制度,加强市场监管(新房摇号倾斜、规范网签流程等)。
土 地 成 交
上周共计2宗土地成交,另新增4宗工业用地挂牌。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交873套,环比↓8.0%;面积共计89376平,环比↓6.6%。
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交2971套,环比↑2.6%;成交面积256759平,环比↑4.1%。
中 原 经 理 指 数
本周经理人指数为58.93%。
报 价 指 数
2020年第29周深圳中原报价指数录得65.65%。
市 场 预 期
网签数据显示,上周新房住宅共成交873套,环比下降8.0%;面积共计89376平,环比下降6.6%。上周六项目获批,三项目入市,市场继续保持较高的供应。上周深圳市住建局发布了新版“深八条”为市场降温,抑制短期炒房行为,保证市场平稳发展。短期住宅市场需求下滑,成交或受影响。
節錄自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第29周)