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【联动动向】香港楼市周报12月14日至12月20日

发表时间:2021/12/21 责任编辑:驻港办

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【联动动向】香港楼市周报12月14日至12月20日

圣诞前夕新盘畅旺

港岛刚需首轮沽清

2021-12-14  2021-12-20

圣诞节前的周末,一手新盘交投量有所回升。市场消息称,过去周末两日,新盘录得约185宗成交,较前周末的120宗增54%。成交集中于周六(18/12)3个新盘大型销售,其中恒基港岛半山「CAINE HILL」即日沽清50伙;九建将军澳「海茵庄园」则售出64伙;而恒隆地产九龙湾「皓日」两日则沽出42伙。另外,恒地启德「THE HENLEY III」周末两日共沽6伙,吸金逾3,975万元。最新售出3伙开放式户,包括3B座21楼F室,实用229方呎,以611.61万元沽,实呎26,708元。至于亿京旗下已届现楼的大埔白石角「海日湾1期」,周末连沽2伙,套现逾2,247万元。其中Court B 2座2楼F室,实用面积788方呎,3房套间隔,以1,119.6万元售出,实呎14,208元。



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基位于上环新盘「CAINE HILL」于周六(18/12)进行首轮销售50伙,包括39伙1房单位及11间开放式单位,实用面积由190至285平方呎,价单定价由559.1万至895.9万,价单呎价则由27,394至31,711元;以最高3%折扣计算,折实价由542.3万至869万,折实呎价则由26,572至30,759元。最终当日全数获认购,套现逾3.8亿。发展商于周日(19/12)加推50伙,包括13伙开放式、37伙1房,折实售价约538.3万至926.2万元,折实呎价约26,428至33,315元。并将于周四(23/12) 作次轮销售28伙,包括8伙开放式、20伙1房,折实售价约555.034万至926.156万元,折实呎价约26,428至33,315元。


九龙建业位于将军澳「海茵庄园」于周六(18/12)推售312伙,包括110伙开放式、177伙1房,以及25伙2房连储物室单位,实用面积由203至428平方呎。价单定价由442.3万至934.2万,价单呎价则由19,558至25,768元;以最高售价3%折扣计算,折实售价由429万至906.2万,折实呎价则由18,972至24,995元。「海茵庄园」是次销售合共售出64伙,套现约4亿;全项目计则售出482伙,套现近29亿。价单余下未售出的单位将以先到先得的方式公开发售。


由恒隆发展的九龙湾新盘「皓日」,于周六(18/12)进行次轮销售,推出130伙。此批单位实用面积由320至770平方呎,价单定价由772.7万至1,848.6万,价单呎价由20,841元至26,628元;并维持最高折扣4%,折实价由741.8万至1,774.7万,折实呎价则由20,008元至25,563元,最终「皓日」次轮销售沽出42伙,套现3.58亿。整个项目则累售122伙,成交金额约10.8亿。


长实旗下位于半山区西部「21 BORRETT ROAD」第1期上周三(15/12)以约1.8亿元售出1伙单位,呎价逾8万元。据成交纪录册显示,「3号及5号」19楼3号单位,连双住宅车位,实用面积2,193平方呎,成交价1.768亿元,成交呎价80,620元,买家采用240天即供付款。招标文件显示,「21 BORRETT ROAD」第1期「3号及5号」19楼3号单位每月管理费为21,293元,每季地税为12,330元。


新鸿基及港铁位于元朗站新盘「The YOHO Hub」于上周四(16/12)公布价单1号,推出206伙单位,首批户型由1房至4房单位,价单定价778.6万至2,367.7万元,价单呎价20,438元至25,434元 ,以最高折扣12%计算,整批单位折实价钱685.16万至2,083.57万元,折实呎价17,986元至22,382元。发展商再于周一(20/12)加推价单2号,共111伙,户型介乎1房至4房,实用面积325至1,036平方呎,折实价钱由703.56万至2,195.16万元,折实呎价18,100至23,400元。


上周五(17/12)公布的香港中原城市领先指数(CCL)录186.10点,按周跌0.88%,跌幅9周最大。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报188.60点,按周跌0.50%。2.JPG


上周三(15/12)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报56.73点,较上周的55.95点上升0.79点,终止了3周连跌,显示新冠变种病毒的利淡消息已被消化。新变种病毒没有于本地小区爆发,指数未有继续向下。CSI(住宅售价)止跌回稳,但市场仍然观望12月16日美国联储局议会有可能公布提前结束买债,指数连续12周窄幅徘徊,最高59.14点,最低55.95点,上下波幅3.19点。美国议息的影响,将于未来数周CSI中反映,需密切关注。相信CSI(住宅售价)继续企稳55点淡分界区间上限之上,市场持续睇好住宅楼市,预示楼价于高位争持的走势未变。

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据市场统计,周末十大屋苑录得570个预约睇楼,较上周末再升1.4%,数字连升6周,创近12周新高。市场人士表示,临近年尾,发展商推盘步伐未有放慢,积极推盘,一手交投热闹,带动整体入市气氛,加上通关在望,市场充斥利好消息,增强买家入市信心,亦有买家赶年底前入市,带动交投,圣诞新年将至,节日气氛渐浓,今年市民继续留港消费,相信对楼市影响不大。

鸭脷洲「海怡半岛」19座中层A室,实用面积584平方呎,2房套及多用途房间隔,望开扬街景。业主以1,000万元将单位易手,折合平均实用呎价17,123元。买家属于用家,见单位楼价1,000万元,最高可做8成按揭,即马上承接。原业主于2009年以380万元买入单位,持货12年,帐面获利620万元,单位升值163%。


北角「云景台」中高层A室,实用面积1,063平方呎,3房套间隔,坐享单边开扬烟花海景。最终以2,565万元成交,实用呎价24,130元。买家属于同区换楼客。原业主于1991年以247万元买入单位,持货30年,帐面获利2,318万元,单位升值超过9倍。


奥运站「港湾豪庭」7座中层C室,实用面积491平方呎,采3房1厕间隔,单位座向西南方,享开扬公园景致,以970万元易手,折合实用呎价19,756元。新买家为同区换楼客,见单位景观开扬,内栊企理,决定承接上址自用,成功升级两房换三房。据了解,原业主于2012年3月以286.8万元购入单位,现转手账面获利683.2万元离场,单位9年升值逾2.3倍。


粉岭「花都广场」4座高层连天台户,实用面积370平方呎,2房间隔,以568万元获承接,实用面积平均呎价15,351元,创同类型单位新高价。原业主则于2018年以520万元购入上址,持货3年,是次沽出单位获利48万元离场,单位升值约9.2%。


马鞍山「迎涛湾」2座中层E室,单位实用面积487平方呎,2房间隔,以734万元易手,实用平均呎价15,072元。新买家为用家,原业主于2013年以448万元购入单位,持货8年,是次沽出单位账面获利约286万元离场,单位升值约63.8%。

 


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近期本港市况平稳,加上接近圣诞及新年假期,而且政府有意大力发展北部都会区,集合不少良好条件,故吸引不少商家物色优质铺位,希望可以带动商机。其中拥有新界核心零售区概念的元朗区,既受惠于屯门及天水围居民到访消费,该区本身居住人口日渐增加,带动对民生及零售需求,铺位租赁市场气氛畅旺。新近元朗区录得一宗地铺租赁成交,为元朗福德街地铺,成交月租约10万元,新租户为零售商。上述成交个案位于元朗福德街18号至36号地下7号铺,面积约1,000平方呎,成交月租约10万元,平均呎租约100元,新租客经营零售业务。曾氏指,铺位前租客为药房,旧租金约18万元,新租金较其下调约44%。元朗主要街道之一的教育路早前亦录得租赁个案,该成交为教育路37号「南天大厦」地下4号铺,面积约1,174平方呎(未核实),原本由中国旅行社自用,期后推出市场招租,终以每月约10万元成功租出。

观塘骏业街66号「巧运工业大厦」单位,面积约1,460呎,以732万元成交,平均呎价约5,014元,市场呎租19元,回报率达4.5厘,原业主于2018年684万 购入,持货3年,帐面获利48万元。该单位位于高层,多窗开扬光猛,内置洗手间和冷气配备。大厦内设有 2部客梯和货梯。大厦邻近多条巴士站,往全港主要地区,步行港铁站,只需3分钟。


观塘敬业街65至67号「敬运工业大厦」单位连约成交,单位面积662呎,以340万连租约成交,平均呎价约5,136元,市场呎租20 元,回报率4.7厘。原业主于2005年41万元购入,持货16年,帐面获利299万元,升值7.3倍。单位方正实用,有窗开扬,内设独立洗手间及冷气配备。敬运工业大厦配套完善,有停车场及货台,物业位置于观塘最繁荣地段,邻近银行食肆酒楼,交通便利,附近有港铁站及巴士站。


明年2月份为农历新年,红包袋店开始短租铺位,罗素街26号地下,面积约1,000平方呎,近日获红包袋店短租,月租料约10万元。该铺位于罗素街正中心段,对面为时代广场,故属地段靓铺。据了解,该铺曾由国际名表租用,2012年月租曾高见152万元,及后租金回落至94万元,去年约满迁出,一直交吉及作短租。事实上,同地段铺位,近期先后获口罩店短租,而长租个案仍偏少。现时仍处封关状况,即使预计通关在即,旅客重返仍需时,铺位业主宁等待长租客重临,故现阶段先作短租。

庄士机构国际公布,以16.51亿元售出红磡「逸.酒店」(Hotel Sav)。该物业座落于红磡芜湖街83号,其楼高24层,占地面积约1.02万平方呎,总楼面面积合共约12.21万平方呎,于地下及一楼设有商铺,而较高楼层则为「逸‧酒店」,设有388间客房,平均每房价值约425.5万元。物业前身为「庄士红磡广场」,属商厦用途,于1996年落成,业主近年把物业改装成酒店,2015年正式启用。据悉,新买家为AEW基金。


市建局公布,嘉里建设以55.878亿元,夺得土瓜湾鸿福街 / 银汉街项目,即每呎楼面地价约12,591元,并较恒基约两个月前夺得的市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目的每呎楼面地价约11,414元,高出逾10%。该项目占地约4.9万平方呎,总楼面约44万平方呎,可提供750伙。于截收标书前,市场估值约48.8至60亿元,每呎楼面地价约1.1万至1.35万元。上述项目会以「小区发展」模式发展,并属于九龙城土瓜湾小区发展、共8个相连的发展项目之一。值得留意的是,成功取得本项目的发展商及财团,须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新项目的蓝本,与比邻市建局重建项目产生协同效应,以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化,促进该小区的连接性和步行环境。市建局土瓜湾鸿福街/银汉街小区发展项目于上月截标,共接获8份标书,入标的包括长实 、恒基、新鸿基 、嘉华 、会德丰,而信置则伙拍招商局置地合资入标,另外华懋等亦有入标。

政府大举发展北部都会区,须重置区内露天货柜场等棕地作业,地政总署推出一幅青衣航运路物流地招标,除了兴建1幢逾200万平方呎的物流中心外,还须提供可容纳2,200个标准货柜的货柜场。有测量师估计,在近年网购物流需求大增下,预计地皮估值将65亿元起,每呎楼面地价约3,000元。该幅青衣市地段第200号用地,位于青衣路与青衣航运路交界,即是9号货柜码头后方,现时丰树青衣物流中心前方,占地约67.5万平方呎,指定作物流服务用途,总面积为221.9万平方呎,以发展多层港口后勤兼现代物流设施,以及提供不少于2,200个20呎标准货柜的贮存空间,以达致一地多用,在上周五(17/12)起招标至2022年3月11日。


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