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【联动动向】香港工商市场综述 2021年11月

发表时间:2021/12/22 责任编辑:驻港办

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【联动动向】香港工商市场综述 2021年11月

新冠病毒疫情反覆

投资气氛持续观望

202111




十一月份全港共录录109宗及15.26亿元,较10月上升36.3%及下跌48.7%。宗数创3个月新高,而金额则创8个月新低。全月金额较高的个案为观塘道368号一宗登记,价值1.56亿元。

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在大部分欧美国家放宽防疫措施的同时,香港政府则继续对病毒探取「零容忍」态度,更于11月中旬起取消大部分从海外或内地入境香港的免检疫安排,引起外资企业对未来营运的忧虑,重新审视和权衡在港设置分部的利弊,或会为本地写字楼市场带来负面情绪。而写字楼买卖市场在11月成交量继续走下坡,加上内地疫情反复,北水难下,地产市场充斥负面信息,前景令人担忧。月内成交主要集中在九龙,惟呎价走势两极,其中观塘道368号高层B至D室以约港币7,100万成交,涉及楼面约4,581平方呎,平均呎价约港币15,500元。另一方面,九龙湾「南丰商业中心」高层10室以约港币1,038万易手,面积约1,553平方呎,平均呎价约港币6,684元。


租赁方面,11月成交量有轻微反弹迹象,平均呎价亦维持升势,升幅约19%。中环方面,皇后大道中九号低层以呎租约港币70元租出,涉及楼面约13,721平方呎,属区内罕有大楼面租赁个案。九龙方面,观塘「宏基资本大厦」中层全层以呎租约港币25元租出,面积约12,195平方呎。


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十一月份全港共录278宗及28.98亿元,较10月上升1.1%及7.6%,宗数及金额均创3个月新高。全月金额较高的登记为观塘「航空科技大厦」全幢工厦,价值3.90亿元。

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政府最新施政报告继续支持活化工厦,放宽重建地积比率及豁免全幢改装费用两项措施延长至2024年10月,刺激全幢优质物业持续抢手。上市公司领展公布以约港币27亿收购柴湾嘉业街60号柴湾货仓全幢。物业占地约62,528平方呎,楼高9层,总楼面约438,351平方呎,每呎楼面约港币6,159元。数据显示,物业已重新定位为4S汽车服务大楼,设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心等等。


若按地区划分,在观察的十个主要工业区当中,以成交宗数计算,表现最好的是葵涌区,11月份录49宗成交,按月上升11.36%;其次是荃湾区,录30宗成交,按月增加30.43%。若以成交金额计算,表现最好是观塘区,金额录5.5亿,按月增加124.49%;其次是葵涌区,金额录2.35亿,按月减少76.04%。

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十一月份全港共录135宗及43.02亿元,较10月上升1.5%及42.9%,金额创2019年1月的199.40亿元高位后34个月新高。全月金额较高的登记为荔枝角「美孚新邨」一篮子商铺,价值4.55亿元。

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11月份中细价铺位表现不俗,位于深水埗长沙湾道190-192号地下A3号铺,面积约480平方呎,以约港币1,650万成交,租客为时装店,月租约港币45,500元,回率约3.3厘。上述两个铺位均为民生区的中细价铺,收租回报稳健,一直受到投资者喜爱。

疫情持续稳定,市民外出消费意欲增加,租户趁着租金回落,抢先承租一线区铺位。中环惠灵顿街39号地下C铺,面积约766平方呎,获一饮食租客承租,新租金约港币78,000元,平均呎租约港币102元。该铺于2010年曾以约港币95,000元租出,相比之下,现时租金水平可以说是相当吸引。

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