【联动动向】香港楼市周报12月28日至1月3日

2022年首个周末(1月1日及2日)本港楼市持续由一手主导，多个新盘抢先开卖，成交以新鸿基元朗「The YOHO Hub」及益兆集团与俊和发展合作的旺角「隽荟」为主，连同其他新盘，一手市场周末录约183宗成交，惟相比横跨周末的圣诞假期，所录得的289宗，按周计则下跌约37%。「The YOHO Hub」周日(2/1)次轮销售209伙，当中204伙以价单发售，至傍晚已售出超过137伙。至于「隽荟」同日销售全盘共120伙，截至昨晚8时，市场消息指已售约34伙。

由新鸿基发展，位于元朗新盘「The YOHO Hub」于周日(2/1)进行次轮销售209伙，实用面积325至1,036平方呎，包括39伙一房、80伙两房、72伙三房、18伙四房，折实售价由698.8万至2,275.4万元，呎价由18,882元至23,547元。最终开售当日售出逾137伙，占可售单位近7成。

益兆及俊和合作发展旺角豉油街新盘「隽荟」（SOYO），于周日(2/1) 展开首轮销售全盘120伙，全数为开放式单位，实用面积介乎152至228平方呎，以最高10%折扣优惠计算，该批单位折实售价由338.8万至 656.5万，折实呎价由21,881至31,644元。最终售出34伙。

上周五(31/12)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录184.55点，创31周新低，按周跌0.83%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报186.27点，创31周新低，按周跌0.76%。

上周三(29/12)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报54.20点，较上周的53.55点上升0.65点。指数上周跌穿55点后，今周迅速止跌，显示美国加快缩减买债及预告加息的利淡因素，短暂影响市场情绪出现波动。CSI(住宅售价)连续2周处于45点到55点好淡分界区间，预示楼价可能下试另一个较低水平再继续争持。CSI(住宅售价)未来数周的走势，将会反映本地疫情发展，需密切关注。

据市场统计，周末十大屋苑录得552个预约睇楼，按周微跌1.8%，主要受节日气氛影响。市场人士表示，今年本港疫情缓和，有利睇楼活动，买家恢复入市信心，楼价于年内突破历史新高，部分买家怕迟买更贵，入市气氛积极，一手新盘录理想交投，亦带动二手市场。

西环「傲翔湾畔」高层A室，实用面积524方呎，2房间隔，向南，原业主以1,200万元将单位易手，实用呎价22,901元。原业主于2010年4月以850万元买入单位，持货11年，账面获利350万元，单位升值41%。

长沙湾「一号．西九龙」2座中层A室，实用面积973方呎，4房套房间隔，座向南方，享内园景，以1,645万元易手，实用呎价16,906元。原业主于2017年11月以1,398万元购入单位，持货4年，现沽货账面获利247万元，单位升值18%。

何文田「京士柏山」6座中层B室，实用面积1,215方呎，3房套房间隔，另设工人套房，单位拥对流窗，享烟花景，以3,620万元连车位易手，实用呎价29,794元。买家为换楼人士，深知区内车位难求，见上址连车位放售即积极议价，终成功入市作新居。原业主于2017年12月以2,800万元购入单位，并以200万元购入车位，持货4年，是次转手账面获利620万元，单位升值21%。

马鞍山「迎涛湾」1座中层B室，单位实用面积736平方呎，3房连套房间隔，以985万元易手，实用平均呎价13,383元。新买家为用家，原业主于2002年以332万元购入单位，持货19年，是次沽出单位账面获利约653万元离场，单位期内升值约197%。

元朗「蝶翠峰」10座中层B室，实用面积604平方呎，3房间隔，享内园泳池景，以708万元成交，折合实用呎价11,722元。买家为上车客，钟情单位向南，间隔四正，见价钱合预算，即赶趁年底前入市。原业主于2002年5月以约173.9万元买入单位，持货19年转售，帐面获利534.1万元，单位期内升值3.1倍。

2021年全幢工厦撑起大市，成交宗数为2014年后新高，业界人士预计，明年工厦价量均可升10至15%。据市场资料显示2021年度暂录约24宗全幢工厦成交，为2014年后新高，反映发展商及财团对大型工业项目信心十足。2021年最大额工厦成交，为领展以58.2亿元，向仁孚行购入红磡及柴湾两幢停车场/汽车服务中心及仓库物业，涉及楼面约86万平方呎。其中位于柴湾嘉业街60号全海景仓库，楼高9层，总楼面约438,351平方呎。至于红磡的物业为楼高13层的综合用途停车场大楼，总建筑面积约421,401平方呎，涉及932个车位。另外，华润亦在年内先后斥约30亿元，购屯门及粉岭全幢，其中以22.42亿元购屯门「东亚纱厂工业大厦」第一期，总面积约466,449平方呎；并以6.95亿元购粉岭「勉励龙中心」，成交呎价约4,550元。

英皇集团(国际)有限公司公布，以6.88亿元售出筲箕湾南安街67至77号地盘项目。该项目原为三幢相连旧楼，地盘总面积约5,900平方呎。有关出售预计所录得的盈利约为2.141亿元。出售事项所得款项净额估计为约6.875亿元，将用作集团的未来业务发展及一般营运资金，是次交易预计于2022年4月29日完成。集团表示，该项目为住宅甲类地盘，集团早年已展开收购，并于2021年年中统一业权，现售价比帐面值高逾30%出售，是一个良好时机并符合集团及股东的整体利益。出售事项的所得款项净额除了可提升集团的财务状况，并为未来投资更优质、更具发展潜力的项目提供储备额外资金。

地政总署于上周三(29/12)公布，大埔公路大埔滘段住宅用地由华懋以13.68亿元投得，每呎楼面地价约6,051元，属市场估值预期之内。值得一提的是，比邻的住宅地（大埔市地段第241号），于去年10月由陈卓林家族成员陈思远以4.51亿元投得，每平方呎楼面地价4,478元，意味是次成交呎价约较去年的高出约35%。地皮位于大埔滘「鹿茵山庄」的西南面，占地约150,718平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面面积约226,076平方呎。综合市场资讯，截标前地皮市场估值约9.5亿至18.1亿元，每呎楼面地价约4,200至8,000元。

乐风集团伙拍由博领资产管理及石壁投资牵头的财团，完成收购佐敦南京街11号至21号大部份业权，涉资7.5亿港元，预计整个项目会发展为地标式甲厦，初步预计总投资额逾13亿元。乐风集团指出，集团已成功购入南京街11号至21号大部份业权，并达至申请强拍门槛的业权份数，而集团将就余下尚未收购的单位，向土地审裁处入禀申请强拍出售。佐敦南京街11号至21号为8个独立地段，共涉及4幢物业，地盘面积约7,250平方呎。该地段现时划入商业用途，预计项目总收购价约为8.3亿港元，以最高地积比率12倍计算，每呎楼面地价约9,540元。