【联动动向】香港楼市周报1月4日至1月10日

新冠变种病毒Omicron肆虐全球，本港于新一波疫情来袭阴霾下，港府再收紧防疫措施，新盘市况突然陷「停摆」状态；过去两日、即港府再收紧防疫措施后首个周末，新盘市场只以余货撑场。综合市场资讯，仅录约19宗成交，对比1月首个周末录约184宗、按周急跌九成。业界预期，受疫情打击下，1月整体一手成交或跌至只约500宗，有可能成为2020年2月、即新冠疫情初爆发时录约350宗后，两年来的按月新低。

由九仓及南丰合作发展的山顶超级豪宅「Mount Nicholson」，屋苑第三期C座15楼C室，连两个车位，以5.8319亿元沽出，成交呎价137,870元，为屋苑呎价纪录次高。单位实用面积4,230平方呎，属标准户型，提供四间套房。目前，该屋苑最高呎价纪录为D座16楼D室，实用面积为4,544平方呎，去年11月以6.4亿元沽出，呎价分别为14.08万元，创下亚洲分层住宅呎价新高。

内房保利置业旗下已届现楼的启德「龙誉」，上周二(4/1)以招标形式沽出最后一伙住宅单位，为第3座5及6楼B55室，实用759方呎，属低座复式两房连天台及储物房特色户，成交价2,277万元，呎价约30,000元。「龙誉」共提供930伙单位，于2017年3月推出，至今近5年，全盘已售罊，合共套现逾133亿元。

鹰君大埔白石角「朗涛」(ONTOLO)，以招标形式售出1座12楼全层单位A、B、C室，共3个单位，总实用面积5,454平2方呎，总成交价逾1.31亿，其成交价属项目大手成交新高。是次售出的3个单位，分别为第1座12楼A、B、C室，实用面积由1,648至2,083平方呎，均为4房望海景大宅。

上周五(7/1)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录186.19点，按周升0.89%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报188.11点，按周升0.99%。

上周三(5/1)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报52.99点，较上周的54.20点下跌1.21点。本港出现新冠变种病毒传播群组，市场忧虑小区爆发，CSI(住宅售价)回软，连续3周处于50点到55点，预示楼价面对下调压力，但指数仍然守住50点以上，楼价未有转势向下的信号。CSI(住宅售价)会否进一步向下跌穿50点，需视乎本地疫情发展，仍有待观察。

据市场统计，周末十大屋苑录得492个预约睇楼，较上周末再跌10.9%，属近7周新低。市场人士表示，近日疫情再次于小区爆发，第五波疫情来势汹汹，政府收紧防疫措施，买家对入市转观望，减少外出睇楼活动，令睇楼气氛骤降。不过疫情断断续续维持近两年，每当疫情缓和之际楼价便重拾升势，第五波疫情爆发后业主叫价较硬净，未有大幅减价，相信疫情回稳后买家将再次出动睇楼。

西环「维壹」低层C室，实用面积662平方呎，2房套间隔，坐享全海景。业主以1,800万元将单位易手，折合平均实用呎价27,190元。原业主于2010年5月以1,332万元买入单位，持货11年多，帐面获利468万元，单位升值35%。

长沙湾「喜韵」1座高层A室，实用面积730平方呎，3房套房间隔，另设储物房，座向西南，外望开扬运动场景，以1,310万元成交，实用呎价17,945元。买家为同区租客，感造价合理，加上景观优质，遂决定转租为买，购入上址自住。原业主于2014年12月以953万元入市物业，转手账面获利357万元，单位升值37%。

元朗「朗晴居」8座高层C室，实用面积750平方呎，以3房套房间隔，以881万元成交，折合实用呎价11,747元。买家为上车客，钟情单位内栊企理，景观开扬，拍板购入自用。原业主于2014年11月以633万元买入单位，持货逾7年转售，帐面获利248万元，单位升值39%。

荃湾「名逸居」2座高层D室，实用面积530平方呎，2房间隔，以860万元沽出，实用呎价16,226元。单位内笼阔落实用，装修亦企理。买家为上车客，见上址价钱合理，随即拍板入市自用。原业主于2017年5月以678万元购入单位，现沽出单位，帐面获利182万元，单位5年间升值27%。

在活化工厦政策推动下，工厦重建个案活跃，当中长沙湾「永新工业大厦」近日向城规会申请放宽地积比率，以发展1幢商厦。是次申请地点涉及九龙长沙湾荔枝角道850至870号的「永新工业大厦」及毗邻政府土地，占地约1.51万平方呎，申请人拟将地积比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26层高（包括4层地库）的商厦，作为写字楼、食肆、商店及服务行业用途，总楼面涉约21.5万平方呎。

新冠疫情持续近两年，近日变种病毒更全球大爆发，港人外游更困难，导致找换店生意亦下跌。据了解，拥多年历史、位于中环德辅道中「华人银行大厦」的百年找换店将结业。据通告指，该公司指出受到新冠疫情打击及影响下，无奈决定于周四(13/1)结束营业，并衷心感谢各位贵客过去长期鼎力支持。百年找换店向来以较低找换汇率闻名，多数热门港人目的地的货币，包括美元、欧元、英镑、日元、新加坡元均有提供，以往店外经常排长龙。

新鸿基就古洞南、近双鱼河的地皮，向城规会提出修订方案，以发展大型住宅项目，提供2,589伙住宅。最新修订方案较2019年获批方案的住宅数目大幅增加逾1,000伙，单位面积亦相对减少，平均单位面积约468平方呎。申请地点为上水古洞南丈量约份第92约地段第2579号，位于金坑路以北，邻近「翡翠园」、「御林皇府」。地皮呈不规则，占地约40.43万平方呎，新鸿基拟将地皮的地积比率由3倍增加至3.059倍，总楼面涉约123.7万平方呎。新鸿基亦把高度限制由75米（主水平基准上，下同）提高至81.5米，以发展14幢不多于21层的住宅大楼，其中第1及2座亦会提供不多于约10,764平方呎的商业楼面，另设5座非住用建筑物。据文件显示，拟建项目的单位平均面积约468平方呎，户型涵盖开放式至4房，并主打两房供应。

由恒基收购强拍的西半山罗便臣道88号旧楼，早前获土地审裁处批出强拍令，仲量联行指获委托在1月27日举行公开拍卖，拍卖底价约10.09亿元。该9层高住宅物业连天台于1961年落成，设有2部电梯及2条公用楼梯。物业包括地下低层、地下高层及地下至6楼，每层有5个住宅单位。该地皮现划为「住宅（乙类）」用途，物业占地约10,360平方呎，以重建后5.18万方呎计，每方呎楼面地价约1.95万元。