疫情无阻发展商推盘，恒基屯门青山湾「帝御‧金湾」推出首批123伙，首日开放示范单位收票1,380张，已经超额10倍。发展商有见市场反应正面，实时加推新价单应市，以原价加推62伙价单。另个别豪宅亦录成交，嘉里笔架山低密度豪宅项目「缇山」，再录得洋房成交。项目之 10 号洋房，实用面积为 2,846 平方呎，以 1.58亿元售出，呎价5.55万元。本港出现第三波疫情对楼市影响有限, 过去周末新盘销售反应理想, 可见购买力持续释放, 并追捧优质物业, 多个发展商亦维持推盘步伐。

新鸿基旗下位于屯门的「御海湾」第1期于早前公布138伙单位的价单，折实楼价468.8万至730.04万元，折实呎价14,992至19,922元，并推出108伙单位在上周六(25/7)作首轮销售。项目最终录得超过1,700入票，以开售108伙单位，超额近15倍，并在过去周末两日共沽出106伙，占推售量逾98%，套现逾6.7亿元。发展商其后加推50伙应市，实用面积由297至514平方呎，当中包括20伙1房户、16伙2房及14伙3房单位。项目最高折扣优惠维持22%不变，折实售价由593.2万至987万元，呎价由15,372至21,012元。

会德丰地产旗下茶果岭「KOKO HILLS」昨在周日次轮推售34伙，另推出2伙特色户招标。项目成功以招标形式售出第2座23楼及25楼A室连天台特色单位，属4房2套加工作间连洗手间加储物室户型，实用面积2,024平方呎，单位235平方呎平台及914平方呎天台，以6,274.4万元售出，成交呎价3.1万元，售价及呎价除创项目新高外，更创区内新高。另外，项目也于周日沽出2伙，例如3座15楼F室，面积462平方呎，以999.7万元沽出，呎价21,639元。

由嘉里建设发展之笔架山低密度豪宅项目「缇山」，再录得洋房成交。项目之10号洋房，实用面积为2,846平方呎，于上周六(25/7)以1.58亿元售出，呎价55,500元。资料显示，10号洋房，属两层式独立屋（另有地库层和天台层），4房3套房间隔，花园及天台面积分别为 1,025 平方呎及 941 平方呎，并附设私人停车库。若连上周初售出的11 号洋房及2 座6 楼A 室分层单位，过去7 天内已录得3 宗成交，涉及成交金额逾港元4亿元，「缇山」近3个月内累售总成交金额则逾港元11亿元。

屯门青山湾新盘「帝御‧金湾」（帝御第1期）于上周二(21/7)公布楼书，项目位于青山公路青山湾段，属于帝御第3座、第5座住宅，也属于前端位置，标准户由开放式至2房单位，主打1房单位。「帝御‧金湾」提供611伙，实用面积由185至1,267平方呎。发展商于上周三(22/7)公布首张价单123伙，包括32个开放式、57个1房及34个2房，实用面积207至548平方呎。定价由309.8万至698.2万元，价单呎价12,724至16,569元，以即供付款的折扣率6%计算，首批单位折实价介乎291.2万至656.3万元，折实呎价由11,961至15,575元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录181.77点，按周升0.53%，创36周新高。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报报184.98点， 按周升0.73%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报47.20点，较上周的56.34点下跌9.14点，连续2周跌幅扩大。7月上旬本地再现小区传染后，CSI随即结束7周企稳60点，向下迫近55点好淡分界区间上限。疫情恶化，加上政府收紧防疫措施后首周，二手成交明显减少，市场乐观情绪受到影响，本周CSI跌穿55点好淡分界区间上限及50点分界线两个关键位，近2周累跌14.68点。但CSI尚未跌穿45点好淡分界区间下限，预示楼价继续反复，仍未确认楼市转势向下。未来几周CSI值得密切关注，将会为楼价走势带来重要启示。

据市场统计，本周末十大屋苑录得409组睇楼预约，较上周减少4.4%，创2月14日以来23周新低。市场人士表示，本港第三波肺炎疫情严重，新增确诊数字连日高企，加上政府进一步收紧限聚措施，不少市民于周末留家避疫，影响睇楼活动，但对楼宇交投影响可算较预期中轻微，不少买家入市信心不减，部份准买家亦希望趁近日议价空间较大时，把握入市机会，近期新盘市场集中于新界区中小型物业，料将抢去部份二手购买力，至于后市走向，则要视乎疫情发展。

炮台山「豪廷峰」2座中层C室，实用面积569平方呎，原则2房间隔，向东北，望开扬远景。以1,088万元连租约成交，单位放盘不足24小时即获承接，折合平均实用呎价19,121元。业主于2010年以678万元买入单位放租，持有10年，帐面获利410万元，单位升值60%。

湾仔「嘉荟轩」中层5室，实用面积407平方呎，属于1房间隔，望城市景。业主最终以810万元将单位易手，呎价19,902元。原业主于2009年4月以480万元买入单位，持货11年，帐面获利330万元，单位升值69%。

将军澳「SAVANNAH」2A座中层F室，实用面积310平方呎，采一房间隔，拥开放式厨房，单位座向西方，望市景，以640万元成交，呎价20,645元。原业主于2016年6月以381万元一手买入单位，持货4年，现沽货帐面获利259万元离场，单位期内升值68%。

粉岭「帝庭轩」2座低层D室，实用面积419平方呎，2房间隔，以555万元获承接，实用面积平均呎价13,246元。原业主于2007年以144万元购入单位，持货13年，是次沽出单位获利411万元离场，单位升值约2.9倍。

马鞍山「迎海1期」1座低层C室，实用面积772平方呎，套3房连储物房间隔，以1,130万元易手，实用平均呎价14,637元。原业主于2013年以794万元购入单位，持货7年，是次沽出单位帐面获利336万元，单位升值42.3%。

日本快餐品牌MOS Burger摩斯汉堡疫市扩充分店，最新宣布计划短期开设3间全新门市，分布红磡黄埔花园、大埔及东涌。MOS Burger公布，东涌分店落于富东，料为富东广场，预计8月份开业；另外，大埔新店落户新达广场，预期9月登场。至于唯一市区新店，则将设于磡黄埔花园，预计9月份开张。最新资料显示，新店设于黄埔天地的时尚坊(第二期)G8A&8B号铺。值得留意，MOS Burger早年一直有在黄埔开设分店，当时设于黄埔号AEON内，但2016年因租约期满，于当年5月时初离场。MOS Burger早前曾表示，今年将增设3至5间新店。除上述3间门市外，料尚有九龙湾及深水埗2间有待正式公布，当中官方指深水埗丽阁村分店早前因为工程受延误，目前工程已经重新开始，望年内开业。

疫情下不少商铺蚀让，尤其核心区铜锣湾更甚。其中「铜锣湾地带」商场，更录蚀逾7成个案，涉亏损1,374万元。资料显示，「铜锣湾地带」商场1楼155号铺位，面积约244平方呎，以500万元成交。翻查资料，该商场原由华置持有，2013年商铺租售价急升炒风炽热，业主借势拆售商场铺位。上述铺位业主当时以1,874万元购入。据了解，近年该商场吉铺上升，商场人流亦大幅减少，令物业租售价值下跌。业主持货7年转手，蚀1,374万元离场，蚀幅达73%。

尖沙咀么地道「半岛中心」1楼27号铺，面积约349平方呎，以480万元易手，呎价13,754元。资料显示，原业主早于2012年铺市高峰期以750万元购入铺位，是次易手帐面蚀让270万元，若连厘印费（28万）及代理佣金等杂项支出，估计实质损失约300万元离场。

近年积极收购旧楼重建成豪宅的嘉里，申请就西营盘山道阁进行强拍，估值近3亿元，有望收购重建成收租项目。位于山道79至85号的山道阁，属于楼龄53年的旧楼，楼高8层层，由29个住宅单位及3间铺位组成，发展商由去年开始展开收购，累积斥约5.5亿元收购，每个单位收购价达1,404.3万至3,218.84万元。嘉里至今已经成功收购82.5%业权，而不愿接受收购的单位则以地下的铺位及单位为主。按照发展商提供的估值报告，整幢山道阁的市值约3亿元，当中住宅部份估值达2.66亿元，而三个铺位的估值合共仅3,394万元，估值最低的2号地铺估值更只有686万元，金额较楼上的住宅估值更低，而以铺位的实用面积379平方呎计算，实用呎价1.81万元。山道阁占地约4,788平方呎，如果以地积比率9倍重建成住宅，可建楼面则约4.3万平方呎，发展商早前曾提及可能重建成为收租物业。

恒基收购多年的红磡黄埔四街项目，最新就黄埔街23至37号、必嘉街79至81号批出拆楼纸，可建楼面约10.2万平方呎，地积比率约9倍，估计可以兴建300多个细单位。恒地在黄埔街部署多年，整个项目横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街等多条街道，合共地盘面积至少逾11.5万平方呎，涉及可重建楼面将超过103万平方呎，不过由于每个地盘收购进度不一，估计发展商会以类似大角咀利奥坊形式，分期逐步发展，当中上述地盘将会兴建1幢20多层高商住大厦。