【联动动向】香港工商市场综述 2022年1月

一月份全港共录68宗及6.18亿元，较2021年12月的84宗及303.15亿元，分别按月下跌19.0%及98.0%。宗数创2021年2月的56宗后十一个月新低，金额创2020年7月的5.82亿元后十八个月新低。金额明显回落，主要是1月份高价登记减少所致。全月金额较高的个案为旺角「银城广场」一宗登记，价值5,300万元。

通胀问题升温，美国联储局早前已多次暗示今年会逐步加息，市场预期最快于3月展开。目前，香港市场资金充裕，年内仍有条件不跟随加息，唯长远亦难独善其身。现时商厦市场呎价相对落后大市，加息更可能增加投资者心理压力，对市场可谓雪上加霜。不过，回顾上一次加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才象征式加息1次0.125厘，相信影响未必如想象一般严重。而1月整体买卖宗数持续下跌，唯大楼面成交个案增加，呎价则轻微反弹，重回约港币13,500元水平。太子「The Edward」全幢以约港币2.8亿成交，总楼面约24,271平方呎，平均呎价约11,536元。九龙湾「亿京中心」B座高层全层以约港币1.47亿易手，涉及楼面约12,678平方呎，平均呎价约港币11,579元。

租赁宗数维持与上月相若水平，租金升势告终，较上月大幅下调约37%。湾仔「海港中心」低层02-07室以呎租约港币63元租出，面积约9,336平方呎，属月内罕有大楼而租务个案。

一月份全港共录321宗及43.74亿元，较2021年12月的308宗及29.91亿元，分别按月升4.2%及46.2%。宗数及金额齐创2021年8月的336宗及71.70亿元后五个月新高。主要是中及高价工厦登记增多所致。全月金额较高的个案为长沙湾「柏裕工业中心」一宗登记，价值3.50亿元。

受《北部都会区发展策略》推动，粉岭区持续成为市场焦点。政府今年推出首幅地皮招标，位处于安居街的工业地皮，结果由其士国际以约港币2.974亿夺得，地盘面积约17,559平方呎，最高可发展楼面面积约87,797平方呎，每平方呎楼面地价约港币3,387元。市场人士认为，地价较市场估值下限为低，与去年初由丰树产业投得的安乐门街工业地皮相对，地价低约10%。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，1月份录86宗成交，按月上升56.36%；其次是荃湾区，录33宗成交，按月增加6.45%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录6.02亿，按月增加107.59%；其次是观塘区，金额录3.2亿，按月增加16.36%。

一月份全港共录139宗及31.22亿元，较2021年12月的138宗及31.38亿元，分别按月微升0.7%及微跌0.5%。金额创2021年10月的30.10亿元后三个月新低。全月金额较高的个案为荃湾「立坊」铺位一宗登记，价值1.43亿元。

受到第五波疫情影响，商铺市场气氛受压，业主心态转弱，扩大减价幅度。近日，旺角洗衣街89-91号一楼及二楼，每层面积约3,050平方呎，以约港币9,280万易手，平均呎价约港币15,213元。原业主原本叫价约港币1.8亿放售，最终减价约48%易手。上述铺现租客为连锁咖啡店，每月租金约港币33万，新买家可享回报约4.2%。

疫情下多种行业受到严重打击，唯独超市行业越做越旺，生意大幅增加，成为逆市奇葩，投资者转向吸纳超市铺位收租。近日，将军澳毓雅里9号「慧安园」地下A020-34号铺，总面积约3,073平方呎，以约港币4,100万成交。该铺现租客为超级市场，每月租金约港币11.8万，新买家可享回报约3.45厘。另外，旺角荔枝角道33号地下3及4号铺连广告位，面积约3,589平方呎，现租客同为超级市场，以约港币1.301亿成交。