【联动动向】香港楼市周报3月1日至3月7日

一手市场在刚过去的周六日，仅共录7宗成交，较上周六日的8宗成交，再少12.5%。昨日新盘成交仅限于新界区，由永泰发展的屯门「OMA OMA」沽1伙，单位位于第2B座15楼A室，面积627方呎，3房间隔，成交价945.6万，呎价15,081元。而由恒基发展的粉岭「高尔夫．御苑」亦于周末沽出1伙，成交纪录册显示，为1座20楼B室，单位面积1,108方呎，采4房连套房加工作间连厕间隔，以1,955.68万成交，呎价17,651元，为过去周末新盘大宗成交。另会德丰地产及信和等合作的西九龙「维港汇II」、以及鹰君旗下大埔白石角「朗涛」，亦分别于周六各沽1伙。

永泰地产旗下屯门扫管笏「OMA OMA」上周分别出售三个单位，包括：第2A座20楼B室，实用面积923平方呎，3房1套间隔，买家以1,888万元招标形式购入，呎价20,455元。另外，发展商亦售出1B座20楼C室，实用面积943平方呎，3房1套间隔，连357平方呎平台、394平方呎天台，成交价1,868万元，呎价约19,809元。及以945.6万元售出2B座15楼A室，实用面积627方呎，3房间隔，成交价945.6万元，呎价15,081元。该盘至今累售425伙，占全盘466伙约91.2%，套现约27.3亿元。 

上周五(4/3)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录179.10点，创50周新低，按周跌1.47%，跌幅104周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报180.53点，创52周新低，按周跌1.32%，跌幅66周以来最大。

上周三(2/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报40.32点，较上周的35.49点上升4.82点。财政预算案宣布放宽住宅按揭保险楼价上限，消息利好楼市，二手买卖量开始增加，推动前线经纪人情绪止跌回稳。放宽按保后，CSI(住宅售价)随即反弹至40点水平，终止了3周连跌。不过，本地疫情未退，料指数在30点到40点之间反复，预告楼市继续调整。指数未有跌穿30点，相信楼价调整幅度有限，楼市非转势大跌。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得316组，按周下跌9.7%，创去年农历新年后1年新低。市场人士表示，疫情迅速恶化，单日确诊人数数以万计，部分业主选择封盘，市民尽量减少不必要的外出及接触，睇楼意欲下降，睇楼量按周下跌一成属预期之内。疫情下有部分买家趁淡市出动执笋盘，加上刚性需求仍在，相信疫情拖慢整体交投步伐，疫情过后交投量会出现明显反弹。

西湾河「嘉亨湾」2座低层G室，实用面积498方呎，2房间隔，向东南，望开扬平台园景，原业主以1,050万元将单位易手，实用呎价21,084元。原业主于2007年以366.8万元买入单位，持货15年，账面获利683.2万元，单位升值1.86倍。

西半山「宁养台」A座中层B室，实用面积1,119方呎，3房间隔，景观开扬，间隔四正实用，原业主以1,850万元将单位易手，实用呎价16,533元。原业主于1990年以223万元买入上述单位，持货32年，账面获利1,627万元，物业升值7.3倍。

大角咀「形品．星寓」中层F室，实用面积390方呎，1房间隔，座向西南方，享开扬市景，最新以748万元易手，实用呎价19,179元。新买家为同区长线投资者，见近日造价回软，加上上述单位优质罕有，即决定入市作收租用途。原业主于2016年6月以548万元购入单位，持货快将6年，现转手账面获利200万元，物业升值36%。

将军澳日出康城「LP6」3座高层D室，实用面积422平方呎，属2房间隔，单位座向正南方，外望开扬海景，成交价923万元，折合实用呎价21,872元。原业主于2019年3月以800万元入市上址，持货刚满3年，现转手帐面获利123万元离场，单位升值15%。

元朗「尚悦」3座极高层C室，实用面积443平方呎，为2房开放式厨房间隔，俯瞰屋苑内园，以618万元成交，实用呎价13,851元。原业主于2013年以420.66万元购入，转手帐面获利197.34万元，升幅47%。

受持续两年的疫情影响，香港人愈来愈注重身体健康，加上近年多个运动服饰品牌渗入时尚元素，刺激市民购买运动服饰的意欲，近期市场亦录得多宗体育用品店的租赁个案。据资料显示，一间国际运动用品品牌近期积极扩充网点，新近承租尖沙咀弥敦道63号「国际广场」G01A号铺位，面积约1,130平方呎，月租约40万元，平均呎租约354元，租金较上手首饰物店下跌约73.3%。而同一品牌亦进驻铜锣湾罗素街，铜锣湾罗素街38号「金朝阳中心」地下及1楼A号铺位，面积约1,493平方呎连同一楼3,873平方呎，月租约120万元，平均呎租约224元。上手租户为英国名牌Burberry，之前每月以约200万元承租上址，相比之下现时租金下跌约4成，但若与高峰期月租880万元比较，租金劲挫逾86%。

市建局公布，与长实旗下 Centenary Investments Limited，合作发展位于土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的四个重建项目的合并发展。投标金额59.96亿元。资料显示，项目总地盘面积为58,535平方呎，预计两个相邻的地盘，合共涉及总楼面约52.7万平方呎，即楼面地价约11,382元。发展商表示，这个合并地盘位处土瓜湾小区，是难得的市中心发展项目，并与毗邻的市建局重建项目产生协同效应。随整个小区的重整及规划，可望谛造更美化的居住环境。项目连建筑成本的总投资额有可能达到90至100亿港元，地盘位于土瓜湾市区位置，邻近土瓜湾港铁站，地理位置优越，预计项目会以中小型单位为主，落成后呎价大概在23,000至26,000元。