【联动动向】香港楼市周报3月15日至3月21日

新盘成交依旧疏落，周末两日(19-20/3)暂录得仅约12宗成交，其中英皇国际旗下西半山「半山捌号」售出27楼C室，实用面积310平方呎，1房间隔，成交价1,076.25万元，呎价34,718元。远展与市区重建局合作的长沙湾「傲凯」，周六售出5楼A室，实用面积270平方呎，1房间隔，成交价531.9万元，呎价19,700元。另外，会德丰地产、信置、嘉华国际等合作的西南九龙「维港汇II」两天暂售出3伙，包括2座7楼C室，实用面积797平方呎，3房间隔，以2,261.76万元售出，呎价28,378元。

宏安发展的青衣「荟蓝」于本周末连沽2伙，涉及单位为11楼A01单位及7楼A01单位，实用面积均为257平方呎，座向北方，客饭厅及睡房均望蓝巴勒海峡海景，成交分别为659万元及640.8万元，两者成交呎价分别约25,642元及24,934元。发展商表示，该2位买家均钟情项目位置、单位设计及景观，所以决定购入单位。项目至今累售228伙，售出超过70%单位，套现逾10.7亿元。

宏安及旭辉合作发展油塘「曦台」已届现楼，项目录得本月首宗成交，招标售出1伙4房2套单位，为1座35楼A室，实用面积1,229平方呎，外连77平方呎平台，并设储物室及佣人房，成交价3,707.6万元，呎价约30,168元。发展商表示，该买家钟情单位的特色设计及外望繁华海景景致，并看好油塘区内的发展潜力，遂决定购入特色单位作自住 。项目至今累售317伙，售出约97%单位，发展商套现逾40亿元。

亿京发展白石角「海日湾II」售出顶层特色户，为7座20楼G室，实用面积1,033平方呎，连827平方呎天台，成交价1,943.7万元，呎价约18,816元。「海日湾II」本月共售出2伙，同为顶层特色户，发展商共套现3,036.9万元。

恒基北区「高尔夫．御苑」于上周三(16/3)售出第3座27楼A室，实用面积967平方呎，采3房间隔，成交价1,581.448万元，呎价约16,354元；成交纪录册显示，项目本月暂售3伙，发展商套现约4,982.5万元。

嘉里发展何文田新盘「瀚名」，上周再售出1伙，为15楼A室，单位实用面积1,132平方呎，3房连佣人房间隔，成交价3,500万元，呎价约30,918元；招标文件显示，单位每月管理费为7,350元。「瀚名」本月共沽出2伙，发展商套现约7,243.8万元。

上周五(18/3)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报180.75点，按周升0.49%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.30点，按周升0.60%。

上周三(16/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报36.83点，较上周的36.24点轻微上升0.59点。指数连续5周于35点到40点之间反复，反映上周四(3月17日)美国议息前，市场情绪企稳，即使早前联储局暗示3月将会加息，但加息无碍本地楼市发展。CSI(住宅售价)仍然于40点以下水平窄幅徘徊，预示楼市继续下调。上周港股急挫，兼跌穿2万点，将于本周指数中反映。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得418组，按周上升21.9%，创近8周新高。十大屋苑当中，6个屋苑的睇楼量录得升幅，仅得「康怡花园」向下回落。市场人士表示，第五波疫情渐露曙光，近日确诊人数不再向升，买家对疫情发展有信心，同时亦增添置业信心。有买家见近日楼价回软，亦趁机出动寻觅心水平盘，入市态度转趋积极，令整体睇楼气氛明显好转。

上环「西浦」低层E室，实用面积545方呎，2房间隔，望城市景，原业主以1,200万元将单位易手，实用呎价22,018元。原业主于2011年8月以987万元买入单位，持货11年，账面获利213万元，单位升值22%。

何文田「天铸」3座中层D室，实用面积1,428方呎，4房双套间隔，另设储物房及工人套房，拥向东开扬市景，以3,800万元沽出，实用呎价26,611元。原业主于2016年6月以3,630万元购入上址，持货约6年，现转手账面获利170万元或4.7%。

红磡「海逸豪园」23A座中层A室，实用面积827方呎，3房套房间隔，座向北方，拥罕有池海双景，以1,700万元成交，实用呎价20,556元。原业主于2007年5月以730万元购入上址，现沽货账面获利970万元，单位约15年升值逾1.3倍。

九肚山「蔚林居」D座地下连花园单位，实用面积934平方呎，3房套房间隔，以1,450万元售出，实用呎价15,525元。原业主于2009年以约790万元购入单位，持货13年，是次沽出单位帐面获利660万元离场，单位升值83.5%。

荃湾「海湾花园」3座低层F室，实用面积470平方呎，采2房间隔，望开扬海景，以655万元易手，实用呎价13,936元。买家为上车客，钟情海景单位。原业主于1996年11月以228万元购入单位，持货超过25年，是次沽出单位帐面可获利427万元，单位升值逾1.8倍。

2月份香港区整体甲厦空置率录得约9.72%，按月大幅回落0.23个百分点，当中以金钟区跌幅最明显，由1月份约10.63%，下降1.21个百分点至最新约9.42%，并较去年同期减0.19个百分点。另外，中环最新空置率同样表现不俗，中环2月份甲厦空置数字为7.86%，按月下降0.34个百分点。至于上环及湾仔走势亦同样向好，最新数字分别为9.59%及12.92%，均较1月份有所下跌。

由恒基收购的土瓜湾下乡道旧楼项目，于上周四(17/3)下午进行强拍，最终由恒基在无竞争对手下以底价9.25亿元投得项目，成功统一业权。该旧楼为下乡道14、14A及16号、丽华街1、3、5及7号及美华街2、4、6及8号，邻近半新盘「津汇」，距离港铁土瓜湾站约5分钟步程。项目现为1幢8层高大厦，地下设有3个商铺作非住宅用途及8个单位作住宅用途，1楼至7楼则作住宅用途，每层均设有11个单位。项目占地约9,733平方呎，以地积比率8.5244倍计算，可建楼面约8.3万平方呎。如以底价9.25亿元成交，项目每呎楼面地价约11,149元，与去年批出强拍令的落山地道盘每呎约10,482元的地价颇接近。