【联动动向】香港工商市场综述 2022年2月

二月份全港共录53宗及12.76亿元，较1月的65宗及6.05亿元，分别按月下跌18.5%及上升1.1倍。宗数创2020年8月的45宗后十八个月新低。全月金额较高的个案为「荔枝角道888号」一宗登记，价值3.88亿元。

本地疫情失控，确诊人数攀升至有纪录以来的高位，政府多次收紧社交距离措施，令本地商业活动骤停。二人限聚令更大大影响物业市场表现，隐形传播链无处不在，强制隔离令甚至让部分企业无法正常办公，业主亦逐渐倾向不开放睇楼。除疫情外，乌俄关系持续紧张，股票市场沦陷，蒸发一部分市场资金，投资者不敢贸然进取，导致月内写字楼交投大幅下滑，惟可幸整体成交量仍稍高于疫情初期时的历史低位。其中，长沙湾「荔枝角道888号」高层全层以约港币3.88亿成交，面积约24,626平方呎，平均呎价约港币15,750元。

租赁宗数较上月下跌约34%，平均租金则回升约53%。港岛方面，中环「环球大厦」高层07室以呎租约港币55元租出，面积约3,661平方呎。金钟「力宝中心」1座中层01室获租客以呎租约港币49元续租，涉及楼面约5,168平方呎，较对上租约的租金减少约28%。九龙方面，尖东「新东海商业中心」高层09至12室以呎租约港币32元租出，涉及楼面约6,342平方呎。

二月份全港共录291宗及24.06亿元，较1月的321宗及43.74亿元，分别按月下跌9.3%及45.0%。宗数创2021年11月的280宗后三个月新低，金额创2021年2月的23.06亿元后十二个月新低，主要是中及高价工厦登记减少所致。全月金额较高的个案为九龙湾「三湘九龙湾货运中心」一宗登记，价值3.68亿元。

全幢工业物业于疫情下仍然备受追捧。数据显示，葵涌永建路7-11号合丰货仓以约港币1.368亿售出，物业总面积约10,133平方呎，平均呎价约港币13,500元，以可重建面积约95,028平方呎计算，每平方呎楼面地价约港币1,440元。原业主于1970年以约港币32.5万购入，持货52年升值约420倍。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，2月份录92宗成交，按月上升6.98%；其次是荃湾区，录27宗成交，按月减少18.2%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录9.26亿，按月增加189.38%；其次是葵涌区，金额录5.01亿，按月下跌16.78%。

二月份全港共录83宗及13.78亿元，较1月的140宗及30.75亿元，分别按月下跌40.7%及55.2%。宗数创2020年6月的74宗后二十个月新低，金额创2020年8月的12.28亿元后十八个月新低。全月金额较高的个案为旺角「远景大厦」地下铺位一宗登记，价值1.20亿元。

由于经济环境转差，业主趁机会把物业套现备用。荃湾街市街10-22号「卓明楼」地下6号铺连阁楼，地铺面积约900平方呎，阁楼约225平方呎，以约港币6,575万成交。现租客为连锁时装店，每月租金约港币176,000元，新买家可享回报约3%。原业主卡于2004年以约港币3,380万购入物业，持货18年获利约港币3,195万。另外，中环德辅道中59号「中南行」地下及地库，合共面积约3,500平方呎，以约港币9,680万成交，现租客为文具店。原业主于2006年以约港币4,270万买入铺位，持货16年获利约港币5,410万。

疫情下多种个行业受到严重打击，唯独医疗行业可以跑赢大市。最近尖沙咀梳士巴利道3号「星光行」地下G03号铺及一楼，总面积约38,000平方呎，获医疗机构以每月约港币132.3万承租，平均呎租约港币35元，租约为期6年。