综合市场消息指，过去周末两日新盘市场累沽209伙，较上周末的135伙，按周弹升约55%，其中，以由恒基发展的屯门新盘「帝御．金湾」成交量最多，为支撑大市红盘，该项目于上周六(1/8)作首轮开售，即日沽清185伙，买家包括上车客及家庭客。另外，旺角「利奥坊．曦岸」于周末亦录成交，为2座低层C室，价单定价640.8万，面积247方呎，呎价约25,943元。而由新鸿基发展的屯门新盘「御海湾」于过去周末沽出4伙，据发展商指出，项目累沽146伙，占可售单位约九成，套现逾9.6亿。由永泰发展的同区新盘「OMA by the Sea」于周末录连环成交，其中，项目1座低层A3位单位，面积446方呎，价单定价653.5万，呎价约14,652元。由会德丰地产发展的蓝田「KOKO HILLS」周末亦沽出1伙，为2座1楼及2楼C室特色户，面积1,211方呎，附设509方呎平台，为4房1套及工作室间隔，以招标形式作价2,968万成交，呎价约24,509元。

屯门青山湾新盘「帝御‧金湾」（帝御第1期）于上周六(1/8)推出185伙单位作首轮开售，折实售价由291.2万至656.3万元，折实呎价由11,961至17,035元。最终录得8,563票登记数字，超额认购约45倍下，185伙单位当日全数售罄，总成交金额约8.7亿元。最高成交价单位为第3座18楼单位19，成交价约718.85万元，而最高成交呎价单位为第3座地下单位07，成交呎价约17,035元。

宏安地产及旭辉合作发展的油塘「曦台」于上周五(31/7)录一伙特色户成交，单位为1座36及37楼复式A室，以6,360万元成交，成交价及呎价创区内新高纪录。单位为1座36及37楼A室，单位属复式户，面积1,838平方呎，以6,360万元成交，呎价34,603元，成交价及呎价均打破「KOKO HILLS」早前创的纪录，创区内新高。项目连441平方呎平台及495平方呎天台。

由万科香港发展的屯门项目「上源」，即将收楼入伙，项目于上周四(30/7)录得1宗「Sky Le Pont」特色四房连天台单位成交，以2,752.2万元沽，创上源开售以来总价及呎价新高。该单位为「上源」5A座20楼A室，实用面积1,465平方呎，4房户，连968平方呎天台，成交价为2,752.2万元，呎价为18,786元。该单位创项目开售以来总价及呎价新高。

建滔集团旗下「骏岭荟」于上周六(1/8)录一个分层单位成交，成交价4390.4万元。成交单位为2座10楼D室，实用面积约1,792平方呎，望马场景，连车位以4,390.4万元易手，呎价24,500元。新买家为专业人士，是次透过代理入标并成功投得。成交价属市场价，此外，买家选用360天成交计划，以及享有先住后付的优惠。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录181.69点，连升三周后微跌0.04%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报报185.01点，创46周新高，按周升0.02%，连升三周共1.86%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报44.58点，较上周的47.20点下跌2.62点。CSI跌穿45点好淡分界区间下限，但跌幅明显收窄，显示市场情绪未有进一步恶化，楼市未有出现恐慌性下跌。自7月上旬本地疫症出现小区爆发后，市场情绪急速降温，CSI回软3周累跌17.30点，近2周跌穿55点好淡分界区间上限、50点分界线及45点好淡分界区间下限三个关键位，预示楼价升势受阻。今周政府再收紧防疫措施，如果疫情未有失控，估计CSI可望于45点上下争持，非楼市转势大跌的讯号。未来几周CSI走势，值得密切关注。

据市场统计，本周末十大屋苑录得342组睇楼预约，按周减少16.4%，属5个月新低。市场人士表示，近期疫情反弹，政府随即收紧限聚令措施，市民留家抗疫，减少出门。由于第三波疫情严重，社会气氛紧张，楼市难免受到影响，睇楼活动大减，本月成交量减少属正常现象。事实上，楼市基调较稳，市场对楼市取态普遍仍然乐观，后市走向还看疫情发展，倘疫情短期内受控，相信楼市会急速反弹。

湾仔「囍汇」1座低层D室，实用面积456方呎，1房间隔，向西，望楼景，原业主以1,070万元将单位易手，实用呎价23,465元。原业主于2013年12月以825万元买入单位，持货7年，账面获利245万元，单位升值30%。

红磡「海滨南岸」7座高层H室，实用面积590方呎，3房间隔，望园景，现以999万元沽出，实用呎价16,932元。买家为用家；据悉，原业主于2008年12月以581万元买入单位，持货12年，现转手账面获利418万元，单位期内升值71.9%。

尖沙咀柯士甸站「GRAND AUSTIN」 2A座高层C室，实用面积595方呎，2房套房间隔，座向东方，望开扬都市景，以1,478万元连租约成交，实用呎价24,840元。原业主于2014年以1,282.2万元一手购入单位，持货6年，现转手账面获利195.8万元，单位期内升值15%。

马鞍山「翠拥华庭」2座中层B室，实用面积816平方呎，套3房间隔，议价后以948万元易手，实用平均呎价11,618元。原业主于1999年以407万元购入单位，持货21年，是次沽出单位账面获利约541万元离场，单位升值约1.3倍。

火炭「御龙山」11座高层C室，单位实用面积534平方呎，2房间隔，以930万元沽出，实用面积平均呎价17,416元。原业主于2008年以521万元购入单位，持货12年，是次沽出单位账面获利约409万元离场，单位升值约78.5%。

活化工厦政策刺激长沙湾工业区转型加快，区内多幢工厦部署重建，区内未来写字楼及工厦楼面供应逾266万平方呎。长沙湾工业区划分成两部分，在近发祥西街一带的工厦多重建成住宅发展，而长沙湾道两旁至琼林街一带以分层工厦为主的部分，近年逐步转型成为商贸区。至于另一部分则是深盛路一带原本属于船厂区，近年已经重建成宇晴轩、升悦居等「西九四小龙」私人屋苑，连同早前新鸿基、嘉里及华润持有的长沙湾润发货仓及嘉里鸿基货仓重建项目，亦计划重建成3,647伙。而近年长沙湾区内有4宗收购重建，当中第一集团分别持有大南西街及长沙湾道两个重建项目。当中长沙湾道916及926号地盘，合共约2.16万平方呎。可重建楼面面积约26万平方呎，预计总投资金额约28亿，计划于2023年落成。而长沙湾道工厦以约7.9亿元购入，预计总投资额约14亿元，将会重建成新式工厦，可建楼面约14.4万平方呎，预计将于2023年落成。

汇丰旗下公司刚以3.25亿元购入葵涌葵丰街一幢冻仓。资料显示，葵丰街47号至51号全幢冻仓，登记以3.25亿元转售，登记买家为HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED，为汇丰旗下的子公司，原业主为安得利香港餐饮，早于1977年以1,087万元购入上述物业，持货43年，易手帐面赚3.14亿元。据了解，项目总楼面约65,062平方呎，以3.25亿元成交价计，呎价约4,995元。原业主早年购入作冻仓之用，料售后租回。据悉，项目占地段业权约53%，故暂未能自行重建，料先作收租之用。此外，由于项目电力充足，不挂除日后可更改作数据中心之用。

源自日本大型连锁餐厅Saizeriya萨莉亚意式餐厅，近月无惧香港新冠肺炎疫情，反而积极连环开店扩充，萨莉亚意式餐厅计划于美孚开设新分店，正式进驻美孚新村。资料显示，百老汇街的美孚新村商场地下99A号，获新租户以月租17万承租，租约由今年7月至2023年7月，新登记租客资料为HONG KONG SAIZERIYA CO.LIMITED，即萨莉亚意式餐厅。餐厅近月积极开新分店，除了4月份在美孚邻近的碧海蓝天开店外，单单7月便有两间新店包括新葵兴广场店、筲箕湾形荟店。

新冠肺炎确诊个案持续增加，限聚令再度延长，零售市道前景不甚乐观，迷你铺投资价值备受质疑。土地注册处资料显示，铜锣湾谢斐道「铜锣坊」2楼89号铺，面积约49平方呎，刚以43.8万元易手，呎价仅8,938元。资料显示，原业主早于2014年铺市高峰期以89万元购入铺位，持货6年是次易手帐面蚀让45.2万元，期内贬值约5成。

万科香港伙青建国际以37亿元投得大埔马窝路地皮，每呎楼面地价4,738元，合乎市场估值。市场预计，如以每呎建筑成本5,000元计算，预计日后推售的实用呎价由1.4万元起。地皮位于大埔新峰花园的西北面，占地约24.34万平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面约78.1万平方呎，用地于早前截标，并接获13份标书。地政总署最终公布，地皮以约37.05亿元批予财荣有限公司，母公司万科香港及青建国际，为出价最高的投标者。批租期为50年，以可建楼面约78.1万呎计算，每呎楼面地价4,738元，合乎市场预期。发展商表示，将计划在地皮兴建中低密度住宅，预计单位逾1,000伙。