七月份全港共录71宗及7.79亿元，按月升31.5%及下跌15.7%。虽然宗数创2019年7月109宗后十二个月新高，但成交量仍然偏低，2020年首七个月平均每月录约50宗，而2019年首七个月平均每月录约100宗水平。7月份登记金额较高为「大鸿辉(荃湾)中心」，两宗登记共录1.64亿元。

七月本地疫情反复，不但出现小区感染，规模更是自爆发以来最严峻，不少投资者减少睇楼，市场气氛趋淡静。一些企业对本地营商环境有保留，但仍然有不少中资金融行业看好市场前景，积极来港发展业务。成交方面，上环信德中心「招商大厦」低层10至11室以约6,000万成交，涉及楼面约2,918平方呎，平均呎价约20,562元，呎价回落至2012年水平。九龙方面，尖沙咀「新港中心」第一座中层08至09室，以约4,416万易手，面积约2,886平方呎，平均呎价约15,300元，呎价重回4年前水平。

租赁方面，中环「美国银行中心」高层07室获租客以呎租约70元续约，面积约1,303平方呎，租金较2018年下调约26%。整体而言，由于各区甲厦空置率仍会处于较高水平，大部分业主在议价一事上持开放态度，中小型企业在租赁方面的选择增加，但营商环境和投资气氛欠佳，令租客更加审慎，相信市场对写字楼物业的需求短期内难有明显增长。

5G时代来临，加上现时疫情肆虐市民多留家中，数据流量日增，相应对数据中心的需求上涨，成为投资市场焦点。佳明集团以约3.56亿购入粉岭安居街3号及安福街7号地皮，分别占地约17,900及19,100平方呎，预期购入地皮后，将补地价发展成数据中心。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，7月份录50宗成交，按月增加22%；其次是荃湾区，录39宗成交，按月增加21.9%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录7.16亿，按月增加194.7%；其次是火炭区，金额录2.01亿，按月增加175.3%。

七月份全港共录86宗及18.91亿元，跟6月份75宗及8.11亿元上升14.7%及1.3倍，宗数连续十二个月徘徊于约80宗水平附近。7月份登记金额大幅上升，主要是有两宗逾亿元登记，包括西营盘「翰林峰」一宗地铺登记，价值4.60亿元，以及美孚「万事达广场」一宗地铺登记，价值3.00亿元。

目前经济环境不明，部份业主将持有的物业套现，以增加资金储备。近日，西环卑路乍街136-142号「联威新楼」地下A号铺，面积约1,500平方呎，以约5,900万易手，原业主于2010年以约3,390万购入上述物业，10年间物业升值约74%。该铺现租客为连锁咖啡店，每月租金约150,000元，新买家可享回报约3.05%。

亦有投资者选择逆市趁低吸纳优质盘源，尖沙咀加拿芬道8-12E号「嘉芬大厦」地下T号铺，面积约400平方呎，以约2,050万成交，现租客为龟苓膏店，月租约70,000元，新买家可享回报约4厘。