综合市场消息，周末一手市场录得72宗成交，较上周末仅30宗增加1.4倍，周末成交主要是来自青山湾「帝御‧金湾」。项目于过去周末推售76伙，继周六单日沽出30伙，成交价介乎473.8万至722.3万元后，周日亦有2房单位以622万元售出。由于周末未有全新盘推售，故其他成交则以销售新盘货尾为主。其中，恒大屯门扫管笏「恒大‧珺珑湾」2期，于周末售出约8伙，全属开放式及1房单位，实用介乎227至319方呎，当中包括位于5座10座D室的1房单位，实用面积308方呎，以543.5万元成交，实呎17,646元。而将军澳日出康城商场「The LOHAS」首阶段开幕，带动区内多个新盘新交，会德丰旗下日出康城9期「MARINI」系列，包括「MARINI」、「GRAND MARINI」及「OCEAN MARINI」均于周末各沽出2伙，合计录得6宗成交，并套现逾6,400万元。「MARINI」系列项目由去年8月开售至今，累计售出1,559伙，套现逾142亿元。

由香港小轮及帝国集团合作的屯门青山湾「帝御‧金湾」，周六(29/8)推售76伙，其中52伙以先到先得形式发售，单日售出30伙，折实售价由约463万至888.2万元，占公开发售的58%，当中1房连储物室单位已全数获拣选，项目其后周日(30/9)再录成交，为5座8楼9室，为面积406方呎，两房间隔，以约622万成交，呎价约15,322元。另外，项目有24伙由周六(29/8)起至10月5日期间每日招标及截标，主要为特色单位。

南丰及丰资源合作发展的南区「深水湾径8号」，上周一(24/8)透过招标售出第2座8楼D室，实用面积2,865方呎，属3房连书房间隔，成交价1.796亿元，实呎62,688元。「深水湾径8号」自2018年底推售以来，累售11伙、套现总额逾30亿元。

嘉里建设旗下九龙半山龙驹道9号「缇山」于上周三(26/8)再沽一个单位，以1.6亿元售出9号洋房，洋房实用面积2,846方呎，平台面积118方呎，花园面积1,000方呎，停车场面积714方呎，天台面积941方呎，实用呎价56,219元。项目本月连沽4伙，套现逾4.1亿元。

永义集团旗下九龙塘延文礼士道项目「隽睿」，于上周三(26/8)售出1伙3房单位，单位成交呎价33,825元，为项目创新高呎价。是次沽出单位为1座6楼D室，实用面积651平方呎，售价2,202万元，呎价约33,825元。为项目开售以来最高呎价之单位，创项目新高呎价纪录。项目现开放现楼单位供客人预约参观。

建滔集团旗下「骏岭荟」再售出1个分层单位，成交价3,493.6万元。成交单位为1座5楼B室，实用面积约1,588平方呎，属4房双套连工作间间隔，享向南马场景，成交价3,493.6万元，呎价约22,000元，买家选用360天成交计划，享有先住后付优惠。新买家为本地人士，钟情单位可享极高私隐度之余，同时亦有开扬翠绿景致，将作自用。洋房方面，项目合共56座洋房，至今已售出近一半，料短期内会再推出更多洋房招标发售。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录178.71点，按周跌1.21%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.91点，按周跌1.34%，连升2周后回软。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报47.39点，较上周的44.28点上升3.11点，结束连续4周于44点水平窄幅争持，兼升穿45点好淡分界区间下限，走势有回升的迹象。今周CSI尚未反映政府宣布放宽部分防疫措施，疫情持续缓和有利楼市交投，相信前线经纪人情绪稳步向好，料下周CSI将会升穿50点好淡分界线。如果预测兑现，预示楼价高位反复的局面将会结束，九月入秋后楼价有望重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得535组睇楼预约，按周上升19.4%，创7周新高。市场人士表示，过去一周新冠肺炎确诊数字于近期低位徘徊，防疫措施亦逐步放宽，相信下一阶段政府会考虑放宽限聚令，有利睇楼气氛恢复正常。市场缺乏大型全新盘，买家回流二手市场觅盘，加上疫情缓和下市民外出睇楼意欲增，近期二手成交亦有所上升。

西半山「翰林轩」1座高层A室，实用面积401平方呎，1房间隔，向南，景观开扬。业主以850万元将单位易手，折合平均实用呎价21,197元。买家属于上车客。原业主于2007年10月以278万元买入单位，持货13年，帐面获利572万元，单位升值206%。

北角「海峰园」2座崇峰阁高层C室，实用面积616平方呎，2房间隔，景观开扬。以1,150万元将单位易手，折合平均实用呎价18,669元。原业主于1997年5月以500万元买入单位，持货23年，帐面获利650万元，单位升值130%。

长沙湾「泓景台」8座低层H室，实用面积477平方呎，2房间隔，向东南，望内园景。业主以810万元将单位易手，折合平均实用呎价16,981元。买家属于用家，钟情单位清静，向东南。原业主于2009年8月以319万元买入单位，持货11年，帐面获利491万元，单位升值154%。

沙田「溱岸8号」5座高层A室，实用面积1,170平方呎，四房连双套房及工人套房间隔，望河景，以2,300万元易手，实用面积呎价19,658元。原业主则于2012年以1,271万元购入单位，持货8年，是次沽出单位账面获利约1,029万元离场，单位升值约81%。

马鞍山「听涛雅苑」1座低层C室，实用面积875平方呎，套三房间隔，以1,138万元易手，实用平均呎价13,006元。原业主于2010年以570万元购入单位，持货约10年，是次沽出单位账面获利约568万元离场，单位升值约99.6%。

7月份九龙区整体甲厦空置率再度上升至贴近12%水平，创10年高位；同时，多区空置率亦见按月递增，其中月内较为严重的为旺角区，单月大幅上涨约2.13个百分点至约11.09%，为历年来首次升穿10%。市场人预测，由于全港整体甲级写字楼空置率持续上升，九龙区甲厦亦难以避免空置率会跟随大市，升幅更见明显，而租金则会因应供应增加而有沉重下调压力，预料租金叫价会有10%的跌幅。

专营二手名牌手袋米兰站最近租用尖沙咀海防道51及52号「The Camphora」地下A、B、 C1、C2及D号铺，面积约2,060平方呎，租期由2020年10月1日至2023年9月30日，为期3年，期内租金合共1,020万元（不包括差饷、地租、管理费及其他支出），以此计算每月租金约28.3万元。资料显示，米兰站在2017年曾租入海防道43号地铺，面积约600平方呎，月租35万元，及后约满不续租。现今米兰站重返海防道，用较平的价钱，租用面积更大的铺位。

西环吉席街78至86号「娱安楼」地下G铺，面积260平方呎，邻近是吉席街电车站，吉席街这一段近年逐步变成酒吧及西餐厅为主，现时铺位就由丸茶手作珍珠奶茶租用，原业主减价至900万元沽出，减幅大约2成或200万元，属于低市价1成的成交。虽然原业主在2016年4月以850万元购入该铺位，持货4年，帐面赚50万元，不过扣除印花税及代理佣金大约80多万元后，估计实际蚀让30万元左右。按照现时丸茶手作珍珠奶茶的月租1.9万元计算，租金回报率大约2.5厘。

元朗牡丹街2至20号「合益广场」地下，面积约270平方呎，以约2,500万元成交，呎价约9.3万元。铺位由鱼档以每月5.6万元租用, 回报率约2.7厘。按成交呎价近10万元计，贴近核心区如尖沙咀、铜锣湾一二线地段价格。原业主于2011年以2,000万元购入，早前以3,980万元放售，如今减价37%沽货。持货9年转手，获利约500万元离场。

荃湾大河道57至75号、鲎地坊2至20号的「卓明大厦」一个地铺，录得新租赁成交，租金80,640元，租约期由9月至2022年8月，新登记租客为良记生煎包有限公司。资料显示，现时租客为佳炜有限公司，早于3年签下租约，租约期至本月底，当时签下租金为6.5万元。比较之下，是次良记生煎包有限公司新租金，足足贵旧租24.1%。

新世界旗下的北角「皇都戏院大厦」早前申请强拍，土地审裁处批出强拍令，底价高达47.76亿元，属历来最大宗单一强拍申请个案。上述项目位于北角英皇道271至291号、渣华道4、4A至4D、6、6A至6D号、电厂街2至16号，物业于1959年8月取得入伙纸，至今楼龄已超过50年，申请人在申请强拍时已持有82.2%业权，已合乎强拍的门槛，至目前更进一步提升至持有98%业权。皇都戏院前身为璇宫戏院，占地3.6万平方呎，屋顶采用独特的飞拱建筑，2017年获古咨会评定为一级历史建筑物。发展商指，「皇都戏院大厦」由住宅、商用及前皇都戏院部分组成，集团期望在取得100%业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育前皇都戏院相关部分的可行性和方案。

地政总署公布，早前接获22份标书的西贡蚝涌西贡公路近响钟路地皮，最后由华懋集团以逾5.3188亿元投得，合符市场预期，每呎楼面地价为9,246元。资料显示，该西贡地皮面积约38,353方呎，可建总楼面约57,523方呎。综合市场资料，早前预计每方呎楼面地价介乎7,000至13,200元，估值约4.03亿至7.6亿元。发展商表示，该地盘邻近新西贡公路回旋处，出入市区或西贡市中心非常方便，计划发展约50个低密度及洋房单位。