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深圳楼市月报(2020年8月)新房供应井喷,二手成交转跌

发表时间:2020/09/02 责任编辑:驻港办

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深圳楼市月报(20208月)新房供应井喷,二手成交转跌

 

新房市场

15住宅项目获批

8月共15住宅项目获批,包括深汕合作区1项目。其中14项目开盘,住宅批售面积96.1万平,环比增长140.2%,推售93.9万平,环比增长150.4%。住宅供应面积连续四个月回升,创2019年来的新高。



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新房住宅成交面积上升17.4%

8月深圳新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;成交面积为40.9万平,环比上升17.4%。新房住宅供应持续上升,且整体去化表现较好,8月新房成交量也创今年新高。


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罗湖区连续两月零成交

从各区新房住宅成交面积来看,8月龙岗以17.01万平的成交量位居第一,占全市成交的41.6%;龙华成交面积为8.04万平,占全市成交的19.70%,位居第二;光明新区成交7.66万平,占比18.7%,位居第三。罗湖区连续两月零成交。


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从成交面积环比变动的情况来看,8月四区成交面积出现增长,六区成交面积出现下滑,罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中,龙华区成交量增长最为显着,环比增长161.6%;福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平,下滑37.0%,降幅最大。


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勤诚达正大城悦园成交量居首位

勤诚达正大城悦园以734套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军,壹成中心璞誉府成交位列第二,成交591套。成交前十的项目中,龙岗六个,光明、坪山、龙华、宝安各一个。


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二手市场

二手住宅过户套数回落

从过户数据来看,8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平,环比下滑15.0%。

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租赁市场

租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示,8月全市住宅租金为70.4元/平•月,环比下滑0.04%,租金回报率继续下滑至1.26%。


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中原分析

o  过户数据显示,8月深圳新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;一二手住宅合计成交15398套,环比下滑8.8%。

o  从实时市场情况来看,新房市场整体氛围较好,8月有15个住宅项目获批预售,其中14个住宅项目开盘,整体开盘去化率超过六成。分区域来看,本月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目开盘入市,光明区的2个项目开盘去化为100%,是本月新房住宅去化率最高的区域。此外,宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高,宝安沙井片区的2个项目开盘去化率为100%,龙华民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。

o  与新房不同的是,二手市场方面,市场氛围趋冷。715新政对非普通住宅标准进行了调整,转让增值税也从2年免征更改为5年才免征,直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费,增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下,二手住宅市场成交量大幅下滑。

o  本月新房住宅推售面积环比增加1.5倍,且九月潜在计划入市项目数量较多,预计未来新房成交会持续上升。二手市场方面,从中原指数来看,中原经理指数有所回升,说明经理人对后市看涨预期回升,从报价指数来看,本月报价指数出现了下滑,但依然维持在59%,说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。预计下月实时二手成交量依然偏低,下月的过户量会继续回落。

 


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节录自深圳中原研究中心-深圳楼市月报(2020年8月)