过去周末两日一手沽逾38伙，较对上一周沽70伙，按周跌约45%。长实旗下「SEA TO SKY」周末沽逾4伙，市场指，有一组家庭客连购2伙4房户，均为1座极高单位，2伙面积均为1,075方呎，成交价逾4,100万，平均呎价约1.94万，为项目呎价新高。而新鸿基发展的屯门「御海湾」，于周末即沽11伙，项目累沽202伙，占以价单形式推出的可售单位逾八成，平均成交呎价逾1.85万，套现逾13亿。此外，由保利发展的启德「龙誉」录特色户录成交，消息指，3座低座复式户，面积1,311方呎，4房间隔，连545方呎天台，及双贮物房，以4,900万售，呎价37,376元。会德丰地产发展的启德「OASIS KAI TAK」第2座高层B室，546方呎3房户，成交价1,883.8万，呎价34,501元。九建旗下红磡「环海．东岸」，市场指，1A座高层D室，面积375方呎，成交价994.6万，呎价26,523元，创项目呎价新高。

由中原地产独家销售的西半山「yoo 18 BONHAM」，上周四(3/9)以招标形式沽出2伙复式户。是次售出的单位为20及21楼、及22及23楼的复式单位，单位面积约2,499平方呎。是次2个单位涉资共2.5亿元，呎价分别约50,000及49,000元。「yoo 18 BONHAM」位于西半山，受不少名人及家族客欢迎，其中著名影星舒淇亦是项目的业主之一，早前曾斥1.27亿元购入一个复式单位，呎价51,000元。

碧桂园旗下马鞍山「泓碧」录首宗独立屋成交，售出的6号独立屋，实用面积5,289平方呎，附3,220平方呎前后大花园，配备私人电梯及私家游泳池，属5房4套房间隔，成交金额达2.32亿元，呎价43,865元，创区内成交价及呎价新高。项目的独立屋系列「泓碧天成 」合共提供13间独立屋，由3,310平方呎至5,289平方呎，提供前后花园、独立电梯、私人游泳池， 外望吐露港、船湾淡水湖海景。

由帝国集团及香港小轮发展，恒基负责销售之屯门青山湾新盘项目「帝御」，项目第2期已申请预售楼花同意书，以地政总署的文件显示，项目命名为「帝御·星涛」。项目涉及614伙，预计关键日期为2022年4月30日。发展商指，项目2期计划于今年第4季推出。而项目第1期，「帝御·金湾」自8月推售至今，共售出572伙，占项目611伙约93%，套现逾27亿元。

新鸿基天水围「Wetland Seasons Park」第3期今于上周四(3/9)公布楼书，项目由4座10层高的低密度住宅大楼组成，属于第1座、7座、8座及9座，共318伙单位，实用面积291至816平方呎，户型包括1房至3房，主打2房单位。今次期数面积最小单位见于9座地下A3室，实用面积291平方呎1房单位，另有97平方呎花园。是次标准单位面积最大则为1座5至7楼A1室单位，实用面积816平方呎。

远中集团黄泥涌「EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY」，于上周四(3/9)上载楼书，项目以单幢式设计，涉及139伙，实用面积258至428平方呎，全属开放式厨房设计，提供开放式及1房间隔，当中面积最大的428平方呎单位，属1房间隔。项目位于黄泥涌桂芳街8号，原为新世界服务式住宅项目，早前由远中集团向新世界买入，涉资逾12亿元，现正进行翻新工程。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录177.43点，按周跌0.72%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报180.22点，按周跌0.93%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报50.43点，较上周的47.39点上升3.05点。CSI连升2周共6.15点，上周升穿45点好淡分界区间下限，今周升穿50点好淡分界线，一口气升穿两个重要关口。显示疫情缓和，楼市恢复活跃，买卖增加，加上政府放宽部分防疫措施利好楼市，前线经纪人情绪明显转好。估计CSI升势持续，如果进一步升穿55点好淡分界区间上限，预示楼价将摆脱高位反复兼转势上升。展望9月入秋后，楼价可以重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得592组睇楼预约，按周再升10.7%，是由5月中至今15周新高。市场人士表示，随着本港疫情进一步受控，近日每日确诊人数明确下降，入市信心即回升，买家于周末出动睇楼亦较为放心，本周末二手睇楼活动活跃，预料可带动交投，现时大部份业主仍提供合理议价空间，不少买家加快入市步伐，二手交投呈价跌量升局面。

筲箕湾「誉．东」中高层C室，实用面积329方呎，1房间隔，向北，原业主以660万元将单位连租约易手，实用呎价20,061元。单位现时租金1.6万元，租金回报率2.9厘；原业主于2011年7月以596.5万元买入单位，持货9年，转手账面获利63.5万元，单位升值11%。

湾仔「尚翘峰」2座低层B室，实用面积650方呎，3房套房间隔，向东，原业主以1,350万元将单位易手，实用呎价20,769元。原业主于2009年12月以710万元买入单位，持货11年，账面获利640万元，单位升值90%。

何文田「皓畋」1座高层C室，实用面积670方呎，2房连书房间隔，以1,503万元成交，实用呎价22,433元。原业主于2016年5月以1,398万元入市上址，持货4年，现易手账面获利105万元，单位期内升值约7.5%。

长沙湾「泓景台」7座中层F室，实用面积735方呎，3房套房间隔，向内园，以1,260万元成交，实用呎价17,143元。原业主于2007年6月以430万元买入单位，持货约13年，转手账面获利830万元，单位升值约1.9倍。

马鞍山「银湖．天峰」1座中层B室，实用面积1,594平方呎，4房连双套房及储物房间隔，以2,030万元易手，实用平均呎价12,735元。原业主于2009年以1,143万元购入单位，持货11年，是次沽出单位账面获利约887万元离场，单位升值约77.6%。

上水「御景峰」低层J室，单位实用面积661平方呎，套3房间隔，以738万元获承接，实用面积平均呎价11,165元。原业主则于2009年以320万元购入上址，持货11年，是次沽出单位获利418万元离场，单位升值约1.3倍。

据市场统计，本港五大核心消费区，包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角，8月铺位空置率继续维持高水平，且全数达双位数。当中排名首位的仍然是中环区，最新录得约20.38%，由于近月区内不少大型品牌旗舰店陆续撤出，令中环区丢空的商铺楼面日渐增加，带动空置率处于高位；而港岛另一重灾区铜锣湾，向来为旅客及港人到访热点，在「零旅客」及市民减少外出的情况下，街上显得冷清，该区8月空置率录约11.59%，按月轻微上升0.06个百分点。

华懋旗下的九龙城「御‧豪门」地下2号铺，以及商场一、二楼楼面，以4.57亿元售出，买家为香港伍伦贡学院，涉及楼面面积33,775平方呎，呎价约1.35万元。伍伦贡学院前身为香港城市大学专上学院，现时隶属澳大利亚伍伦贡大学，主要提供副学士学位课程，预计今次入市是作教育用途。据资料显示，过往亦曾有不少大学或大专院校，购入物业作为校舍用途。例如香港大学在两年内以9.6亿元，购入恒基西营盘新盘「翰林峰」的商场部份。而香港城市大学在2015年以5.5亿元，购入长实旗下新盘「丰汇」的基座商场。

信德中心「招商局大厦」低层11室，面积约1,057平方呎，以每月约3万元租出，呎租约29元。按此水平计，属信德中心呎租近十年新低。对上一宗呎租低于30元成交，为2010年6月，中层单位以每呎约26元租出。据了解，该单位业主于去年10月起放盘，最初叫租每呎约47元，直至今年疫情出现，6 月份调低至42元，如今累减38%租出。

红磡宝其利街1A至H地下106号铺，面积550平方呎呎，现时由海南鸡饭餐厅租用，据市场消息指，原业主以2,680万元放售，终于让步减价至1,900万元沽出，减幅约29%。以现时海南鸡餐厅的月租3.6万元计算，租金回报率只有2.3厘。市场人士认为，该铺位邻近有不少旧楼重建地盘，相信日后前景理想，但现时租值比较低，认为属于低市价1成成交。虽然铺位大幅减少，但相较原业主在2009年12月，以680万元买入铺位，持货近11年，仍然大赚1.8倍，帐面获利1,220万元。

佐敦白加士街29至31号地下A铺， 面积约800平方呎，以约2,200万元成交，呎价约2.75万元。铺位现时每月租金约6.75万元，回报率约3.7厘。原业主早于1978年，以约55.7万元购入，早前以3,600万元放售，因应疫情减价4成沽货。持货42年转手，获利约2,144万元，升值约38倍。

恒基及相关人士持有的元朗锦田南的用地，项目地盘面积约27万平方呎，据之前的方案，申请人计划以约5倍地积比作发展，总楼面约138万平方呎，提供7幢住宅大楼及一幢会所，提供2,368伙。发展商现提出新方案，地积比率降低为4.61倍作发展，总楼面约127.52万平方呎，提供8幢住宅及一幢会所，涉及2,179伙，另有6.6万呎的休憩用地。变相缩减发展规模，由原先提供2,368个单位，新方案单位数量减至2,179伙，减少189伙。

第一集团新近就长沙湾道916至922号的全幢工业大厦，申请放宽地积比率重建成商厦，总楼面面积约12.92万平方呎。物业地盘面积9,600平方呎，以地积比率约13.5倍发展，重建成一幢27层高的商厦，总楼面约12.92万平方呎。申请人认为计划符合活化工厦政策，并会沿甘泉街和长沙湾道划设2米宽「非建筑用地」地带，以扩阔现有行人路，从而提高该处的视觉及空气流通，以改善行人环境的畅达度及舒适度。并会在面向甘泉街及长沙湾道的大厦外墙加装垂直绿化，以改善周边环境、街道景观及公共空间的景观质素。资料显示，物业是第一集团于今年年初时以6.4亿元购入。